最近，廣州樓市的“租住同權”引來(lái)熱(rè)議(yì)。 　　
根據廣州市政府辦公廳印發的《廣州市加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場工(gōng)作方案》，除了賦予符合條件的承租人(rén)子女(nǚ)就(jiù)近入學等公共服務權益，保障租購(gòu)同權以外，廣州還(hái)将劃出一定比例的公共租賃住房(fáng)優先滿足符合條件的中低收入住房(fáng)公積金繳存人(rén)，并明确允許商改住。 　　
中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉所說(shuō)，租購(gòu)并舉是房(fáng)地産長效調控的政策之一，這一通知将有利于提高租房(fáng)者權益，穩定租賃關系，增加租賃房(fáng)源。加大(dà)供給以緩解房(fáng)價上漲，并讓更多的人(rén)可(kě)以通過租房(fáng)而不是買房(fáng)來(lái)保障居住需求，有助于市場平穩。 　　
在過去(qù)一周裡(lǐ)，不僅廣州有“租住同權”的政策出台，住建部等8部委聯合印發了《關于在人(rén)口淨流入的大(dà)中城(chéng)市加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場的通知》，要求在人(rén)口淨流入的大(dà)中城(chéng)市，加快(kuài)發展住房(fáng)租賃市場。廣州、深圳、南(nán)京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都(dōu)、沈陽、合肥、鄭州、佛山(shān)、肇慶等12個城(chéng)市作爲首批開展住房(fáng)租賃試點的單位。 　　
不過，僅僅是“租住同權”或是簡單的增加供給，想要達到平抑樓市的效果還(hái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 　　
用張大(dà)偉的話(huà)說(shuō)，租賃新政策的确可(kě)以在一定程度上保護部分(fēn)無力購(gòu)房(fáng)的租戶，但(dàn)在房(fáng)價上漲過程中，租戶也經常處于選擇購(gòu)房(fáng)的等待過程中，所以從(cóng)全球看(kàn)，除非通貨緊縮的國(guó)家，或者人(rén)口平穩萎縮國(guó)家，比如(rú)德國(guó)、日(rì)本等，否則租賃行爲很難長期穩定。 　　
　　這也就(jiù)意味着，這些舉措有利于市場平穩發展，但(dàn)租住同權僅僅是個開始，還(hái)需要落地執行過程中的各地細化調整。