近兩個月來(lái)，以“工(gōng)抵房(fáng)”、“内部房(fáng)源”、“一口價房(fáng)源”爲名的新房(fáng)房(fáng)源開始頻繁地出現在各地房(fáng)地産市場，其價格較此前銷售的正常房(fáng)源普遍低一些，個别房(fáng)源折價幅度也較大(dà)。

據《每日(rì)經濟新聞》記者不完全統計(jì)，10月以來(lái)，無論是一線城(chéng)市還(hái)是二三線城(chéng)市均頻繁地出現“工(gōng)抵房(fáng)”房(fáng)源的宣傳信息，包括廣州、廈門(mén)、武漢、合肥、蘇州、徐州、南(nán)昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。

“工(gōng)抵房(fáng)”一般指工(gōng)程抵押房(fáng)，在某些條件下，房(fáng)地産開發商爲了後續項目的建設或開發，會向銀行或房(fáng)地産的相(xiàng)關行業（如(rú)建築商、材料商等）進行融資貸款，抵押該房(fáng)地産項目中尚未出售房(fáng)屋的全部（或部分(fēn)）産權或使用權。

一般情況下，“工(gōng)抵房(fáng)”之所以便宜，主要因爲開發商将房(fáng)子抵押給債權方時就(jiù)已經折價；或爲滞銷或者瑕疵類産品；或爲降價促銷，回籠資金，以“工(gōng)抵房(fáng)”的名義讓降價合理(lǐ)化。

比如(rú)武漢帝大(dà)禦璟城(chéng)、千山(shān)淩雲均打出“工(gōng)抵價”、“工(gōng)抵房(fáng)”口号，關于帝大(dà)禦璟城(chéng)的宣傳海報顯示好樓層可(kě)以去(qù)到11xxx元/平方米。記者以購(gòu)房(fáng)者身(shēn)份從(cóng)代理(lǐ)該樓盤的中介人(rén)士處了解到，該項目均價是12500元/平方米，個别戶型均價可(kě)以去(qù)到11600元/平方米，頂樓房(fáng)源有的可(kě)以做到均價11300元/平方米。

“近段時間‘工(gōng)抵房(fáng)’之所以激增，主要是年末工(gōng)程方對工(gōng)程款需求迫切，因爲年關将至，拖欠農民(mín)工(gōng)工(gōng)資後果較爲嚴重”，同策研究院資深分(fēn)析師(shī)肖雲祥在接受記者采訪時表示，從(cóng)行業面看(kàn)，房(fáng)企目前流動資金情況并不樂觀，而部分(fēn)城(chéng)市的限跌令使得(de)房(fáng)企并不能通過直接促銷降價的形式快(kuài)速回籠資金，所以采取“工(gōng)抵房(fáng)”的形式來(lái)償還(hái)工(gōng)程款。

一位合肥房(fáng)地産資深人(rén)士也告訴記者，最近新房(fáng)渠道關于“工(gōng)抵房(fáng)”、“特價房(fáng)源”的促銷很多，部分(fēn)房(fáng)源的折扣幅度在86折，還(hái)有的可(kě)以做到8折。

克而瑞研究中心指出，從(cóng)“工(gōng)抵房(fáng)”的區域分(fēn)布來(lái)看(kàn)，數量和城(chéng)市市場熱(rè)度呈現負相(xiàng)關關系。廣州、南(nán)京、蘇州和廈門(mén)等城(chéng)市10月均迎來(lái)階段性疲軟，桂林、徐州等三四線城(chéng)市也表現平平甚至承壓，市場下行的城(chéng)市“工(gōng)抵房(fáng)”數量往往較多。

記者也從(cóng)一位代理(lǐ)人(rén)士處了解到，目前上文提及的雅居樂天際715仍有“特價房(fáng)源”在售，總價370萬-400萬元/套不等。

克而瑞研究中心認爲，不少“工(gōng)抵房(fáng)”在宣傳時也會打出“清尾工(gōng)抵房(fáng)”口号，與特價房(fáng)同理(lǐ)，因此二者差距不大(dà)。不過需要注意的是，特價房(fáng)往往是難以快(kuài)速去(qù)化而讓利，“工(gōng)抵房(fáng)”則可(kě)能涉及企業難以結算工(gōng)程款項的問(wèn)題。