與此前樓盤乏人(rén)問(wèn)津、土(tǔ)地市場成交清冷(lěng)形成鮮明對比，今年以來(lái)，不少中國(guó)三四線樓市開啓了一輪補漲行情，房(fáng)價、成交量雙雙上升。土(tǔ)地拍(pāi)賣也受到各大(dà)企業熱(rè)捧，高溢價地塊增多。受其帶動，今年上半年，中國(guó)商品房(fáng)銷售指标同比增速反彈。6月單月的商品房(fáng)銷售面積，更是接近曆史最高點。
　　中國(guó)國(guó)家統計(jì)局17日(rì)發布的數據顯示，上半年，中國(guó)商品房(fáng)銷售面積同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分(fēn)點；商品房(fáng)銷售額增長21.5%，增速提高2.9個百分(fēn)點。這是商品房(fáng)銷售面積和銷售額增速連續多月下調之後的首次反彈。
　　此外，6月單月，中國(guó)商品房(fáng)銷售面積接近2億平方米。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，這一數據僅次于2016年12月，處于曆史次高點。
　　支撐銷售面積回升的力量主要來(lái)源于三四線城(chéng)市。
　　2017年上半年可(kě)謂中國(guó)樓市調控政策發布最爲密集的時間段。超過50個城(chéng)市出台數百項調控措施，一二線樓市政策不斷收緊。
　　熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)地産銷售“應聲”下滑。中國(guó)指數研究院提供的數據顯示，6月份，北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、成都(dōu)等城(chéng)市商品住宅銷售面積同比均出現明顯下滑。其中，北京下降52.30%，上海下降47.44%，廣州下降62.64%，南(nán)京降45.45%。而包括大(dà)量三四線城(chéng)市的中國(guó)非重點城(chéng)市商品房(fáng)銷售面積上半年增長24.5%，繼續保持在20%以上的增長水平。
　　穆迪近日(rì)發布的《中國(guó)房(fáng)地産市場焦點》報告也顯示，中國(guó)三四線城(chéng)市房(fáng)價已連續七個月實現環比上漲，且平均漲幅高于一線和二線城(chéng)市。
　　除了帶動銷售指标反彈外，三四線樓市的托底也讓房(fáng)地産開發投資增速的回落速度放(fàng)緩。
　　數據顯示，2017年上半年，中國(guó)房(fáng)地産開發投資同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分(fēn)點。
　　國(guó)家統計(jì)局新聞發言人(rén)邢志宏指出，三四線城(chéng)市的房(fáng)地産去(qù)庫存是新一輪房(fáng)地産調控的重要内容之一，與一二線城(chéng)市控房(fáng)價和防風(fēng)險工(gōng)作并行。這種分(fēn)類指導、因城(chéng)施策的方針，使得(de)房(fáng)地産投資增速雖然有所回落，但(dàn)是回落的幅度并不大(dà)。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，上半年中國(guó)200多個三四線城(chéng)市土(tǔ)地成交金額同比上漲42.6%，包括佛山(shān)、溫州、無錫、甯波等21個熱(rè)點三四線城(chéng)市“賣地”收入超過百億元人(rén)民(mín)币。
　　房(fáng)企業績的分(fēn)化也印證了三四線房(fáng)地産市場的走強。深耕三四線城(chéng)市的碧桂園以2889.1億元人(rén)民(mín)币的銷售額，超過萬科(kē)、恒大(dà)成爲今年上半年房(fáng)企銷冠。
　　這樣的補漲态勢能否持續？
　　值得(de)注意的是，三四線城(chéng)市内部分(fēn)化十分(fēn)明顯。不少城(chéng)市房(fáng)地産市場價量齊升源于其地處熱(rè)點一二線城(chéng)市附近，或者在同一城(chéng)市群中，受到外溢效應的拉動。但(dàn)庫存高企仍然是不少地方需要面對的難題。
　　今年是曆史上對三四線城(chéng)市調控最多的半年，易居企業集團CEO丁祖昱表示，原先三四線城(chéng)市上不了調控名單，但(dàn)現在基本上隻要保持兩個月房(fáng)價上升，成交量上升就(jiù)可(kě)以進入到調控名單。
　　一旦調控加碼，對于複蘇腳步不穩的三四線樓市來(lái)說(shuō)，可(kě)能意味着重回谷底。有分(fēn)析認爲，多數三四線城(chéng)市供求并未真正逆轉，且存在需求透支的情況。而且許多地方二手房(fáng)市場并不成熟，投資或投機(jī)購(gòu)房(fáng)之後将面臨“有價無市”的變現難題。
　　住建部住房(fáng)改革專家委員(yuán)會副主任委員(yuán)顧雲昌認爲，總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2017年是房(fáng)地産市場降溫的過程，即房(fáng)價增幅下降。如(rú)今一二線城(chéng)市打頭，三四線城(chéng)市樓市可(kě)能會晚一步進入降溫通道。