(原标題：政策趨勢難改 北京房(fáng)貸利率恐将進一步上行)
政策趨勢難改 北京房(fáng)貸利率恐将進一步上行
　　随着北京房(fáng)地産“3·17”及一系列調控政策的出台，購(gòu)房(fáng)人(rén)的心态發生(shēng)了明顯轉變，與此同時銀行由于貸款額度不足，放(fàng)款時間和審批标準也有所調整。來(lái)自(zì)央行營管部的數據顯示，上半年北京市新增個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款在各項貸款中的占比大(dà)幅下降，且月度新增額呈不斷下降趨勢。分(fēn)析人(rén)士表示，上半年銀行貸款的環境已出現全面收緊狀态，進入下半年後，銀行的貸款利率仍将以持續收緊爲主。
　　京城(chéng)房(fáng)貸月度增量連降
　　來(lái)自(zì)央行營管部的統計(jì)數據顯示，6月末，北京市金融機(jī)構人(rén)民(mín)币房(fáng)地産貸款(包括房(fáng)地産開發貸款和個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款等)餘額15703.9億元，同比增長20.7%，增速比一季度末及上年末分(fēn)别回落3.5個百分(fēn)點、3.4個百分(fēn)點。其中，個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款餘額9330.4億元，同比增長32.6%，自(zì)今年2月以來(lái)，同比增速逐月回落，相(xiàng)對2016年11月43%的曆史高點已回落10.4個百分(fēn)點。
　　今年以來(lái)，北京市新增人(rén)民(mín)币個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款在各項貸款中的占比大(dà)幅下降。6月末，個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人(rén)民(mín)币各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分(fēn)别下降14.7個、10.6個百分(fēn)點，新增貸款占比趨于合理(lǐ)。
　　同時，人(rén)民(mín)币個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資産證券化等因素影(yǐng)響，1-6月個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款實際月度新增額分(fēn)别爲207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。
　　調控+惜貸雙重原因導緻
　　對于北京地區房(fáng)貸新增額漲勢趨緩的原因，分(fēn)析人(rén)士表示，房(fáng)地産調控政策是最主要的原因。
　　偉嘉安捷房(fáng)貸專家吳昊對北京商報記者表示，上半年對個貸市場成交量影(yǐng)響最大(dà)的政策即“3·17”新政的出台。首先調控政策從(cóng)去(qù)年“9·30”政策的基礎上進行升級，從(cóng)嚴了房(fáng)屋套數的認定方式，重啓了最爲嚴格的“認房(fáng)又認貸”标準，使得(de)大(dà)部分(fēn)二套房(fáng)人(rén)群範圍擴大(dà)。其次，進一步提高了二套房(fáng)的首付比例，同時将貸款的最長年限從(cóng)30年調整爲25年，對購(gòu)房(fáng)人(rén)尤其是換房(fáng)的人(rén)群來(lái)說(shuō)，前期買房(fáng)和後期的還(hái)款壓力都(dōu)進一步增加，增加了購(gòu)房(fáng)的門(mén)檻和成本，促使大(dà)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)人(rén)陷入了長期理(lǐ)性觀望的階段，影(yǐng)響了成交量的上漲。從(cóng)“3·17”政策出台後，一系列配套政策也随之相(xiàng)繼出台，其中包括“京八條”以及對外地購(gòu)房(fáng)人(rén)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻的提升，購(gòu)房(fáng)資格的門(mén)檻從(cóng)原先的連續滿五年的社保和納稅證明，調整爲需要繳納連續60個月不斷檔的個稅，這無疑增加了外地購(gòu)房(fáng)人(rén)的買房(fáng)門(mén)檻。使得(de)一些沖破五年“限購(gòu)”大(dà)關的外地購(gòu)房(fáng)人(rén)群失去(qù)了買房(fáng)的資格，也影(yǐng)響了成交量的走勢。
　　另一方面，銀行的惜貸情緒，也影(yǐng)響了房(fáng)貸市場成交量。今年上半年銀行貸款的發放(fàng)整體(tǐ)水平較爲緩慢(màn)，從(cóng)“3·17”政策及“京八條”等政策出台後，銀行的放(fàng)款速度便處于緩慢(màn)的階段，受到上半年信貸政策趨緊的影(yǐng)響，銀行的信貸環境也處于收緊狀态，接近年中各家銀行的放(fàng)款更是異常緩慢(màn)，而且貸款審批和辦理(lǐ)的審查也較往年更爲嚴格。
　　貸款利率或将進一步收緊
　　而從(cóng)房(fáng)貸利率來(lái)看(kàn)，今年上半年銀行首套與二套房(fáng)的利率不僅取消了折扣優惠，而且二套房(fáng)出現了上浮。從(cóng)2月底開始，各家銀行的首套房(fáng)利率便紛紛調整爲不低于9折，而“3·17”政策出台後，利率又進一步調整爲不低于9.5折或基準，目前僅有個别銀行出現了首套房(fáng)基準上浮10%的情況，大(dà)部分(fēn)銀行都(dōu)取消了折扣優惠，一律以基準爲主流。二套房(fáng)的貸款利率更是從(cóng)5月初開始，便全面調整爲基準上浮20%，促使二次置業人(rén)群的購(gòu)房(fáng)壓力和成本進一步提升。
　　吳昊表示，今年銀行整體(tǐ)的信貸環境都(dōu)将處于較爲緊張的态勢中，随着買房(fáng)人(rén)的入市，銀行在自(zì)身(shēn)額度受限的情況下，不排除會進一步收緊貸款利率，因此下半年的貸款利率仍将處于上行狀态。
　　融360分(fēn)析師(shī)李萬賦指出，随着流動性的進一步收縮、銀行負債成本的上升，資産收益下行導緻銀行的收入及利潤承壓。再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房(fáng)貸折扣、提高房(fáng)貸利率就(jiù)成爲必然選擇，5、6月的數據已經展現了相(xiàng)關迹象，預計(jì)此後幾個月，房(fáng)貸利率仍然會保持上行趨勢。