行業資訊
11月30日(rì)，澎湃新聞獲悉，湖南(nán)省張家界市房(fáng)地産行業協會于近日(rì)發布《關于促進我市房(fáng)地産行業平穩健康發展的倡議(yì)書(shū)》（簡稱《倡議(yì)書(shū)》）。
《倡議(yì)書(shū)》指出，突如(rú)其來(lái)的新冠疫情給各行各業帶來(lái)了不小的挑戰，房(fáng)地産行業作爲城(chéng)市發展的基礎産業首當其沖。部分(fēn)企業爲應對疫情影(yǐng)響不得(de)不采取降價促銷形式加快(kuài)庫存去(qù)化，合理(lǐ)的價格優惠勢必會刺激銷售，加速資金回籠，緩解企業困難并惠及廣大(dà)民(mín)衆。但(dàn)是少數企業出現了斷崖式降價的不正當競争行爲，惡意搶占市場份額，這就(jiù)對全市整個房(fáng)地産行業造成了極其不利的影(yǐng)響，嚴重擾亂了全市房(fáng)地産企業的健康發展。
《倡議(yì)書(shū)》提到，國(guó)家、省市相(xiàng)關部門(mén)明确指出要确保房(fáng)地産行業的穩定發展，協會有責任對這些嚴重破壞市場穩定的行爲予以指正。爲充分(fēn)貫徹國(guó)家有關政策，基于目前全市房(fáng)地産企業經營情況，張家界市房(fáng)地産行業協會向全體(tǐ)會員(yuán)單位發出倡議(yì)。
《倡議(yì)書(shū)》建議(yì)，房(fáng)地産企業要積極承擔社會責任，在銷售過程中保證售房(fáng)手續齊全，保證房(fáng)源信息公開透明。同時保證房(fáng)屋質量達标，嚴格履行合同約定。強化分(fēn)銷管理(lǐ)，不虛假宣傳，杜絕高傭金分(fēn)銷帶來(lái)的市場綁架，不惡意降價。商品房(fáng)銷售價格不高于備案價格，不得(de)低于備案價格的80%。
同時，房(fáng)地産行業關系到國(guó)計(jì)民(mín)生(shēng)，希望全體(tǐ)會員(yuán)單位團結一緻，積極響應政府号召，加強企業誠信建設，做到合法經營，努力創造行業健康有序的經營環境，促進企業長遠(yuǎn)發展。同時主動承擔社會責任，爲構建和諧社會，提升人(rén)民(mín)群衆幸福指數作出應有的貢獻。
最近，深圳新房(fáng)着急出貨的動作越來(lái)越明顯了。
福田中洲濱海華府一邊維權一邊賣房(fáng)；
南(nán)油中泰印邸突發預售；
光(guāng)明中信凱旋君主體(tǐ)批準建設半年便推盤認籌；
羅湖東海彙富豪庭94折開盤；
前海潤峯府瘋狂試探入市；
潤玺二期高清戶型圖流出……
似乎一夜之間，“捂盤”不靈驗了，必須馬不停蹄入市。
上個星期深圳更是一口氣，獲批6個項目入市。
說(shuō)明，市場冷(lěng)淡期之下，誰“捂盤”越久誰就(jiù)越尴尬，越來(lái)越多好盤推出。
今天，我們看(kàn)看(kàn)，這些尴尬的曆史性“捂盤”時刻。
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尴尬一：開盤即“轉介”
玖玖頌閣作爲寶安新安老城(chéng)區的項目，2019年3月便獲得(de)工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)開始打樁，直到去(qù)年3月才拿到主體(tǐ)建設的施工(gōng)許可(kě)。
從(cóng)今年1月開始，便傳出要入市的消息，第二季度也進入了深圳住建局發布的二季度待入市的名單中，4月裝修展示中心。
整個新房(fáng)市場都(dōu)魔掌擦拳期待着，期間不斷有人(rén)詢問(wèn)開盤的具體(tǐ)消息。
然而，建設速度比入市消息跑得(de)快(kuài)，十一月初已經傳出項目大(dà)門(mén)口完工(gōng)，主體(tǐ)已經建設到将近封頂，而預售證還(hái)未獲批。
不過好在，項目還(hái)是踩着11月的小尾巴入市了。
11月25日(rì)拿到預售許可(kě)，11月26日(rì)發布銷售方案，但(dàn)價格一出着實驚訝到很多人(rén)。
房(fáng)源共379套，備案均價9.21萬/平，單價區間8.82-9.53萬/平，建面約83-133㎡精裝交付，總價區間745-1252萬/套，幾乎秒掉近期寶安的一衆新盤。
項目距離(lí)1.7公裡(lǐ)的位置，萬科(kē)大(dà)都(dōu)會家園7月份開盤，共397套住宅，備案均價9.34萬/平，單價區間在8.03-10.7萬/㎡，建面約92-144㎡，總價區間在861-1545萬/套。距離(lí)2.2公裡(lǐ)的位置，玺玥華府9月份開盤，共514套住宅，備案均價8.87萬/平，單價區間在7.84-10.3萬/㎡，建面約95-156㎡，總價區間在734-1560萬/套。
距離(lí)2.7公裡(lǐ)的位置，前城(chéng)濱海花園9月開盤，共81套住宅，備案均價8.5萬/平，單價區間在8.1-10.2萬/㎡，建面約78-194㎡。
旁邊的招商臻府去(qù)年8月份開盤，均價約8.84萬/㎡，單價區間在8-9.5萬/㎡，建面約118-155㎡，總價區間在948-1478萬/套。
連福田上沙11月25日(rì)發布銷售方案的中州濱海華府，均價9.3萬/平，單間區間也不過是8.1-10.6萬/平。
而上周前海土(tǔ)拍(pāi)成交的地塊，位置在桂灣天健桂悅府旁，未來(lái)項目限價9.2萬/平。
面對這樣的新房(fáng)價格局面，市場一緻不看(kàn)好。
有人(rén)打算直接放(fàng)棄，有人(rén)覺得(de)能賣掉60%就(jiù)算不錯的成績了，也有人(rén)覺得(de)，敢備案這樣的價格，實在是太自(zì)信了。
但(dàn)最讓大(dà)家接受不了的是，玖玖頌閣還(hái)沒開盤就(jiù)已經啓動轉介，凍資直接享受2個點的折扣。
與其轉介返點，不如(rú)直接把轉介傭金，優惠到真正想買房(fáng)的人(rén)頭上。
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尴尬二：“捂盤捂了個寂寞”
新世界臨海攬山(shān)禦園，位于南(nán)山(shān)蛇口工(gōng)業五路(lù)與沿山(shān)路(lù)交彙處，由深圳市新世界集團及深圳市南(nán)水實業共同開發，原爲南(nán)山(shān)區蛇口南(nán)水工(gōng)業村城(chéng)市更新項目。
2002年南(nán)水工(gōng)業村提出舊改申請(qǐng)，直到2010年才被納入南(nán)山(shān)城(chéng)市更新單元規劃内，次年12月舉行啓動儀式。
然而，項目進行得(de)并不順利，直到2018年9月臨海攬山(shān)禦園才獲得(de)施工(gōng)許可(kě)。
并且即便獲得(de)建設許可(kě)，項目也經曆了施工(gōng)—停工(gōng)—施工(gōng)反複循環。
2019年9月有購(gòu)房(fáng)者接到信息，可(kě)預約看(kàn)臨海攬山(shān)禦園樣闆展示。
接着便開始斷斷續續傳出有入市的消息。
2019年10月，流出朋友圈廣告的消息。
2020年4月傳言驗資300萬可(kě)以看(kàn)樣闆間。
但(dàn)直到今年11月2日(rì)才正式拿證發售，期間還(hái)曾一度傳出“熬走銷售”的說(shuō)法。
從(cóng)2002年提出舊改申請(qǐng)，在2019年的時候，就(jiù)具備了預售條件，直到到2021年11月才正式開盤，曆時接近二十年。
原本以爲千呼萬喚，臨海攬山(shān)禦園終于要來(lái)了，結果也隻賣1棟，包括A、B座，剩下的2A、2B還(hái)要繼續等。
并且即便拖拉這麽久都(dōu)還(hái)未入市，開盤成色卻讓人(rén)大(dà)跌眼鏡。
原本大(dà)家以爲，各項條件都(dōu)比安托山(shān)深鐵懿府都(dōu)要好一些，但(dàn)實際上開盤當天不少買家不買賬。
據項目公示顯示，凍結誠意金入圍客戶僅有403批，251套住宅總共才賣了163套，剩餘88套未售，去(qù)化率僅爲64%，最終棄選客戶達到239批。
所以，有網友調侃：“捂盤捂了個寂寞”。
不過，換個角度看(kàn)，臨海攬山(shān)禦園拖到今年才開賣，也就(jiù)意味着南(nán)山(shān)南(nán)水工(gōng)業村的舊改，改了将近20年的時間。
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尴尬三：拖拉10年，開盤“99折”
在“捂盤”的道路(lù)上，似乎每個項目都(dōu)在盡力捂得(de)更久。
盛璟潤府原爲清湖新業城(chéng)市更新項目02-01地塊，位于龍華和平路(lù)清湖地鐵站(zhàn)東側，由深圳市盛宏置業投資有限公司、深圳市龍華清湖股份合作公司開發。
項目從(cóng)立項到開盤，兜兜轉轉已經十年。
2011年清湖新業城(chéng)市更新項目被納入第一批更新計(jì)劃，直到2016年5月盛宏置業、清湖股份才共同獲得(de)土(tǔ)地出讓合同。
然而，直到2018年6月，才真正獲得(de)施工(gōng)許可(kě)，開始建設樁基以及主體(tǐ)。
正常來(lái)說(shuō)，如(rú)果建設進度正常，在建設批準後一般一到兩年便可(kě)入市。
比如(rú)光(guāng)明的中信凱旋君庭，施工(gōng)許可(kě)拿半年左右，就(jiù)已經早早搭建好展廳，這個月一達到預售标準便火(huǒ)速拿證入市。
但(dàn)到了今年1月，雖然項目封頂，并具備預售的條件，卻依舊遲遲沒有開盤。
不僅如(rú)此，讓人(rén)迷惑的是，直到今年7月，項目的規劃總平面圖依舊需要修改。
而且好不容易熬到拿證入市，結果價格一點優勢都(dōu)沒有導緻購(gòu)房(fáng)者們意興闌珊。
736套房(fáng)源（備案均價6.96萬/平，周邊二手房(fáng)指導價在4.5-5.7萬/平），意向登記号總共僅有185批。
并且項目在還(hái)未開盤前，也已經打九折，選房(fáng)當天能準時簽約便可(kě)以享受優惠。
所以面對這樣的開盤成績，有網友表示，接下來(lái)盛璟潤府“要慢(màn)慢(màn)賣了”。
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12月，有一大(dà)波新盤來(lái)襲
在新地限價+宅地加大(dà)供應之下，新盤們多少有點等不及了。
比如(rú)中洲濱海華府、中泰印邸等，早早就(jiù)獲批預售，近期也發布入市消息了。
而根據深圳市住建局公布的深圳市2021年四季度計(jì)劃預售商品房(fáng)情況（住宅及商務公寓），目前尚未入市的項目還(hái)有18個，住宅總套數11060套。
再加上，深圳進入新盤“折扣時代”，明年新房(fáng)限價基調，目測12月份新、舊拿證的項目，會集中來(lái)襲。
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