“目前各項房(fáng)地産調控政策已幾乎用到極緻。長遠(yuǎn)來(lái)看(kàn)，緊縮調控不能無限期持續，長效機(jī)制建設刻不容緩。在房(fáng)地産稅方面，預計(jì)未來(lái)将分(fēn)時間批次、分(fēn)具體(tǐ)方案逐步落地、區别執行。”交行首席經濟學家連平5日(rì)在交銀集團“2017年下半年宏觀經濟金融展望”發布會上展望下半年房(fáng)地産政策時表示。
　　連平稱，随着房(fáng)地産行業緊縮政策的出現和調控範圍的擴容，市場需求趨于觀望，市場成交增速大(dà)幅回落，房(fáng)地産泡沫有所抑制。考慮到目前房(fáng)地産庫存總量仍在高位，且房(fáng)地産部門(mén)杠杆率水平提升較快(kuài)，加之房(fáng)地産行業抗風(fēng)險能力整體(tǐ)較弱，房(fáng)地産泡沫風(fēng)險仍需警惕。“未來(lái)需要重點關注的是房(fáng)地産價格出現較大(dà)波動可(kě)能會引發的信用風(fēng)險。”
　　連平預計(jì)，下半年房(fáng)地産調控政策難有明顯松動，對熱(rè)點城(chéng)市維持嚴厲，市場需求在政策高壓下将趨于觀望，成交同比回落态勢延續；政策驅動下的三四線樓市還(hái)能維持階段性穩增，對總體(tǐ)銷售形成一定支撐。房(fáng)企各主要融資渠道的限制或收緊，将使到位資金增速繼續縮窄；其中按揭貸款規模和占比将雙雙下降，重點地區首套、二套房(fáng)貸平均利率明顯上調。在銷售端的拖累和資金端的約束下，房(fáng)地産投資增速将呈現“先揚後抑”局面，自(zì)二季度見頂回落步入下行階段；但(dàn)在土(tǔ)地購(gòu)置和去(qù)庫存政策的對沖下，開發投資增速下降将減緩，預計(jì)全年增速約5%左右。
　　展望未來(lái)的房(fáng)地産政策，連平表示，房(fáng)地産長效機(jī)制的研究和執行工(gōng)作将加快(kuài)推進。目前各項房(fáng)地産調控政策已幾乎用到極緻，市場預期逐漸由疑問(wèn)被引導向認同并習慣這種節奏。但(dàn)長遠(yuǎn)來(lái)看(kàn)，緊縮調控不能無限期持續，長效機(jī)制建設刻不容緩。在房(fáng)地産稅方面，預計(jì)未來(lái)将分(fēn)時間批次、分(fēn)具體(tǐ)方案逐步落地、區别執行。在住房(fáng)制度方面，積極發展住房(fáng)租賃市場，建立購(gòu)租并舉的住房(fáng)制度。