自(zì)去(qù)年以來(lái)，伴随着各大(dà)城(chéng)市日(rì)趨嚴厲的樓市調控政策，房(fáng)價也呈現出持續降溫的态勢，5月份的房(fáng)價數據顯示，70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價同比漲幅持續回落，甚至罕見地出現北京二手房(fáng)價領跌全國(guó)的現象。
　　然而，讓人(rén)意想不到的時候，房(fáng)價的持續降溫并未澆滅購(gòu)房(fáng)者的熱(rè)情。央行6月20日(rì)發布的第二季度城(chéng)鎮儲戶問(wèn)卷調查報告顯示，未來(lái)3個月内準備出手購(gòu)房(fáng)的居民(mín)占比達到23.1%，這也是自(zì)2003年有統計(jì)數據公布以來(lái)的最高值（個别季度未公布）。
　　居民(mín)購(gòu)房(fáng)意願連續5個季度上升
　　2017年第二季度，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行在全國(guó)50個城(chéng)市進行了2萬戶城(chéng)鎮儲戶問(wèn)卷調查，主要有四個方面：收入感受指數、就(jiù)業感受指數、物價和房(fáng)價預期，以及儲蓄、投資和消費意願。調查結果顯示：
　　在收入感受上，有85.6%的居民(mín)認爲收入“增加”或“基本不變”收入信心指數爲52.9%，與上季度持平。

　　在就(jiù)業感受上，13.7%的居民(mín)認爲“形勢較好，就(jiù)業容易”，49%的居民(mín)認爲“一般”，37.3%的居民(mín)認爲“形勢嚴峻，就(jiù)業難”或“看(kàn)不準”。就(jiù)業預期指數爲50.7%，比上季回落0.4個百分(fēn)點。

　　在物價預期方面，27.7%的居民(mín)預期下季物價将“上升”，52.3%的居民(mín)預期“基本不變”，7.9%的居民(mín)預期“下降”，12.1%的居民(mín)“看(kàn)不準”。

　　而對于下季度的房(fáng)價，31.2%的居民(mín)預期“上漲”，46.1%的居民(mín)預期“基本不變”，9.6%的居民(mín)預期“下降”，13.1%的居民(mín)“看(kàn)不準”。也就(jiù)是說(shuō)，近八成的居民(mín)預期未來(lái)3個月房(fáng)價将保持不變或上漲，對房(fáng)價看(kàn)跌的則不到一成。
　　對于未來(lái)3個月準備增加支出的項目上，有23.1%的居民(mín)選擇了“購(gòu)房(fáng)”，較上一季度提高了0.2個百分(fēn)點。同時，這也是居民(mín)購(gòu)房(fáng)意願連續五個季度出現提升（自(zì)去(qù)年二季度以來(lái)，居民(mín)購(gòu)房(fáng)意願分(fēn)别爲15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。
　　值得(de)一提的是，在這份最新的儲戶問(wèn)卷調查中，并未公布儲戶對房(fáng)價滿意度的調查。而在今年一季度，52.2%的居民(mín)認爲房(fáng)價“高，難以接受”，42.9%的居民(mín)認爲房(fáng)價“可(kě)以接受”，4.9%的居民(mín)則表示“令人(rén)滿意”。
　　居民(mín)購(gòu)房(fáng)意願連續提升，意味着更多的居民(mín)認爲房(fáng)價将繼續上漲。其實不僅僅是居民(mín)，房(fáng)産商也有同樣的預期，而他(tā)們的預期則是反映在拿地的熱(rè)情上。
　　部分(fēn)城(chéng)市土(tǔ)拍(pāi)繼續升溫，房(fáng)企拿地熱(rè)情高漲
　　在6月19日(rì)公布的70城(chéng)房(fáng)價數據中，北京的二手房(fáng)價罕見出現領跌全國(guó)的情況，很多人(rén)預期未來(lái)北京房(fáng)價有繼續下降的可(kě)能，然而昨天（6月22日(rì)）北京兩宗地塊的高價出讓，則與這種預期顯得(de)格格不入。
　　6月22日(rì)，北京以近126.6億元的價格出讓兩宗地塊，其中位于順義區高麗營鎮的一宗地塊成交價爲70.5億元，這是2016年來(lái)北京住宅地塊最高單宗成交額地塊，樓面價約4.5萬元/平方米，溢價率達到50%。另外一宗地塊則是位于房(fáng)山(shān)區的青龍湖鎮，溢價率約52%，樓面價約2.67萬元/平方米。
　　随着這兩幅地塊的出讓，北京年内土(tǔ)地成交金額已經突破千億規模，達到了1006億元。
　　據北京市規劃和國(guó)土(tǔ)資源管理(lǐ)委員(yuán)會相(xiàng)關數據，截至6月22日(rì)，年内北京市居住用地供應21宗，同比增長425%，土(tǔ)地供應量明顯加大(dà)。即便如(rú)此，對于房(fáng)企來(lái)說(shuō)，如(rú)何獲得(de)土(tǔ)地儲備将是一場持久的硬仗。
　　中原地産分(fēn)析師(shī)認爲，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體(tǐ)市場下行迹象明顯，但(dàn)對于企業來(lái)說(shuō)，優質地塊依然是“逢地必争”。
　　除了北京這樣的一線城(chéng)市以外，一些三四線城(chéng)市的土(tǔ)拍(pāi)升溫則更加明顯。數據顯示，截至5月底，全國(guó)共有40個城(chéng)市實現了超過100億人(rén)民(mín)币的土(tǔ)地出讓收入。其中，與往年不同的是，除去(qù)部分(fēn)統計(jì)局每月公布房(fáng)價漲跌的70個大(dà)中城(chéng)市以外，蘇州，紹興、鹽城(chéng)、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山(shān)、衢州等12個三四線城(chéng)市，也進入了土(tǔ)地出讓的“百億俱樂部”。
　　土(tǔ)地出讓市場的火(huǒ)爆，開發商拿地熱(rè)情的高漲，反映的正是其對于未來(lái)房(fáng)地産市場的看(kàn)好，而這與央媽調查中居民(mín)看(kàn)漲房(fáng)價的預期基本一緻。雖然近幾個月以來(lái)，房(fáng)價有明顯降溫的趨勢，但(dàn)是未來(lái)如(rú)何穩定房(fáng)價走勢，則需要上級部門(mén)更多的舉措來(lái)穩定房(fáng)價預期。