（原标題：7月份北京二手房(fáng)成交量暴跌七成單價16萬元學區房(fáng)降至不足12萬元）
　　在進入樓市傳統淡季的7月份後，北京的二手房(fáng)成交量也進一步下滑。
　　根據中原地産提供的數據顯示，截至7月23日(rì)，當月北京二手房(fáng)住宅累計(jì)簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大(dà)跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來(lái)的同期最低值。市場預計(jì)7月份北京二手房(fáng)成交量恐不足8000套。
　　同時，北京二手房(fáng)的整體(tǐ)價格也較4月份下跌近一成，部分(fēn)學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如(rú)裕中小學的學區房(fáng)（該小學直升北京市一類重點的三帆中學），在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但(dàn)在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門(mén)店(diàn)的工(gōng)作人(rén)員(yuán)還(hái)告訴《證券日(rì)報》記者，“如(rú)果首付比例高，價格還(hái)能再談”。
　　據悉，價格下調比較明顯的房(fáng)源，主要集中在換房(fáng)客戶身(shēn)上，爲了置換改善型住房(fáng)，在成交低迷的情況下，隻能低價處理(lǐ)原有住房(fáng)。同時，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二手房(fáng)成交周期明顯拉長。“目前不少二手房(fáng)的挂牌價，還(hái)是政策調整前給出的，這種虛高的價格并不代表市場價，以千萬元級别的二手房(fáng)爲例，很多議(yì)價空間都(dōu)在百萬元。”某大(dà)型中介的門(mén)店(diàn)經理(lǐ)稱。
　　值得(de)注意的是，目前北京二手房(fáng)市場的平均單套成交面積爲98.7平方米，相(xiàng)比前幾個月份明顯增加，體(tǐ)現了當下市場成交結構中改善型需求爲主的态勢。“這說(shuō)明剛需開始全面進入觀望狀态。”有業内人(rén)士稱。
　　對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，北京等一、二線城(chéng)市在3月份的調控後，數據逐漸開始反映出調控影(yǐng)響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈爲主，而在進入樓市的傳統淡季後，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計(jì)7月份—8月份北京二手房(fáng)價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。
　　此外，不僅二手房(fáng)市場出現大(dà)幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房(fáng)住宅金額均低于30億元。
　　根據易居房(fáng)地産研究院近日(rì)發布的《7月份成交預報》顯示，7月份上半月，50城(chéng)新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從(cóng)成交面積的同比跌幅來(lái)看(kàn)，北京領跌全國(guó)達74%，并且從(cóng)環比跌幅來(lái)看(kàn)，北京也依然處于跌幅榜前5位（下滑36%），不論是環比數據還(hái)是同比數據都(dōu)表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從(cóng)2014年至今的數據來(lái)看(kàn)，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導緻現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購(gòu)房(fáng)需求急劇(jù)萎縮的因素。
　　從(cóng)全國(guó)來(lái)看(kàn)，7月份上半月一二三線50個典型城(chéng)市新建商品住宅成交面積同比跌幅分(fēn)别爲56%、12%和18%。三類城(chéng)市均表現爲同比下跌。
　　對此，易居研究院研究員(yuán)賴勤表示，三類城(chéng)市的住宅成交均表現爲同比下跌，這體(tǐ)現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放(fàng)将引導全國(guó)樓市步入平穩階段。同時，一線城(chéng)市成交量下滑最爲明顯，和一線城(chéng)市的調控政策最爲嚴厲不無關系。7月份上半月市場交易總體(tǐ)表現爲穩中有跌，預計(jì)類似的市場邏輯将繼續延續。