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日(rì)前，多地頻頻爆出房(fáng)貸放(fàng)款提速的消息，實際情況真的如(rú)此嗎(ma)？
中國(guó)證券報·中證金牛座記者先後走訪并緻電了北京、上海、廣州等一線城(chéng)市多家銀行分(fēn)支行、房(fáng)産中介等機(jī)構，發現整體(tǐ)上銀行放(fàng)款速度确有提升，但(dàn)各地放(fàng)款情況有所不同。
此外，多家銀行表示房(fáng)貸審慎基調沒有變，近期額度做出調整爲解決積壓的貸款，預計(jì)明年1月份迎來(lái)新額度釋放(fàng)，縮短(duǎn)放(fàng)款等待時間。
“突然就(jiù)提前放(fàng)款了”
日(rì)前，有不少購(gòu)房(fáng)者表示之前預計(jì)要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就(jiù)提前放(fàng)款了。
“熬了半年，突然就(jiù)放(fàng)款了。”來(lái)自(zì)廣州的孟先生(shēng)告訴記者，今年5月，他(tā)買了廣州市番禺區的一套二手房(fáng)，申請(qǐng)了組合貸款，“5月31日(rì)，辦完了過戶手續，6月初申請(qǐng)的公積金貸款就(jiù)已放(fàng)款。按照(zhào)這個進度，我以爲很快(kuài)就(jiù)可(kě)以搬新家了。”但(dàn)此後孟先生(shēng)卻遲遲未等到商業貸款放(fàng)款。
期間，他(tā)每個月的月底都(dōu)會詢問(wèn)中介和銀行，但(dàn)得(de)到的答案隻有“現在加急不了”“沒辦法隻有等”“放(fàng)款時間無法确定”等說(shuō)辭。
直到最近，事(shì)情終于迎來(lái)轉機(jī)，他(tā)的貸款在11月24日(rì)發放(fàng)到賬了。
除孟先生(shēng)外，還(hái)有不少網友也驚喜地在社交媒體(tǐ)上曬出銀行房(fáng)貸到賬的信息。
一名北京的網友表示，原以爲要等到明年1月份才能完成的放(fàng)款，沒成想11月26号就(jiù)到賬了。還(hái)有幾名上海的網友，也于近日(rì)收到了銀行放(fàng)款，貸款周期多數處于4個月左右。
圖片來(lái)源：小紅(hóng)書(shū)
預計(jì)明年1月份迎來(lái)新額度釋放(fàng)
記者先後走訪并緻電北京、上海、廣州等一線城(chéng)市多家銀行分(fēn)支行、房(fáng)産中介等機(jī)構，發現整體(tǐ)上銀行放(fàng)款速度确有提升，但(dàn)各地放(fàng)款情況有所不同。
1廣州
某國(guó)有大(dà)行一位個貸經理(lǐ)告訴記者，形勢較爲樂觀。近期，廣州各家銀行普遍獲得(de)了相(xiàng)對充裕的房(fáng)貸額度，放(fàng)款進度較之前明顯加快(kuài)。他(tā)透露，在安排放(fàng)款時，銀行會優先解決積壓的房(fáng)貸，尤其是達到放(fàng)款條件時間超過半年的會優先放(fàng)款。
某股份制商業銀行廣州分(fēn)行個貸部門(mén)負責人(rén)也表示，該行同樣獲得(de)了房(fáng)貸額度，正在加快(kuài)處理(lǐ)已經辦理(lǐ)的房(fáng)貸，達到放(fàng)款條件的大(dà)多會在近期安排放(fàng)款。
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某國(guó)有銀行工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，近期房(fáng)貸審核依然很嚴格，但(dàn)放(fàng)款速度與前幾個月相(xiàng)比确有加快(kuài)。放(fàng)貸周期從(cóng)之前的4-6個月縮短(duǎn)到了現在的兩個月左右，貸款審批也縮短(duǎn)至1個月内就(jiù)能完成。
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某大(dà)型房(fáng)産中介的門(mén)店(diàn)店(diàn)長告訴記者，不是所有銀行放(fàng)貸速度都(dōu)提升了，但(dàn)由于他(tā)們合作的銀行較多，總能找到有額度可(kě)放(fàng)的銀行。“目前一手房(fáng)額度較充裕，二手房(fáng)純商貸的一般一個月能完成放(fàng)款，組合貸可(kě)能要一個半月左右。”
北京地區某股份行貸款專員(yuán)告訴記者，目前額度充足，審批通過後，随時可(kě)以放(fàng)款。但(dàn)總額度方面沒有太大(dà)變化，隻不過随着部分(fēn)到期客戶結清貸款，會騰挪出一些額度。明年1月會集中發放(fàng)一批貸款，放(fàng)款周期可(kě)能會大(dà)幅縮短(duǎn)。
供求趨于合理(lǐ)
對于近期銀行放(fàng)貸業務做出的調整，業内人(rén)士表示，這是對房(fáng)産政策的優化和調整，使市場更加趨于合理(lǐ)。
上海金融與發展實驗室主任曾剛從(cóng)供求角度對近期放(fàng)貸提速做出了分(fēn)析。他(tā)表示，受益于10月份監管政策的調整和優化，銀行供給端在保證“房(fáng)住不炒”的大(dà)方向下，對購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)的剛需，以及開發商正常開發過程中的合理(lǐ)需求予以滿足。
從(cóng)需求端來(lái)講，随着多項調控政策的出台，市場預期逐漸明朗，老百姓的購(gòu)房(fáng)心态逐漸趨于理(lǐ)性，熱(rè)情有所回落，趨于平穩狀态。
面對這一變化，曾剛指出，調控更加精準，供求關系更加合理(lǐ)，有助于房(fáng)地産市場構建長期平穩健康發展的長效機(jī)制。對于後續整個市場的平穩發展，會創造一個更好的外部金融環境。
招聯金融首席研究員(yuán)董希淼表示，監管部門(mén)在制定相(xiàng)關政策特别是實施房(fáng)地産貸款集中度管理(lǐ)和房(fáng)地産企業融資約束時，措施要合理(lǐ)适度，切忌“一刀切”的做法。
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