在金融管理(lǐ)部門(mén)持續引導下，近期，房(fáng)地産市場的合理(lǐ)資金需求得(de)到滿足，房(fáng)企融資環境正在改善。11月房(fáng)企融資規模回升，根據貝殼研究院統計(jì)顯示，2021年11月單月房(fáng)企境内外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模折合人(rén)民(mín)币約473億元，環比增加55.6%。另據報道，11月房(fáng)地産貸款投放(fàng)在10月大(dà)幅回升的基礎上，繼續保持環比、同比雙升态勢，初步預計(jì)同比多增約2000億元。

　　記者注意到，11月房(fáng)企融資規模回升。根據貝殼研究院統計(jì)，2021年11月單月境内外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模折合人(rén)民(mín)币約473億元，環比增加55.6%，同比減少43.4%。其中，11月境内債券共發行46筆，發行規模約457億元，環比增加125.1%，同比減少17.7%，境内債券發行規模占比約97%。

　　房(fáng)企多筆到期債務成功獲得(de)展期

　　貝殼研究院表示，受國(guó)内房(fáng)地産行業寬信用預期影(yǐng)響，房(fáng)企多筆到期債務成功獲得(de)展期，部分(fēn)房(fáng)企短(duǎn)期流動性得(de)到階段性緩解，境内債修複預期明顯超過境外債。11月地産境内債具有較強的結構性特征，46筆債券中44筆發債主體(tǐ)爲中央或地方型國(guó)有企業，占比約96%，其餘兩筆發債主體(tǐ)爲萬科(kē)旗下的印力集團，優質發債主體(tǐ)優勢愈加顯著。

　　保利發展11月22日(rì)晚間發布的公司債券預案顯示，本次拟發行的公司債券規模爲不超過98億元（含98億元），本次債券票面金額爲100元。期限方面，本次發行的一般公司債券的期限爲不超過10年（含10年），可(kě)以爲單一期限品種，也可(kě)以爲多種期限的混合品種。募集資金拟用于償還(hái)有息債務、補充流動資金、項目建設及适用的法律法規允許的其他(tā)用途。具體(tǐ)用途及金額比例提請(qǐng)股東大(dà)會授權董事(shì)會或董事(shì)會獲授權人(rén)士根據公司實際需求情況确定。建業集團和中原銀行此前簽署戰略合作協議(yì)，中原銀行意向爲建業集團提供總額不超過100億元綜合融資服務。

　　興業證券研報顯示，11月10日(rì)以來(lái)，保利發展、金地集團、招商蛇口等10家房(fáng)企陸續宣布在銀行間市場發債。房(fáng)企銀行間債券市場發行加速。信用資質強的房(fáng)企相(xiàng)對受益，融資優勢将持續凸顯。信用資質較高的房(fáng)企，可(kě)以獲得(de)低成本融資資源，實現低成本債務置換。

　　多家房(fáng)企啓動固收産品發行

　　同時，記者注意到，多家房(fáng)企近期啓動固收産品發行。12月5日(rì)，金地集團官方微信号發布，以金地（集團）股份有限公司作爲原始權益人(rén)的“長城(chéng)證券-金地集團2021年一期2号資産支持專項計(jì)劃”已獲取上交所無異議(yì)函，并拟于2022年初發行，管理(lǐ)人(rén)和主承銷商爲長城(chéng)證券股份有限公司。12月1日(rì)，中海企業發展集團有限公司公開發行公司債券在深交所上市，規模29億元。

　　監管發聲：

　　重點滿足首套房(fáng)、改善性住房(fáng)按揭需求

　　據中國(guó)人(rén)民(mín)銀行官網12月3日(rì)晚發布的消息，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行有關負責人(rén)答記者問(wèn)時表示，近期，境内房(fáng)地産銷售、購(gòu)地、融資等行爲已逐步回歸常态，一些中資房(fáng)企開始回購(gòu)境外債券，部分(fēn)投資人(rén)也開始買入中資房(fáng)企美元債券。 當日(rì)，中國(guó)銀保監會網站(zhàn)發布消息稱，中國(guó)銀保監會表示，将認真貫徹國(guó)家有關政策，在落實房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)的前提下，指導銀行保險機(jī)構做好對房(fáng)地産和建築業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房(fáng)、改善性住房(fáng)按揭需求，合理(lǐ)發放(fàng)房(fáng)地産開發貸款、并購(gòu)貸款，加大(dà)保障性租賃住房(fáng)支持力度，促進房(fáng)地産行業和市場平穩健康發展。

　　“近期，房(fáng)地産市場的合理(lǐ)資金需求得(de)到滿足。部分(fēn)城(chéng)市放(fàng)款速度加快(kuài)，房(fáng)企融資環境正在改善。”貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂表示。

　　光(guāng)大(dà)銀行金融市場部宏觀研究員(yuán)周茂華認爲，房(fáng)地産個人(rén)貸款連續兩個月回暖，反映金融管理(lǐ)部門(mén)及時對部分(fēn)金融機(jī)構房(fáng)貸政策執行糾偏，起到了明顯效果。房(fáng)地産銷售回暖，房(fáng)企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房(fáng)地産信心有望逐步回暖，預計(jì)後續房(fáng)地産投資将止跌企穩。