商品房(fáng)預售制增加了房(fáng)地産開發的建設量，也帶來(lái)不少風(fēng)險。因此，嚴格的監管措施十分(fēn)必要，預售資金監管應更爲嚴格和精細。這将促使企業進一步提升運營能力，有利于房(fáng)地産企業朝着健康經營、信用良好方向努力。

一段時間以來(lái)，不少城(chéng)市加大(dà)商品房(fáng)預售資金監管力度。僅11月份以來(lái)，就(jiù)有成都(dōu)、北京等多城(chéng)市發布加強商品房(fáng)預售資金監管的通知或辦法。根據貝殼研究院統計(jì)，近兩年是預售資金監管相(xiàng)關政策發布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國(guó)主要城(chéng)市共發布相(xiàng)關政策60次以上。

房(fáng)地産業是資金密集型行業，商品房(fáng)預售制爲過去(qù)房(fáng)地産市場快(kuài)速發展起到支撐作用，有效擴大(dà)了房(fáng)地産開發企業的資金來(lái)源，增加房(fáng)地産開發的建設量。同時，預售制也帶來(lái)不少風(fēng)險。購(gòu)買期房(fáng)者最大(dà)的擔心就(jiù)是把購(gòu)房(fáng)款交給開發商，開發商資金鏈斷裂、跑路(lù)，購(gòu)房(fáng)者遲遲拿不到房(fáng)，甚至可(kě)能面臨房(fáng)财兩空的局面。現實情況中，樓盤爛尾無法交付，抑或是開發商拖欠建築商、供應商款項，常常與預售資金被挪用有很大(dà)關系。

爲了更好保護購(gòu)房(fáng)者權益，避免樓盤“爛尾”情況的發生(shēng)，預售資金監管應更爲嚴格和精細。從(cóng)近期多地出台的預售資金監管辦法來(lái)看(kàn)，不少城(chéng)市正在朝這一方向努力。比如(rú)，北京市近日(rì)出台的《北京市商品房(fáng)預售資金管理(lǐ)辦法（2021年版征求意見稿）》将預售資金監管的時間起點前移。過去(qù)，預售資金從(cóng)網簽開始才納入監管，按照(zhào)新征求意見稿，調整爲先監管後網簽，這能夠避免此前将預售資金轉到開發商賬戶，再轉到資金監管賬戶過程中可(kě)能出現的資金挪用情況。征求意見稿還(hái)提高了資金監管的額度，要求重點監管資金每平方米不低于5000元，較此前有大(dà)幅提高。

可(kě)以預見，各地加大(dà)預售資金監管力度，客觀上将促使企業進一步提升運營能力，有利于房(fáng)地産企業朝着健康經營、信用良好方向努力。一些城(chéng)市實施的與企業信用等級挂鈎的差别化預售資金監管政策，加強了穩健房(fáng)企的競争優勢。