(原标題：“租購(gòu)同權”：用平權作爲住房(fáng)改革切入點)

　　“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，通過“租購(gòu)同權”保障“承租者市民(mín)待遇”，有助于減少炒房(fáng)者，也讓更多人(rén)通過租房(fáng)而非買房(fáng)來(lái)實現安居夢。

　　在廣州，隻要是符合條件的租房(fáng)人(rén)，未來(lái)也可(kě)與業主一樣，其子女(nǚ)享有同等就(jiù)近入學(包括上名校(xiào))的權利。7月17日(rì)，廣州市政府辦公廳印發《廣州市加快(kuài)住房(fáng)租賃市場工(gōng)作方案》提出的舉措，引發廣泛關注。

　　該方案提出一個頗具話(huà)題性的新概念——租購(gòu)同權，而其要害就(jiù)是賦予租房(fáng)者與購(gòu)房(fáng)者同樣的子女(nǚ)受教育權。

　　當然，廣州“租購(gòu)同權”不止于這一點，方案還(hái)提出一系列改革舉措，包括公積金租房(fáng)提取額度增加、劃出一定比例的公共租賃住房(fáng)優先滿足符合條件的中低收入住房(fáng)公積金繳存人(rén)、增加租賃住房(fáng)用地有效供應、允許将商業用房(fáng)等按規定改造爲租賃住房(fáng)等。

　　從(cóng)這些舉措可(kě)以看(kàn)出，廣州“租購(gòu)同權”試點主要是從(cóng)兩方面入手：爲承租者增加一系列權益，同時擴大(dà)租賃市場的房(fáng)源供應，盤活閑置商業用房(fáng)，形成增量改革帶動存量優化的效果。

　　一個基本的經濟學常識是，引導市場各方改變已有選擇和行爲方式，必須推出相(xiàng)應的政策引導。房(fáng)屋租賃市場與商品房(fáng)交易市場相(xiàng)比，長期處于滞後狀态，就(jiù)在于承租人(rén)權益保障不足、大(dà)中城(chéng)市租賃房(fáng)源偏少。而廣州“租購(gòu)同權”改革對不合理(lǐ)的“購(gòu)房(fáng)才享有子女(nǚ)就(jiù)近入學權”現象進行松綁，通過供應側改革推動租賃市場的多元化發展，再加上互聯網對于傳統租賃産業的賦能，都(dōu)會爲住房(fáng)租賃市場輸送創新活力。

　　這對監管部門(mén)也提出了全新課題，無論是商業用房(fáng)改造的安全硬件是否達标，還(hái)是對網上第三方平台的規範化管理(lǐ)流程設立，都(dōu)意味着政府必須因時而變，除了對新興細分(fēn)領域盡快(kuài)加以調研，必要時設立針對性法規，還(hái)需借助民(mín)間自(zì)治力量，對複雜多變的租賃市場形成綜合治理(lǐ)格局。

　　去(qù)年6月，國(guó)務院辦公廳發布《關于加快(kuài)培育和發展住房(fáng)租賃市場的若幹意見》，明确指出實行購(gòu)租并舉，培育和發展住房(fáng)租賃市場，是深化住房(fáng)制度改革的重要内容。其中的諸多改革方向，在此次廣州“租購(gòu)同權”試點中都(dōu)可(kě)見細化落地舉措。

　　“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，通過“租購(gòu)同權”保障“承租者市民(mín)待遇”，無疑有助于減少炒房(fáng)者，也讓更多人(rén)通過租房(fáng)而非買房(fáng)來(lái)實現安居夢。這也是廣州“租購(gòu)同權”探路(lù)的積極意義所在。

　　而在将來(lái)，中國(guó)住房(fáng)租賃市場能否保持良性發展态勢，取決于包括廣州在内更多地區在“租購(gòu)同權”等方面的區域變革，不斷積累經驗，形成參考案例，最後彙聚爲中國(guó)房(fáng)地産市場深層次轉型升級的支點力量。因而，這類用平權作爲住房(fáng)改革切入點的改革多多益善。