中房(fáng)網訊 (記者 劉敬)畢業了，瘋轉在微博朋友圈的一句句宿管阿姨留下的貼心話(huà)語在流傳，印象最深的便是那句“離(lí)開學校(xiào)了，上哪還(hái)能找到1000元租一年的房(fáng)子，還(hái)外帶一個全天候的保姆，到時候租房(fáng)子的是時候一定要多留幾個心眼呀，可(kě)别被黑(hēi)中介騙了”。
  這讓小傑想到了自(zì)己從(cóng)畢業後租房(fáng)的一些心酸經曆及身(shēn)邊人(rén)租房(fáng)遇到的奇葩事(shì)，有苦楚也有欣慰。
  今天我們故事(shì)的主角：小傑，河北人(rén)，畢業留京三年。
        房(fáng)東随時有變 租房(fáng)套路(lù)無處不在
  說(shuō)巧不巧的是，小傑這幾天正在找房(fáng)，原因是房(fáng)東突然在門(mén)縫處塞了個紙條讓租客們趕緊搬家，而通知與搬離(lí)的期限僅給了5天的時間，這讓她着實着急了一把。小傑頓時感到，北京之大(dà)爲何沒有自(zì)己的安身(shēn)之處?爲了不影(yǐng)響工(gōng)作，且快(kuài)速找到房(fáng)子，她不得(de)不白(bái)天上班，晚上下班後頻繁約中介看(kàn)房(fáng)。
  小傑對中房(fáng)網記者表示，市場上中介的房(fáng)源很多，其所看(kàn)到的經濟房(fáng)源價格很有誘惑力，但(dàn)環境卻是不敢恭維。而高檔的小區，雖然環境很好，房(fáng)屋配套很全，但(dàn)高額的租金對于她這個剛畢業三年的“學生(shēng)”來(lái)說(shuō)，也是其不得(de)不考慮的一個因素。
  就(jiù)在小傑找房(fáng)的這幾天，她身(shēn)邊的多位朋友也在找房(fáng)搬家。原因與其大(dà)緻相(xiàng)同，理(lǐ)由五花八門(mén)，而房(fáng)東們的目的隻有一個：就(jiù)是讓租客馬上搬家!
  好在讓小傑唯一感到欣慰的是，她的房(fáng)東沒有在其它方面爲難她，并已經将剩下的房(fáng)租和當初租房(fáng)繳納的押金退給了她。
  小傑回憶起以往僅有的租房(fáng)史，中介帶租客看(kàn)房(fáng)，談天說(shuō)地，氣氛融洽，好似一家人(rén)。租客們有什麽不滿的要求盡管提，而中介們答應的也是爽快(kuài)的不要不要的。然後按照(zhào)房(fáng)屋租賃流程，就(jiù)這樣交定金，簽合同。
  等到第二天，真正搬進去(qù)的時候發現保潔沒做，當初承諾的家具沒有配全;衛生(shēng)間的插座仍然是壞的;廚房(fáng)下水道經常堵塞;空調搖控器也一直沒有配上……
  一旦交完錢，似乎租客們權力也就(jiù)沒有了，而剩下的隻是與中介之間的來(lái)回扯皮。
  租房(fáng)中出現的以上這些情況，對于小傑這樣剛畢業兩三年沒有什麽租房(fáng)經驗，且收入不高的年輕來(lái)人(rén)來(lái)說(shuō)不在少數。獨自(zì)一人(rén)在京的小傑，每每想到這些，心裡(lǐ)也是哇涼哇涼的。
  房(fáng)租年年漲 何時是個頭?
  小傑是個比較懶的人(rén)，往往熟悉了一個環境就(jiù)懶得(de)動窩，她在目前租房(fáng)的這個地方已經連續住了三年。而她的房(fáng)租也是一年一變，當初從(cóng)中介手中租來(lái)的這間20多平方米的客廳，其租金從(cóng)第一年的1900元/月一直漲到最近一年的2700元/月，三年期間房(fáng)租上浮42%。
  小傑對中房(fáng)網記者感慨，物價、房(fáng)租年年漲，然而穩如(rú)泰山(shān)的隻有床頭櫃裡(lǐ)的那一張張的工(gōng)資條，房(fáng)租上漲何時是頭?
  根據相(xiàng)關中介機(jī)構的統計(jì)數據顯示，2017年5月份北京住宅租賃市場的平均價格爲4613元每套，整體(tǐ)租金價格連續5個月維持在4600元上下。值得(de)關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份裡(lǐ)出現了明顯下調。
  中房(fáng)網分(fēn)析認爲，自(zì)“317”以來(lái)，北京房(fáng)地産調控政策逐步落地後，房(fáng)地産市場開始降溫。這也在一定程度上促使部分(fēn)二手房(fáng)挂牌業主“轉售爲租”，使得(de)北京房(fáng)屋租賃市場出租房(fáng)源數量明顯增加。
  一家房(fáng)産中介的經紀人(rén)表示，由于受到學生(shēng)畢業等因素的影(yǐng)響，近期北京房(fáng)租水平并沒有明顯的下跌趨勢，但(dàn)也幾乎沒有漲。而往年這個時候是租房(fáng)旺季，房(fáng)租上漲幅度一般較大(dà)，今年的情況幾乎持平，持續了一年多的租房(fáng)市場熱(rè)度開始下降。
  據中房(fáng)網從(cóng)中介人(rén)士了解，除租賃市場出租房(fáng)源明顯增加以外，現在大(dà)學生(shēng)畢業後留京的人(rén)數也在逐年減少，這也是租房(fáng)市場熱(rè)度下降的另一個原因。
  畢業生(shēng)對“北上廣情結”松動的背後，是全國(guó)各地對人(rén)才的争奪。據媒體(tǐ)報道，近期以武漢、成都(dōu)、西安等一批熱(rè)點城(chéng)市爲代表的多個城(chéng)市也都(dōu)對吸引人(rén)才送出“畢業大(dà)禮”。
  同時，北京也提出要建立“購(gòu)租并舉”的住房(fáng)保障體(tǐ)系。據了解，未來(lái)五年北京住房(fáng)建設需求150萬套，其中租賃住房(fáng)50萬套，占30%左右。
  北京未來(lái)5年50萬套租賃住房(fáng)的供地計(jì)劃無疑将極大(dà)影(yǐng)響北京的住房(fáng)租賃市場，這對于像小傑這樣的畢業生(shēng)們來(lái)說(shuō)，應該算是個好消息。