近日(rì)，一篇《房(fáng)産證下崗了！以後房(fáng)産證寫誰名都(dōu)沒用，有它房(fáng)子才歸你(nǐ)》的文章(zhāng)引發關注和討(tǎo)論，還(hái)衍生(shēng)出“房(fáng)産證上有你(nǐ)的名字≠房(fáng)子是你(nǐ)的”等内容。那麽，房(fáng)産證自(zì)5月1日(rì)起“下崗”的說(shuō)法是否正确？房(fáng)産證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動産權證與房(fáng)産證有何區别？

　　對于傳言，各地房(fáng)管、國(guó)土(tǔ)部門(mén)紛紛表示，已經頒發的房(fáng)産證仍然有效。不動産登記按照(zhào)“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動産權利發生(shēng)變更、轉讓，會爲新的産權人(rén)頒發不動産權證書(shū)；若不動産權利不發生(shēng)變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動産權證書(shū)相(xiàng)同，仍然可(kě)以辦理(lǐ)各種手續。

　　房(fáng)産證依然合法有效，無須更換

　　網傳文章(zhāng)稱，“按照(zhào)國(guó)土(tǔ)資源部的相(xiàng)關工(gōng)作安排，5月1日(rì)起全國(guó)所有市縣停發舊證、頒發新證”“要力争今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。

　　事(shì)實上，早在2016年年底，全國(guó)大(dà)部分(fēn)地區就(jiù)已經不再頒發房(fáng)産證，而改發不動産權證。據國(guó)土(tǔ)資源部官網消息，截至2016年年底，全國(guó)實現不動産統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分(fēn)縣外的所有省（區、市）的縣，全部實現“頒新停舊”。

　　有人(rén)疑惑，那麽舊的房(fáng)産證還(hái)有效嗎(ma)？是不是必須去(qù)更換不動産權證？根據2015年2月發布的《國(guó)土(tǔ)資源部關于啓用不動産登記簿證樣式（試行）的通知》，不動産登記機(jī)構應當按照(zhào)“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理(lǐ)變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換爲新的不動産登記簿證。

　　對此，房(fáng)地産相(xiàng)關法律界人(rén)士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可(kě)以選擇換或不換。若不動産權利發生(shēng)變更、轉讓，會爲新的産權人(rén)頒發不動産權證書(shū)；若不動産權利不發生(shēng)變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動産權證書(shū)相(xiàng)同，仍然可(kě)以辦理(lǐ)各種手續。

　　不動産權證新增不動産單元号

　　對于房(fáng)産證和不動産權證之間的差别。據國(guó)土(tǔ)部門(mén)介紹，二者之間性質不同，不動産權證是房(fáng)産證和土(tǔ)地使用權證書(shū)的合二爲一。此外，房(fáng)産證沒有防輻射标簽，不動産權證有防輻射标簽。

　　房(fáng)産證外頁隻有中華人(rén)民(mín)共和國(guó)房(fáng)屋所有産權證，并無其他(tā)内容；房(fáng)産證内頁内容包括房(fáng)屋所有權人(rén)、共有情況、房(fáng)屋坐落、登記時間、房(fáng)屋性質、規劃用途、房(fáng)屋狀況和土(tǔ)地狀況。

　　而不動産權證在此基礎上，增加了不動産單元号、使用期限等内容。根據2015年3月1日(rì)起施行的《不動産登記暫行條例》，不動産以不動産單元爲基本單位進行登記。不動産單元具有唯一編碼，這一編碼就(jiù)是不動産單元号，它由一串28位的數字組成，如(rú)同房(fáng)子的“身(shēn)份證号”，全國(guó)唯一。

　　不動産權統一登記後，可(kě)以對房(fáng)産信息進行查詢。有人(rén)怕出現“以人(rén)查房(fáng)”現象，即用姓名查詢的方式獲得(de)他(tā)人(rén)的房(fáng)産信息，用作不法用途。對此，《不動産登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人(rén)不得(de)洩露不動産登記信息”，同時明确提出“三類人(rén)”可(kě)以查詢不動産登記資料。一是權利人(rén)可(kě)以查詢、複制其不動産登記資料；二是因不動産交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人(rén)可(kě)以查詢、複制不動産自(zì)然狀況、權利人(rén)及其不動産查封、抵押、預告登記、異議(yì)登記等狀況；三是人(rén)民(mín)法院、人(rén)民(mín)檢察院、國(guó)家安全機(jī)關、監察機(jī)關等可(kě)以依法查詢、複制與調查和處理(lǐ)事(shì)項有關的不動産登記資料。

　　産權最終以不動産登記簿爲準

　　網傳文章(zhāng)稱，“房(fáng)産證上寫誰的名字不再重要”“房(fáng)産證沒有你(nǐ)的名字也無所謂，但(dàn)是一定要在房(fáng)産登記簿上有你(nǐ)的名字”。

　　這讓有些人(rén)擔心房(fáng)子的産權問(wèn)題，萬一房(fáng)産證或不動産權證上有自(zì)己名字、但(dàn)是房(fáng)産登記簿上沒有怎麽辦？

　　對此，相(xiàng)關律師(shī)表示，根據物權法，不動産權屬證書(shū)記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。也就(jiù)是說(shuō)，若房(fáng)産證或不動産權證的名字與不動産登記簿上的名字不一緻，應當以不動産登記簿爲準。不過，在絕大(dà)部分(fēn)情況下，房(fáng)産證上與不動産登記簿上的信息是一緻的，大(dà)家不用擔心。

　　此外，網傳文章(zhāng)中還(hái)稱“房(fáng)産所有權的最高效力來(lái)自(zì)房(fáng)産登記，一些缺乏安全感的女(nǚ)性不用考慮在男方房(fáng)産證上加名字了，房(fáng)産證上沒有你(nǐ)的名字也無所謂，但(dàn)是一定要在房(fáng)産登記時加上。”對此，也有全國(guó)多個地方的不動産登記中心表示，這樣的理(lǐ)解“有些想當然”。若首次進行不動産登記，購(gòu)房(fáng)合同上載明的購(gòu)房(fáng)人(rén)是誰，不動産登記時就(jiù)登記誰；若要在不動産登記簿上增加名字，需要提交相(xiàng)關材料并經過審核。

　　（綜合中新社 《洛陽晚報》）