三月份以來(lái)，北京二手房(fáng)市場降溫明顯。來(lái)自(zì)偉業我愛我家集團的數據統計(jì)顯示，今年上半年，北京二手住宅的網簽總量大(dà)約爲8.7萬套，環比去(qù)年下半年減少了36%，同比去(qù)年上半年減少35%。
　　二手房(fáng)成交量驟降，原因在何?
　　環比、同比的數據下滑都(dōu)超過三成，這是一個明顯的拐點，标志着從(cóng)2014年上半年以來(lái)，北京市二手房(fáng)網簽量連續增長的态勢結束了。而且，最新的數據顯示，這種下滑還(hái)在延續。剛剛過去(qù)的6月份，北京二手房(fáng)成交量已經跌破9000套，日(rì)均網簽量不足300套。偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，這是北京調控政策疊加産生(shēng)的影(yǐng)響。
　　交易量的萎縮，首先和“317新政”出台了進一步的調控政策有關：二手房(fáng)貸款的首付比例提高，認房(fáng)又認貸，再加上商業貸款的年限縮短(duǎn)，包括317之後出台了一系列彌補漏洞的一些政策，包括對于“假離(lí)婚”，“平房(fáng)交易”以及“畸形學區房(fáng)的交易”，都(dōu)采取了進一步收緊的措施。那麽，政策的疊加效應對市場影(yǐng)響是最大(dà)的。第二方面就(jiù)是很多購(gòu)房(fáng)人(rén)延緩了自(zì)己的購(gòu)房(fáng)計(jì)劃，也有一些業主把原來(lái)打算出手的房(fáng)源轉爲出租，所以整體(tǐ)市場現在處在一個觀望、糾結的情緒當中，所以我們看(kàn)到的交易量是在持續下降和萎縮的。

　　業務調整，中介靠租賃市場“吃(chī)飯”
　　對于北京二手房(fáng)市場來(lái)說(shuō)，今年上半年是戲劇(jù)性的半年：從(cóng)年初的量價持續高位，到如(rú)今月度成交不足一萬套，樓市成交行情變差，中介機(jī)構的日(rì)子也變得(de)艱難起來(lái)。目前，北京市備案中介機(jī)構數量大(dà)約3200家，其中僅有375家在5月份有二手住宅交易記錄，也就(jiù)說(shuō)，北京市場上近9成的中介都(dōu)面臨“零成交”。
　　在這樣的行情下，一直靠二手房(fáng)交易傭金“吃(chī)飯”的中介行業，不得(de)不進行業務調整，他(tā)們開始争搶租房(fáng)市場蛋糕，甚至将租房(fáng)交易提成當做維持生(shēng)計(jì)的主要方式。數據顯示，5月份北京我愛我家達成的租賃交易量，環比增長了15.7%。
　　當然，目前的租賃市場正是火(huǒ)熱(rè)的季節。6、7月以來(lái)，高校(xiào)畢業生(shēng)離(lí)校(xiào)，租房(fáng)需求量大(dà)增;另外，部分(fēn)二手房(fáng)業主“轉售爲租”，讓租賃市場供應得(de)到補充，部分(fēn)區域房(fáng)屋租金出現小幅下調。

　　房(fáng)産資管仍是待挖金礦
　　在供需兩頭加大(dà)的背景下，中介公司将目标瞄準了7月市場，不少公司針對不同的租房(fáng)人(rén)群推出不同産品。比如(rú)我愛我家旗下的相(xiàng)寓推出了三類産品，分(fēn)别滿足一個月以下的租房(fáng)需求;合租需求以及中高端的租住需求。而鏈家旗下的自(zì)如(rú)則針對畢業生(shēng)，提供月付0押金、一次免費換租的優惠服務。
　　當然，房(fáng)地産中介頻頻發力租房(fáng)市場，也是看(kàn)中了租房(fáng)市場的前景。據測算，在增量市場中，上市房(fáng)企市值超過了1萬億元，但(dàn)是，整體(tǐ)房(fáng)地産服務市場估算大(dà)約爲5.3萬億元，卻還(hái)沒有出現千億元市值的公司，可(kě)見，房(fáng)産的資産管理(lǐ)市場仍然是一座尚待發掘的金礦，這也是中介争搶租房(fáng)市場的關鍵原因。