麥田房(fáng)産：二季度北京公積金貸款比重環比上漲9個百分(fēn)點
　　“317”新政以來(lái)，北京二手房(fáng)成交中，公積金貸款的份額占比明顯上升。據麥田房(fáng)産統計(jì)，第二季度(4-6月)，北京二手房(fáng)公積金貸款占比達到26%，爲一年以來(lái)的最高值，比第一季度(1-3月)的17%，增長了9個百分(fēn)點。進入7月份，公積金貸款比例依然呈現上漲态勢，7月上半月，公積金貸款在成交中的占比達到28%。
　　和公積金貸款比例同樣呈現上升勢頭的是一次性付款比例，二季度，一次性付款的占比爲33%，相(xiàng)比一季度的占比24%，上漲9個百分(fēn)點。
　　與此相(xiàng)對應的是，商業貸款的占比則持續下滑。二季度，北京二手房(fáng)成交商業貸款比重爲37%，比一季度的55%相(xiàng)比，下滑了18個百分(fēn)點。
　　麥田房(fáng)産分(fēn)析認爲，“317”新政後，北京二手房(fáng)市場成交量持續下挫，加之一些銀行貸款政策收緊，二套房(fáng)以及有過購(gòu)房(fáng)貸款記錄的商貸購(gòu)房(fáng)門(mén)檻大(dà)幅提高，該部分(fēn)購(gòu)房(fáng)人(rén)群受沖擊較大(dà)。原本占市場主體(tǐ)地位的商貸，在新政後的成交占比出現了較大(dà)程度的下滑。
　　另一方面，公積金貸款對首套的認定與商貸有所差别(商貸認房(fáng)又認貸，名下所有房(fáng)産套數都(dōu)計(jì)算在内，而公積金隻認北京住房(fáng)，隻要北京無住房(fáng)，無未結清的公積金貸款，那麽申請(qǐng)公積金貸款就(jiù)是首套)，加上公積金貸款人(rén)群以首套、剛需爲主，購(gòu)房(fáng)成本較低，受政策影(yǐng)響相(xiàng)對來(lái)說(shuō)沒有商貸那麽大(dà)，所以其成交占比出現環比上升。而一次性付款人(rén)群，一般支付能力都(dōu)比較強，受政策影(yǐng)響較弱，在成交中的占比也出現上升。

　　與此同時，公積金貸款此前在市場上占比不高，也與一些客觀因素有關，比如(rú)手續相(xiàng)對繁瑣，放(fàng)款時間較長，以及異地申請(qǐng)辦理(lǐ)比較麻煩等。而近段時間，公積金方面出台了相(xiàng)關新政，進一步便利了異地公積金繳存和貸款的辦理(lǐ)。先是6月中旬，北京市公積金管理(lǐ)中心發布新規，調整了異地繳存公積金在京貸款的政策;再是7月起，公積金實現全國(guó)“漫遊”，“賬随人(rén)走、錢随賬走”。
　　據麥田房(fáng)産統計(jì)，最近一年(2016年7月-2017年6月)，北京市場二手房(fáng)成交的公積金貸款中，外地戶籍申請(qǐng)者占總數約68%。異地公積金政策的調整，對整體(tǐ)市場的影(yǐng)響着實不小。針對當下大(dà)家關心的幾個問(wèn)題，麥田房(fáng)産進行了解答和梳理(lǐ)：
　　1、 異地繳公積金能否在京貸款買房(fáng)?
　　Q：之前我的公積金一直在老家繳納，近期打算在北京貸款買房(fáng)，請(qǐng)問(wèn)我可(kě)以申請(qǐng)公積金貸款嗎(ma)，還(hái)是說(shuō)隻能申請(qǐng)商貸?
　　A：上個月(6月19日(rì))，北京市公積金管理(lǐ)中心發布了一條新規：“外地繳存公積金的，不論是否爲北京戶口，都(dōu)可(kě)以在北京買房(fáng)做公積金貸款。但(dàn)如(rú)果有過兩次公積金貸款記錄，不予受理(lǐ)。”而在此之前的規定是，如(rú)果購(gòu)房(fáng)人(rén)是外地戶口，公積金也在外地繳存，則不可(kě)以使用公積金在北京購(gòu)房(fáng)。
　　由此可(kě)見，隻要您有北京購(gòu)房(fáng)資格，您異地繳納的公積金完全可(kě)以用于您在北京的購(gòu)房(fáng)，不再受戶籍的影(yǐng)響。
　　不過，也還(hái)有以下幾點需要注意：
　　1) 前提是申請(qǐng)人(rén)及其配偶，在全國(guó)範圍内公積金貸款記錄，僅有1次或0次(昌平貸款中心除外)。
　　2) 之前在異地繳存過，現在在北京正常繳存公積金，隻要足額連續，不論在北京繳存了多長時間，都(dōu)可(kě)以申請(qǐng)公積金貸款。操作方法：需要原公積金中心出具證明，且申請(qǐng)人(rén)及其配偶無爲結清的公積金貸款或貼息貸款。
　　3) 異地繳滿一年的公積金一直在外地繳存，足額且連續繳滿一年，申請(qǐng)貸款時仍處于繳存中，就(jiù)可(kě)申請(qǐng)公積金貸款。
　　異地繳納的公積金，在北京申請(qǐng)貸款時需要這些材料：
　　l 需要外地公積金管理(lǐ)中心出具《異地貸款職工(gōng)住房(fáng)公積金繳存使用證明》(國(guó)管公積金另外需要繳存單位開證明，購(gòu)房(fáng)人(rén)必須是首套房(fáng))。
　　l 一年的繳存明細。
　　l 申請(qǐng)人(rén)的戶口本原件複印件。
　　l 申請(qǐng)人(rén)的身(shēn)份證原件複印件。
　　l 手寫《申請(qǐng)書(shū)》。
　　2、 住房(fáng)公積金貸款買房(fáng)流程是怎樣的?
　　Q：我的公積金在上海繳存五年了，現在外派到北京，想在北京買個小戶型，聽說(shuō)新政後我這種情況可(kě)以申請(qǐng)公積金貸款買房(fáng)了，請(qǐng)問(wèn)我要怎樣申請(qǐng)?
　　A：各地都(dōu)有自(zì)己對于公積金貸款流程的相(xiàng)應規定，大(dà)體(tǐ)上均包括初審、複審、面簽、轉經辦銀行、貸款發放(fàng)等幾個過程。以北京市爲例，公積金貸款主要流程爲：

　　由于您是異地繳納的公積金，在北京申請(qǐng)貸款，所以需要事(shì)先準備好相(xiàng)應證明材料和申請(qǐng)書(shū)(請(qǐng)詳見上一問(wèn)題解答)。另外，需确定您所要購(gòu)買的房(fáng)産，是一手房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)，二者在公積金貸款時要準備的材料也會略有不同：
　　一手房(fáng)貸款時一般需要提供貸款人(rén)身(shēn)份證明(夫妻雙方)、戶口本、結婚證、房(fáng)權證(買賣合同)、土(tǔ)地證、無房(fáng)證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明。而二手房(fáng)則需要以上材料之外，還(hái)需要契稅票和房(fáng)屋的評估報告。
　　3、 公積金斷繳後是否會影(yǐng)響月供還(hái)款?
　　Q：我買房(fáng)時做的是公積金貸款，還(hái)款已經一年了，現在“裸辭”了，之後還(hái)能按之前一樣正常還(hái)款嗎(ma)?
　　A：首先，我們要肯定的是，公積金還(hái)款一年，無論工(gōng)作怎麽變動，隻要保障繳納的銀行卡上有足夠的還(hái)款金額，就(jiù)能按照(zhào)正常還(hái)款。
　　不過，需要注意的是，公積金是隻對企事(shì)業單位的，不對個人(rén)開放(fàng)，意思就(jiù)是個人(rén)不能繳納公積金，隻能挂靠企事(shì)業單位繳納。那麽公積金還(hái)款，相(xiàng)當于公積金處将還(hái)款的特權轉嫁給了銀行，您是在向銀行還(hái)款，隻是享受了公積金還(hái)款的利率而已，所以在公積金貸款已經成功放(fàng)款下來(lái)，隻要保證按期交納月供，不出現逾期還(hái)款、賬戶餘額不足的情況就(jiù)沒有問(wèn)題，公積金貸款的利率會一直執行下去(qù)，直到貸款還(hái)清爲止。