上月一線城(chéng)市房(fáng)價領跌三四線城(chéng)市普遍上漲
  今年以來(lái)，全國(guó)房(fáng)地産市場整體(tǐ)降溫，但(dàn)城(chéng)市間分(fēn)化趨勢也日(rì)趨明顯。一二線城(chéng)市房(fáng)價受調控影(yǐng)響明顯，尤其是北京新房(fáng)和二手房(fáng)環比價格均出現負增長。而三四線城(chéng)市房(fáng)價接近全面上漲，其中洛陽、蚌埠、北海新房(fáng)以逾2%的漲幅領漲全國(guó)。
  分(fēn)析人(rén)士認爲，一二線城(chéng)市房(fáng)價退燒印證了樓市調控政策的有效性。預計(jì)随着7、8月份傳統淡季的到來(lái)，全國(guó)樓市整體(tǐ)會有明顯降溫。
  京滬房(fáng)價環比下跌
  國(guó)家統計(jì)局昨日(rì)公布全國(guó)70大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據顯示，6月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，一二線城(chéng)市房(fáng)價同比漲幅連續回落。據測算，一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續9個月回落，6月份比5月份分(fēn)别回落2.6和1.9個百分(fēn)點。
  環比來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市房(fáng)價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分(fēn)别下降0.1%和0.2%。
  “這是一線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)價環比出現兩年以來(lái)的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員(yuán)夏丹在接受上證報記者采訪時表示，政策高壓下熱(rè)點市場依然會維持平靜(jìng)，預計(jì)年内難獲喘息機(jī)會。
  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，6月份，北京和上海新房(fáng)價格環比均出現負增長，其中北京環比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房(fáng)價格環比由負增長轉爲持平，而廣州房(fáng)價環比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。
  下跌趨勢在二手房(fáng)市場體(tǐ)現更爲明顯，尤其是北京。據統計(jì)局數據，6月份，北京二手房(fáng)價格環比下降1.1%，連續兩個月成爲全國(guó)跌幅最大(dà)的城(chéng)市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱(rè)點二線城(chéng)市亦出現下跌。
  易居研究院研究員(yuán)賴勤表示，一二線城(chéng)市房(fáng)價降溫印證了此前樓市調控政策的有效性，“二手房(fáng)價格下跌的城(chéng)市數量繼續增加，信号意義極強，全國(guó)樓市或逐漸降溫。”
  “一二線城(chéng)市房(fáng)價下行拐點出現。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉如(rú)此判斷。
  銷售增長主要來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市發力
  從(cóng)環比數據看(kàn)，三四線城(chéng)市接近全面上漲。6月份，70大(dà)中城(chéng)市中，新建商品房(fáng)住宅漲幅超過或達到1%的有20個，二手房(fáng)漲幅超過或達到1%的有14個，基本全部爲三四線城(chéng)市。
  此外，銷售數據也印證這一點。此前統計(jì)局公布，6月商品房(fáng)銷售情況超預期，單月銷售面積和銷售額增速分(fēn)别爲21.4%和30.3%，爲上半年次高和最高。
  夏丹表示，結合CREIS中指數據，一線和二線代表城(chéng)市成交同比均顯著下降，銷售增長主要來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市發力，實現了熱(rè)點地區降溫和去(qù)庫存地區熱(rè)銷的雙重目标。今年以來(lái)去(qù)庫存保持了良好節奏，待售面積每月以平穩速度下降。
  賴勤則認爲，受去(qù)庫存等利好政策的影(yǐng)響，目前三線城(chéng)市樓市比一二線城(chéng)市更加火(huǒ)熱(rè)，未來(lái)不排除各地政府出台相(xiàng)應的調控政策。
  樓市調控政策仍可(kě)能加碼
  從(cóng)全國(guó)70大(dà)中城(chéng)市數據看(kàn)，今年上半年樓市總體(tǐ)上呈現持續降溫的态勢。
  易居研究院根據統計(jì)局數據測算，6月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比增幅爲0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從(cóng)同比數據來(lái)看(kàn)，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續6個月收窄。
  賴勤預計(jì)，随着政策效應的繼續釋放(fàng)和樓市過熱(rè)的三四線城(chéng)市的調控政策出台，預計(jì)7、8月份房(fáng)價增幅将平穩或收窄。
  張大(dà)偉也表示，6月市場繼續退燒，預計(jì)在7月、8月份的傳統淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升将是下半年樓市的主要特點。
  他(tā)認爲，從(cóng)去(qù)庫存角度看(kàn)，預計(jì)今年整體(tǐ)三四線樓市政策将依然平穩寬松。但(dàn)一二線城(chéng)市已基本完成了去(qù)庫存任務，預計(jì)後續在經濟企穩情況下，房(fáng)地産調控政策有可(kě)能持續加碼。上月一線城(chéng)市房(fáng)價領跌三四線城(chéng)市普遍上漲
  今年以來(lái)，全國(guó)房(fáng)地産市場整體(tǐ)降溫，但(dàn)城(chéng)市間分(fēn)化趨勢也日(rì)趨明顯。一二線城(chéng)市房(fáng)價受調控影(yǐng)響明顯，尤其是北京新房(fáng)和二手房(fáng)環比價格均出現負增長。而三四線城(chéng)市房(fáng)價接近全面上漲，其中洛陽、蚌埠、北海新房(fáng)以逾2%的漲幅領漲全國(guó)。
  分(fēn)析人(rén)士認爲，一二線城(chéng)市房(fáng)價退燒印證了樓市調控政策的有效性。預計(jì)随着7、8月份傳統淡季的到來(lái)，全國(guó)樓市整體(tǐ)會有明顯降溫。
  京滬房(fáng)價環比下跌
  國(guó)家統計(jì)局昨日(rì)公布全國(guó)70大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據顯示，6月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，一二線城(chéng)市房(fáng)價同比漲幅連續回落。據測算，一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續9個月回落，6月份比5月份分(fēn)别回落2.6和1.9個百分(fēn)點。
  環比來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市房(fáng)價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分(fēn)别下降0.1%和0.2%。
  “這是一線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)價環比出現兩年以來(lái)的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員(yuán)夏丹在接受上證報記者采訪時表示，政策高壓下熱(rè)點市場依然會維持平靜(jìng)，預計(jì)年内難獲喘息機(jī)會。
  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，6月份，北京和上海新房(fáng)價格環比均出現負增長，其中北京環比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房(fáng)價格環比由負增長轉爲持平，而廣州房(fáng)價環比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。
  下跌趨勢在二手房(fáng)市場體(tǐ)現更爲明顯，尤其是北京。據統計(jì)局數據，6月份，北京二手房(fáng)價格環比下降1.1%，連續兩個月成爲全國(guó)跌幅最大(dà)的城(chéng)市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱(rè)點二線城(chéng)市亦出現下跌。
  易居研究院研究員(yuán)賴勤表示，一二線城(chéng)市房(fáng)價降溫印證了此前樓市調控政策的有效性，“二手房(fáng)價格下跌的城(chéng)市數量繼續增加，信号意義極強，全國(guó)樓市或逐漸降溫。”
  “一二線城(chéng)市房(fáng)價下行拐點出現。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉如(rú)此判斷。
  銷售增長主要來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市發力
  從(cóng)環比數據看(kàn)，三四線城(chéng)市接近全面上漲。6月份，70大(dà)中城(chéng)市中，新建商品房(fáng)住宅漲幅超過或達到1%的有20個，二手房(fáng)漲幅超過或達到1%的有14個，基本全部爲三四線城(chéng)市。
  此外，銷售數據也印證這一點。此前統計(jì)局公布，6月商品房(fáng)銷售情況超預期，單月銷售面積和銷售額增速分(fēn)别爲21.4%和30.3%，爲上半年次高和最高。
  夏丹表示，結合CREIS中指數據，一線和二線代表城(chéng)市成交同比均顯著下降，銷售增長主要來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市發力，實現了熱(rè)點地區降溫和去(qù)庫存地區熱(rè)銷的雙重目标。今年以來(lái)去(qù)庫存保持了良好節奏，待售面積每月以平穩速度下降。
  賴勤則認爲，受去(qù)庫存等利好政策的影(yǐng)響，目前三線城(chéng)市樓市比一二線城(chéng)市更加火(huǒ)熱(rè)，未來(lái)不排除各地政府出台相(xiàng)應的調控政策。
  樓市調控政策仍可(kě)能加碼
  從(cóng)全國(guó)70大(dà)中城(chéng)市數據看(kàn)，今年上半年樓市總體(tǐ)上呈現持續降溫的态勢。
  易居研究院根據統計(jì)局數據測算，6月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比增幅爲0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從(cóng)同比數據來(lái)看(kàn)，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續6個月收窄。
  賴勤預計(jì)，随着政策效應的繼續釋放(fàng)和樓市過熱(rè)的三四線城(chéng)市的調控政策出台，預計(jì)7、8月份房(fáng)價增幅将平穩或收窄。
  張大(dà)偉也表示，6月市場繼續退燒，預計(jì)在7月、8月份的傳統淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升将是下半年樓市的主要特點。
  他(tā)認爲，從(cóng)去(qù)庫存角度看(kàn)，預計(jì)今年整體(tǐ)三四線樓市政策将依然平穩寬松。但(dàn)一二線城(chéng)市已基本完成了去(qù)庫存任務，預計(jì)後續在經濟企穩情況下，房(fáng)地産調控政策有可(kě)能持續加碼。