說(shuō)房(fáng)地産變天一點都(dōu)不誇張，我們都(dōu)知道，往大(dà)了說(shuō)，房(fáng)地産黃(huáng)金十年的周期已經結束，标志着一個時代或将結束。往小了說(shuō)，市場降溫正由賣方市場向買方市場轉變，甚至樓市拐點都(dōu)可(kě)能要來(lái)了，适合炒房(fáng)的環境将一去(qù)不複返。稍微仔細想一想，你(nǐ)就(jiù)能深深感受到這一切的一切似乎都(dōu)在預示着什麽，房(fáng)地産可(kě)能真的要變天了。從(cóng)去(qù)年提出“房(fáng)子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個國(guó)家定位後，就(jiù)注定了房(fáng)地産真的跟以前大(dà)不一樣了。
  最明顯的應該當屬多位地産大(dà)佬紛紛集中抛售房(fáng)産了。潘石屹說(shuō)，房(fáng)地産行業“拿地—開發—銷售”的這種商業模式到2017年基本就(jiù)已經結束了，土(tǔ)地的價格高，地産企業利潤率很低，天花闆已經在來(lái)的路(lù)上，甚至已經來(lái)了，他(tā)還(hái)說(shuō)房(fáng)子的價格必須落。李嘉誠表示今年明年依然會出售價值數百億物業。
  說(shuō)完大(dà)佬抛房(fáng)，就(jiù)來(lái)看(kàn)看(kàn)當下房(fáng)地産市場現狀。上海易居《6月份房(fáng)價指數報告》顯示，6月70城(chéng)同比增幅繼續收窄，連續6個月延續收窄态勢。一線城(chéng)市價格環比增幅繼續收窄，即将步入回落通道，三線城(chéng)市環比增幅超過了一二線城(chéng)市。二手房(fáng)的價格回落的城(chéng)市數量繼續增加，信号意義極強，全國(guó)樓市或逐漸降溫。各地因城(chéng)施策的政策效應在逐漸釋放(fàng)。
  結合下前不久馬雲所說(shuō)的未來(lái)房(fáng)子将不值錢，無論是如(rú)大(dà)蔥還(hái)是樹葉都(dōu)是個比喻，我們要理(lǐ)解其中的意思，那就(jiù)是房(fáng)子不缺。
  那我們就(jiù)看(kàn)看(kàn)房(fáng)子如(rú)何不缺？
  國(guó)家 統 計(jì)局近日(rì)首次公布了“2016年全國(guó)居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積”等數據。數據顯示，2016年全國(guó)居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積爲40.8平方米。也就(jiù)是說(shuō)，如(rú)果以40.8平方米的人(rén)均居住面積做粗略計(jì)算，可(kě)以大(dà)緻得(de)出結論，我國(guó)平均每戶家庭的居住面積約爲123.2平米，要大(dà)過英國(guó)、德國(guó)、荷蘭等絕大(dà)部分(fēn)歐洲國(guó)家。而根據國(guó)際經驗，當一個地區的人(rén)均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說(shuō)明這個地區的房(fáng)地産業開始過剩了。
  安家融媒相(xiàng)信這種數據是正确的，可(kě)能對我們個人(rén)而言意義不大(dà)，但(dàn)是對全國(guó)的整體(tǐ)的人(rén)均居住情況摸底有很大(dà)實際意義，哪裡(lǐ)的房(fáng)子被平均了，哪裡(lǐ)不平衡。都(dōu)要以數據爲基礎進行調配。
  這種數據的統計(jì)或許恰恰是對未來(lái)不 動 産 統 一 登 記做準備。而不動産統 一 登記則是爲最大(dà)招做鋪墊的。那将是炒房(fáng)者最擔心的終極大(dà)招。
  國(guó)家也告訴你(nǐ)了，爲什麽感覺房(fáng)子不夠住？因爲房(fáng)子被過度金融化了。炒房(fáng)者利用金融杠杆空手套白(bái)狼，加上肆意炒作，多少房(fáng)子也不夠他(tā)們消化的，所以真正需要房(fáng)子的就(jiù)永遠(yuǎn)覺得(de)不夠住。
  這下好了，國(guó)家已經明确房(fáng)子不夠住的原因，那就(jiù)是圍繞此打擊炒房(fáng)者，避免炒房(fáng)制造房(fáng)屋緊張，讓房(fáng)子回歸居住屬性。
  國(guó)家統一管理(lǐ)金融機(jī)構，也是防止資金流動到不該去(qù)的地方，這也是從(cóng)國(guó)家層面的一個新突破。
  最重要的一點，一面打擊炒房(fáng)，另一面增加住房(fáng)供給。等于雙倍供應。據中原地産研究中心統計(jì)，今年上半年，一線城(chéng)市合計(jì)土(tǔ)地供應規劃建築面積2738萬平方米，同比增加了57.3%。以上海爲例，将新增住房(fáng)供應總套數170萬套，比上一階段增加60%左右。加大(dà)住房(fáng)供應，或從(cóng)存量房(fáng)市場找出口，大(dà)力發展租賃房(fáng)，同樣也是緩解市場壓力穩定價格的一種好方法。
  最近廣州率先成立國(guó)有租房(fáng)公司，還(hái)有實現租購(gòu)同權，很多人(rén)覺得(de)不夠，還(hái)是不知足，我們應該辯證看(kàn)待此事(shì)，從(cóng)無到有，這是一大(dà)進步。盡管尚有不足，而且還(hái)會有很多人(rén)達不到門(mén)檻，但(dàn)是卻是實實在在的爲民(mín)服務。租房(fáng)如(rú)果有了保障，至少很多人(rén)不用再擠買房(fáng)的獨木橋了。國(guó)家九部委也發文讓各大(dà)城(chéng)市開展租賃住房(fáng)工(gōng)作，安家融媒判斷，未來(lái)租房(fáng)一定會成爲一大(dà)趨勢，不是說(shuō)人(rén)人(rén)都(dōu)去(qù)租房(fáng)，而是租房(fáng)一定會熱(rè)起來(lái)。
  從(cóng)全民(mín)買房(fáng)時代到人(rén)人(rén)有房(fáng)住，從(cóng)全民(mín)炒房(fáng)到租房(fáng)時代，從(cóng)房(fáng)地産高暴利到白(bái)銀時代，從(cóng)新房(fáng)市場到存量房(fáng)市場，一切的信号都(dōu)在顯示房(fáng)地産正在發生(shēng)着變化。
  央行公布的最新數據顯示，6月末，廣義貨币（M2）餘額163.13萬億元，同比增9.4%，增速分(fēn)别比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分(fēn)點，再創曆史新低。另一個數據顯示，6月北京市銀行業金融機(jī)構發放(fàng)個人(rén)住房(fáng)貸款158.46億元，比上月減少59.69億元，環比落27.36%，創“新政策”以來(lái)新低。在個人(rén)住房(fáng)貸款發放(fàng)金額大(dà)幅下降的同時，有效支持了無房(fáng)群體(tǐ)購(gòu)房(fáng)需求，貸款結構優化。
  這些變化有利于抑制房(fáng)地産泡泡，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。由此可(kě)見，購(gòu)房(fáng)者也在趨于理(lǐ)性，特别是對真正剛需的支持更是體(tǐ)現了房(fáng)地産與以往大(dà)不同。如(rú)果各地方對土(tǔ)地的依賴有了改善，那麽，房(fáng)地産就(jiù)徹底進入一個全新的時代了。對于房(fáng)地産整個行業而言，一個時代正漸行漸遠(yuǎn)，而一個新的時代正向我們走來(lái)。
  不要悲觀，變化總會越來(lái)越好，房(fáng)地産經曆粗放(fàng)式的野蠻生(shēng)長，最終一定會是更加健全和成熟的。将來(lái)一定不是單純以房(fáng)子的價格來(lái)衡量房(fáng)地産，而更多的是關注房(fáng)子的品質等。未來(lái)的房(fáng)地産競争拼的是什麽？共享經濟時代，沒有什麽不可(kě)能。很可(kě)能通過互聯網就(jiù)能讓人(rén)住上房(fáng)，至于價格多高也就(jiù)沒有意義了。留着以後安家融媒小編跟你(nǐ)一起分(fēn)享和探討(tǎo)。