年屆五十的彪叔，是深圳看(kàn)房(fáng)團的常客了。
　　見到彪叔第一面，還(hái)是在香港坐他(tā)開的的士回深圳灣口岸。彪叔普通話(huà)并沒有過多港式口音，他(tā)原本是深圳本地人(rén)，早些年到了香港安家，談起在深圳的親人(rén)，現在的他(tā)頗爲羨慕，“我妹(mèi)妹(mèi)他(tā)們村裡(lǐ)有房(fáng)子，現在升值都(dōu)賺得(de)盆滿缽滿了。我們以前在香港混得(de)比她們好，經常給她們送東西，現在反倒是她們給我們送東西了。”
　　相(xiàng)比較其他(tā)香港人(rén)，彪叔對于土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)長的深圳還(hái)是頗有感情，“我們離(lí)家很早，當時我和弟弟還(hái)有村裡(lǐ)一些叔叔伯伯來(lái)香港，就(jiù)把妹(mèi)妹(mèi)放(fàng)在家裡(lǐ)。誰都(dōu)沒想到深圳發展變化這麽快(kuài)，村裡(lǐ)的地都(dōu)變成了一棟棟房(fáng)子了，留在家裡(lǐ)的妹(mèi)妹(mèi)如(rú)今過得(de)倒是在所有人(rén)中是最好的。”
　　不過，彪叔頗爲得(de)意地對中國(guó)房(fáng)地産報記者表示，其早些年就(jiù)在深圳南(nán)山(shān)區後海購(gòu)買一套85平方米的兩室兩廳住宅，當時價格剛過300萬元，而如(rú)今房(fáng)子已經升值到800萬元。“就(jiù)是後悔當時沒有多買幾套，現在我們再去(qù)看(kàn)房(fáng)，都(dōu)覺得(de)價格太高了。同一個片區的動不動就(jiù)8萬元/平方米，我們實在是覺得(de)很有壓力。”
　　彪叔每個月空閑的時候，還(hái)是會回深圳看(kàn)房(fáng)，再三比較，“如(rú)果有合适的房(fáng)子，我們就(jiù)把第一套房(fáng)賣了再買。深圳在我看(kàn)來(lái)還(hái)是很有發展前景，現在雖然限購(gòu)，但(dàn)是房(fáng)價有上漲空間”。
　　像彪叔這種經常返深看(kàn)房(fáng)的香港買家，已經從(cóng)業超過15年的深圳中原資深銷售經理(lǐ)張琪頗有心得(de)，“香港客戶買房(fáng)比較謹慎，他(tā)們更看(kàn)重購(gòu)買的樓盤有沒有房(fáng)價支撐力，都(dōu)是站(zhàn)在投資的角度來(lái)看(kàn)。買一套房(fáng)至少要看(kàn)3次以上，不像深圳買家會很沖動。畢竟現在房(fáng)子總價高，另外如(rú)果之前在深圳買過房(fáng)，有貸款記錄即便還(hái)清了再買也要5成首付，對于普通香港人(rén)來(lái)說(shuō)，壓力還(hái)是會比較大(dà)。以前很多香港人(rén)買房(fáng)賺到錢，現在買家是看(kàn)重有沒有附加值，能帶給他(tā)們利潤增長。”
　　張琪給中國(guó)房(fáng)地産報記者講述了自(zì)己的另一位香港客戶，“這位買家2015年在深圳的布吉花了200多萬元買了一套住宅，均價剛過3萬元/平方米。他(tā)買房(fáng)後就(jiù)會一直關注，看(kàn)看(kàn)是要買住宅還(hái)是商鋪，買哪裡(lǐ)能賺得(de)多。畢竟現在深圳房(fáng)價不是真的下跌，很多香港買家還(hái)是會繼續做功課。像他(tā)現在還(hái)會經常咨詢我，300萬元能在哪裡(lǐ)買房(fáng)，尤其是南(nán)山(shān)區能不能買一套。但(dàn)是說(shuō)實話(huà)，南(nán)山(shān)區現在沒有600萬元都(dōu)沒辦法買到心儀的房(fáng)子，他(tā)是很想買房(fáng)子，但(dàn)是資金不足。
　　深圳中原數據顯示，香港人(rén)購(gòu)置房(fáng)産的套均總價爲434萬元，總價中位數307萬。香港買家在深購(gòu)房(fáng)者的平均年齡40.7歲，比深圳平均35.3歲略高。另外，香港買家最愛兩房(fáng)戶型，在今年上半年港籍在深置業成交數據中，兩房(fáng)數量占比35%，其次是一房(fáng)戶型，成交占比33%。三房(fáng)戶型稍少，占比22%;四房(fáng)最少，僅占8%。
　　作爲香港人(rén)，但(dàn)在深圳工(gōng)作并且置業的深圳中原二級市場董事(shì)總經理(lǐ)玉家雄，更能理(lǐ)解港人(rén)來(lái)深置業的情況。他(tā)對中國(guó)房(fáng)地産報記者表示：“香港人(rén)一直看(kàn)好深圳市場，主因不是因爲深圳房(fáng)價比香港低，而是看(kàn)好深圳前景。而近期粵港澳大(dà)灣區是促進原因，因爲受惠是整個灣區，而深圳是最臨近香港的城(chéng)市，關注度有上升。香港人(rén)以前買房(fáng)都(dōu)是以投資爲主，現在因爲不少人(rén)在深圳工(gōng)作，像我一樣，也有部分(fēn)人(rén)用于自(zì)住。但(dàn)是整體(tǐ)情況還(hái)是以投資爲主。”
　　“據我們操作過項目的一些香港客戶反映，深圳居住舒适度整體(tǐ)上要優于香港，雖然深港兩地存在一定的地理(lǐ)距離(lí)，但(dàn)是地鐵4号線以及各個口岸的開通，加強了深圳與香港的聯系，從(cóng)時間距離(lí)來(lái)看(kàn)，深港兩地是可(kě)以滿足客戶日(rì)常居住與工(gōng)作兼顧的需求的。而粵港澳大(dà)灣區的提出，更是加強了深圳與香港的聯系，更多的香港企業會把面向内地市場的企業總部布局在深圳，促進更多的香港人(rén)來(lái)到深圳，熟悉深圳，置業深圳。”戴德梁行華南(nán)區綜合住宅服務主管及高級董事(shì)吳建說(shuō)。
　　原标題爲：探訪港人(rén)在深置業(二)丨少小離(lí)家老大(dà)回：港人(rén)最愛買總價400萬元房(fáng)子