盡管樓市調控窮追猛打，北京樓市二手房(fáng)量價齊跌，但(dàn)這并不能遮掩通州樓市“不滅火(huǒ)”行情。
　　7月18日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布了6月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況，北京新建商品住宅價格環比指數下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下降1.1%。
　　而《華夏時報》記者同一天，在通州踩盤時發現其新房(fáng)價格仍十分(fēn)堅挺。易居研究院《北京房(fáng)地産市場報告》也顯示，6月份，通州區新房(fáng)成交面積在31411平方米，環比上漲54.65%，成交均價在54572元/平方米，環比上漲2.89%。
　　在“通州城(chéng)市副中心”光(guāng)環的籠罩下，通州樓市似乎擁有了“抗跌”體(tǐ)質。
　　開發商首付比例自(zì)調至80%
　　“目前隻剩下幾套尾盤，價格在72000元/平方米至76000元/平方米，開發商自(zì)身(shēn)要求首付比例在80%，二套的比例在90%，先交5萬元誠意金，等領導來(lái)售樓處就(jiù)可(kě)以直接來(lái)買了。”7月18日(rì)，《華夏時報》記者在通州踩盤時，一售樓處銷售員(yuán)告訴記者。
　　上述項目距離(lí)通州副中心3.2公裡(lǐ)左右，2012年9月開盤時價格約在20000元/平方米，以其135平的房(fáng)子計(jì)算，單價在72000元，總房(fáng)款在972萬元，按照(zhào)80%的比例計(jì)算，首付款則要準備777.6萬元。
　　通州新房(fáng)市場表現出極強的抗跌性甚至價格出現上漲。
　　“就(jiù)剩最後幾套了，開發商也不着急賣，價格一直維持在這個水平。”另一售樓處銷售顧問(wèn)對記者講道。
　　不僅價格巋然不動，在記者走訪中了解到，目前通州在售的多爲别墅和商業項目，普通住宅項目并不多，且開發商規定的首付比例高于調控的首付比例。同時，記者在調查中發現雖有項目在建，但(dàn)并未向外公開出售，售樓網站(zhàn)上推出的樓盤也是待價而沽。
　　據易居研究院《北京房(fáng)地産市場報告》顯示，通州區6月份，新房(fáng)成交面積與成交價格逆勢上揚。其中新房(fáng)成交面積在31411平方米，環比上漲54.65%，成交均價在54572元/平方米，環比上漲2.89%。
　　“從(cóng)當前此類區域的新房(fáng)價格數據看(kàn)，實際上是小幅上漲。當然這樣一個幅度對比過去(qù)的漲幅，已經是非常小了，基本上可(kě)以定性爲房(fáng)價正處于穩定的态勢。尤其是通州的限購(gòu)政策一直在北京市場是比較嚴厲的，不太可(kě)能下跌。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示。
　　2015年8月，面對通州樓市狂飙突進，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購(gòu)政策，要求北京市戶籍居民(mín)無房(fáng)戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民(mín)，能在通州購(gòu)房(fáng)1套商品住房(fáng)。北京市戶籍居民(mín)已有1套住房(fáng)的，如(rú)要在通州再買房(fáng)，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。
　　彼時，該限購(gòu)措施可(kě)謂全國(guó)最嚴。但(dàn)面對持續的政策利好，通州的房(fáng)價明顯刹不住。
　　未幸免的二手房(fáng)價
　　在嚴苛調控樓市下行的背景下，通州區未能幸免。
　　2016年，北京樓市一騎紅(hóng)塵，成交量價強勢反彈。北京出台政策爲樓市降溫，今年3月17日(rì)以來(lái)，更是以21天11次調控成爲全國(guó)樓市調控的标尺。而在密集調控令下，通州樓市量價應聲齊下。
　　與新房(fáng)市場的堅挺不對稱的是通州二手房(fáng)市場，在政策束縛下價格在回落。據安居客數據顯示，通州二手房(fáng)價格從(cóng)2017年3月份的51311元/平方米的最高點降至7月份的42867元/平方米，跌幅達16.46%。
　　而在通州買房(fáng)的王女(nǚ)士也向記者表示，通州的房(fáng)價有降，“今年同戶型的房(fáng)子報價最高時在5.5萬，現在已經降到了5萬元，降幅達到了9.1%。”王女(nǚ)士談到。
　　而記者在浏覽鏈家網站(zhàn)時，發現也有個别房(fáng)子在政策前後價格出現了過山(shān)車，以百合灣一套房(fáng)子爲例，新政前，業主出于對市場的看(kàn)好将價格從(cóng)970萬調高至1050萬，但(dàn)随着政策的出台，市場開始趨緊，在急需用錢的情況下，業主多次下調價格，到如(rú)今的820萬。從(cóng)報價最高點到如(rú)今的報價，跌幅高達21.9%。
　　2016年，北京樓市一騎紅(hóng)塵，成交量價強勢反彈。北京出台政策爲樓市降溫，今年3月17日(rì)以來(lái)，更是以21天11次調控成爲全國(guó)樓市調控的标尺。而在密集調控令下，北京樓市量價應聲齊下。
　　據中原地産數據顯示，在過去(qù)的2017年上半年，北京二手房(fáng)住宅上半年合計(jì)簽約87601套，同比跌幅達到了35.4%。
　　漲跌輪回後被指未來(lái)房(fáng)價堅挺
　　在最嚴限購(gòu)下也不滅火(huǒ)的行情，是對通州未來(lái)發展的最好佐證，而通州樓市也經過幾多起伏。
　　2003年地鐵八通線開通，該區房(fáng)地産起步，而彼時的房(fáng)價隻在3000-4000元/平方米。接下來(lái)數年，在北京房(fáng)價上漲的大(dà)潮中，通州房(fáng)價都(dōu)是不溫不火(huǒ)，2007年通州最高的房(fáng)價也隻停留在8000元/平方米左右。
　　2009-2010年期間，伴随着CBD東擴通州建設現代化國(guó)際新城(chéng)風(fēng)聲傳開，通州樓市開始第一波大(dà)漲，房(fáng)價在短(duǎn)短(duǎn)半年時間漲了兩三倍。有樓盤一度最高賣到26800元/平方米。直至4月中旬“國(guó)十條”出台，通州房(fáng)價飛漲局面止住，房(fáng)價甚至降萬元。
　　2012年，在明确通州作爲城(chéng)市副中心，及通州新城(chéng)“一核五區”規劃出爐，房(fáng)價轉向複蘇。通州的第二波大(dà)漲要從(cóng)2015年開始，随着通州積分(fēn)落戶，以及接下來(lái)城(chéng)市副中心規劃發酵，年中多個樓盤突破3萬元/平方米大(dà)關。面對了多重利好，其火(huǒ)熱(rè)的态勢一直延續至2017年3月調控前。
　　不過，已經躍升爲北京行政區中“新貴”的通州樓市似乎擁有“不滅火(huǒ)”體(tǐ)質。
　　近日(rì)，北京城(chéng)市副中心行政辦公區工(gōng)程建設辦公室主任鄭志勇在副中心新媒體(tǐ)上線發布會上透露，副中心四套班子和四棟委辦局辦公樓7月底将完成外立面裝修正式亮相(xiàng)，今年12月底完成内部裝修并啓動搬遷，明年3月完成全部搬遷。
　　此外，從(cóng)通州的土(tǔ)地供應結構可(kě)以看(kàn)出通州樓市難下行的端倪。
　　4月12日(rì)，北京市發布的《北京市2017年度住宅用地供應計(jì)劃部分(fēn)指标分(fēn)解》指出，不包含集體(tǐ)土(tǔ)地建租賃房(fáng)用地的前提下，2017年北京市共供地930公頃，其中通州将供應86公頃，占總規劃面積比例達10.8%，而其中定向安置房(fáng)用地、棚戶區改造用地及自(zì)住型商品房(fáng)用地分(fēn)别爲32公頃、30公頃及18公頃，而普通商品房(fáng)用地隻有6公頃。
　　“在存量不多，供地較少的情況下，通州作爲城(chéng)市副中心，未來(lái)需求會很多，價格将會比較堅挺。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析。