燕郊素有樓市“晴雨(yǔ)表”之稱。調控僅4月，環京樓市便上演了一出從(cóng)癫狂到冰冷(lěng)的兩重天格局。
　　在河北省三河市燕靈路(lù)口兩側，這裡(lǐ)仍然是排着滿滿的樓盤銷售中心和中介店(diàn)面。與調控前不同的是，如(rú)今前來(lái)咨詢者寥寥無幾。有中介無奈地告訴21世紀經濟報道記者，“近期咨詢房(fáng)情的人(rén)有是有，但(dàn)少了很多，因爲大(dà)家知道自(zì)己不符合标準，來(lái)了也沒用。”
　　自(zì)3月21日(rì)開始，河北省三河市先後出台了兩次調控政策：第一次是廊坊區域出台的限購(gòu)政策，對非本地戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)1套住房(fáng)且購(gòu)房(fáng)首付款比例不低于50%，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng);6月6日(rì)，隸屬于廊坊市的三河市再次出台“補刀”政策稱，非本地戶籍居民(mín)家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購(gòu)1套住房(fáng)，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)。
　　由于主流購(gòu)房(fáng)者均是來(lái)自(zì)北京的“北漂”，兩重政策讓行政區劃隸屬于河北省廊坊市三河的燕郊樓市陷入了冰冷(lěng)局面。中介轉行或者裁員(yuán)，投資者抛售，房(fáng)價逐漸跌回2016年10月水平。而調控前，21世紀經濟報道曾親臨感受到這裡(lǐ)的瘋狂。
　　冰冷(lěng)如(rú)冬：轉行或關門(mén)
　　與調控前房(fáng)源遭遇瘋搶不同的是，時隔4個月之後，21世紀經濟報道記者再次來(lái)到燕郊樓市，并切身(shēn)感受到瘋狂之後的冰冷(lěng)。
　　在燕郊著名的“售樓處一條街”兩旁，記者看(kàn)到，部分(fēn)銷售中心已經上鎖歇業;在一個仍開放(fàng)的銷售中心裡(lǐ)，有大(dà)約十位銷售人(rén)員(yuán)坐在室内玩手機(jī)、閑聊;還(hái)有開放(fàng)的銷售中心中甚至空無一人(rén)，隻留有三位工(gōng)作人(rén)員(yuán)。
　　“如(rú)今購(gòu)房(fáng)的人(rén)很少，隻需要留兩個值班的就(jiù)足夠了。”一位銷售人(rén)員(yuán)告訴21世紀經濟報道記者。銷售人(rén)員(yuán)賈宇(化名)告訴記者，由于銷售員(yuán)業績提成占薪資比重較大(dà)，因此一些銷售人(rén)員(yuán)在銷售淡季選擇轉行。
　　受限購(gòu)限貸調控政策的影(yǐng)響，以燕郊爲代表的樓市出現了明顯的房(fáng)源滞銷、房(fáng)價下降現象。對于非本地戶籍居民(mín)家庭，銷售人(rén)員(yuán)給出的建議(yì)是，購(gòu)置商住兩用公寓;或轉移至調控政策寬松的城(chéng)市。
　　中介公司是最直接感受樓市冷(lěng)暖的群體(tǐ)。調控政策經過一段時間消化後，即使目前樓市略有回暖，但(dàn)成交量仍然不高。中介人(rén)員(yuán)顧正(化名)回憶道，“中介公司經常交流業績。在限購(gòu)政策到來(lái)之前，每個中介公司的每個店(diàn)面能有一天一單的業績。如(rú)今一個公司所有店(diàn)面加起來(lái)也才一天一單。”據稱，其公司興達置業目前的收入難以維持30多家店(diàn)面的成本，6月份公司營業處于虧損狀态。
　　知名中介公司鏈家房(fáng)産感受也非常明顯。一名中介人(rén)員(yuán)告訴21世紀經濟報道記者，“燕郊鏈家地産在6月份大(dà)約成交50-60套，7月份到目前爲止僅成交29套，平均每天1-2套成交。在去(qù)年同期，燕郊鏈家地産每天就(jiù)可(kě)出售10-20套房(fáng)，旺季時銷售大(dà)廳裡(lǐ)每日(rì)客戶量都(dōu)達到140多号。”
　　主動裁員(yuán)，或者留不住人(rén)。這是燕郊中介公司面臨的現狀。顧正告訴21世紀經濟報道記者，他(tā)也準備離(lí)職，另謀職業。“不然就(jiù)餓死在燕郊街頭了。”21世紀經濟報道記者了解到，最高峰時期有800位員(yuán)工(gōng)的燕郊某中介，如(rú)今人(rén)員(yuán)縮水一半，隻有400多人(rén)。
　　房(fáng)價正降回2016年10月水平
　　廊坊市政府2017年6月2日(rì)的公告：要進一步完善工(gōng)作機(jī)制，建立房(fáng)地産調控聯席會議(yì)制度。要努力把房(fáng)價穩定在2016年10月水平上，确保環比不增長。從(cóng)21世紀經濟報道記者調研情況看(kàn)，燕郊樓市正逐漸接近這一目标。
　　據房(fáng)天下網燕郊房(fáng)價走勢圖顯示，今年4月燕郊房(fáng)價爲29645元/每平米，達到今年最高。随後，燕郊房(fáng)價便一路(lù)下降，7月房(fáng)價爲26934元/每平米。這隻是房(fáng)天下顯示的整體(tǐ)房(fáng)價區域，包含了各類房(fáng)源。而具體(tǐ)到樓盤，房(fáng)價跌幅則更爲明顯。
　　鏈家地産APP的成交數據顯示，星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價爲25489元/平方米，而在3月份時，這一類戶型的成交價格均在30000元/平方米以上，降幅逾15.1%;首爾甜城(chéng)7月某套3室2廳的住宅成交價爲24824元/平方米，在3月份時的同戶型住宅則以34000-36000元/平方米的價格成交;降幅爲27.0%-31.0%;天洋城(chéng)4代2室1廳在7月的成交單價爲25907元/平方米，3月同戶型住宅成交單價大(dà)多爲30000元/平方米以上;降幅在13.6%以上;福城(chéng)上上樓五期某2室1廳在7月以19218元/平方米成交，而3月份時，同類型住宅的最低成交價爲24284元/平方米，最高價爲30383元/平方米;降幅爲20.9%-36.7%;福澤禦園7月2室1廳的成交價爲19091元/平方米，3月同戶型成交價爲25000-31000元/平方米。降幅爲23.6%-38.4%。
　　也就(jiù)是說(shuō)，根據21世紀經濟報道記者不完全樣本數據計(jì)算，該區域最高跌幅約爲38.4%，最低跌幅約爲13.6%。
　　據彙福悅榕灣銷售人(rén)員(yuán)表示，目前彙福二手房(fáng)爲30000元/平方米左右，而在6月之前，彙福二手房(fáng)房(fáng)價爲34000-35000元/平方米。不僅如(rú)此，彙福悅榕灣不限購(gòu)的二手公寓也出現降價。在今年6月以前，該小區二手公寓單價爲17000-18000元/平方米，高峰期甚至會達19000元/平方米。如(rú)今，挂牌價僅爲15000元/平方米。
　　“樓市動蕩，業主急于出售，于是出現了降價。”該銷售人(rén)員(yuán)表示。
　　這樣的情況不僅出現在三河市燕郊鎮，緊鄰這裡(lǐ)的大(dà)廠(chǎng)回族自(zì)治縣、香河縣等環京城(chéng)市房(fáng)價在調控後均出現下降。房(fáng)天下網的數據顯示，香河區域4月份房(fáng)價均價爲18332元/平方米，爲今年迄今最高，7月爲16979元/平方米，下降7.4%;大(dà)廠(chǎng)區域的房(fáng)價在今年3月居高，爲24502元/平方米，而7月爲19520元/平方米，降低了20.3%，爲北三縣中房(fáng)價降幅最大(dà)的縣。
　　由于北三縣新盤房(fáng)源不多，21世紀經濟報道了解到，開發商普遍選擇觀望不降價。
　　調控直指“七寸”
　　燕郊樓市之所以遭受如(rú)此重創，主要是因爲先後出台兩次針對外地人(rén)限購(gòu)限貸政策。而這兩次政策，對于主要客群以北京工(gōng)作“北漂”爲主的燕郊，屬于雙重打擊。
　　3月21日(rì)是廊坊區域針對廊坊市主城(chéng)區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大(dà)廠(chǎng)回族自(zì)治縣、香河縣、固安縣和永清縣區域出台。政策規定，非本地戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)1套住房(fáng)且購(gòu)房(fáng)首付款比例不低于50%，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)。燕郊隸屬于三河市，恰列其中。
　　6月6日(rì)，三河市再次“補刀”。非本地戶籍居民(mín)家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購(gòu)1套住房(fáng)，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng);對已擁有1套住房(fáng)，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民(mín)家庭，暫停在本地購(gòu)買住房(fáng)，補繳的納稅證明或社會保險不得(de)作爲購(gòu)房(fáng)有效憑證。
　　首付比例提高對非本地購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)購(gòu)房(fáng)資金壓力，而針對當地納稅或者社保證明的要求則直打“七寸”。絕大(dà)部分(fēn)在燕郊置業的北京客群，在河北省燕郊納稅和社保的可(kě)能性非常低。而這自(zì)然帶來(lái)成交量銳減，進而導緻房(fáng)價下跌。
　　另外，由于燕郊房(fáng)價在調控前漲幅過高，對于投資客而言抛售也不意味着虧損，隻是賺得(de)較少。以首爾甜城(chéng)爲例。調控前，該小區最高成交價達到38000元/平方米，如(rú)今在鏈家網上顯示的該樓盤在售房(fáng)均價約爲28000元/平方米。一些投資客當時購(gòu)入價格爲7000-12000元/平方米不等。
　　不過，嚴厲調控之下也有“對策”。針對非本地戶籍人(rén)群，21世紀經濟報道記者了解到，目前中介市場上主要對策有三種：第一種辦法爲“等”。客戶可(kě)以預先購(gòu)房(fáng)，簽訂第三方協議(yì)，同時開始交本地社保，等社保三年期滿則可(kě)以進行房(fáng)産登記，或者等什麽時候政府政策松動後即可(kě)過戶;第二種辦法是“暗”。有銷售人(rén)員(yuán)告訴記者，如(rú)果能夠全款購(gòu)置二手房(fáng)，他(tā)們“可(kě)以想辦法”，協助提供已交三年社保的證明;第三種辦法爲“繞”。即二手房(fáng)交易可(kě)以選擇暫時不過戶，直接進行公證，如(rú)此便不涉及買賣。
　　不過，這三種辦法并不受法律保護，風(fēng)險均較大(dà)。