在監管層頻頻發聲釋放(fàng)積極信号之後，近期已有多個城(chéng)市的房(fáng)貸市場予以積極回應。《證券日(rì)報》記者調查發現，除了銀行放(fàng)款速度在加快(kuài)，部分(fēn)城(chéng)市的房(fáng)貸利率也有所下調。

　　“近期首套房(fáng)貸款利率有優惠，從(cóng)原來(lái)的5.85%下調至5.65%。”廣州一家國(guó)有大(dà)行的個貸經理(lǐ)告訴記者，随着房(fáng)貸額度的放(fàng)松，近期放(fàng)款速度明顯提升，銀行所積壓的房(fáng)貸申請(qǐng)開始陸續下發。

　　對于部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)貸利率下調的原因，中南(nán)财經政法大(dà)學數字經濟研究院執行長院、教授盤和林在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，10月份以來(lái)，銀行等金融機(jī)構流動性有所緩解，央行在對房(fáng)企政策方面進行了一些糾偏，對房(fáng)企信貸松口。尤其是允許部分(fēn)房(fáng)企進入銀行間市場發債，緩解了房(fáng)地産企業的流動性危機(jī)，通過改善銀行間市場流動性的方式，部分(fēn)銀行對房(fáng)地産信貸重新開閘，市場房(fáng)貸供給增長，房(fáng)貸供需變化導緻房(fáng)貸利率有所下調。

　　多城(chéng)市下調房(fáng)貸利率

　　近期，部分(fēn)城(chéng)市釋放(fàng)出房(fáng)貸利率下調的消息，各地房(fáng)貸利率水平也出現一定程度的分(fēn)化。貝殼研究院發布的重點城(chéng)市主流房(fáng)貸利率數據顯示，11月份貝殼研究院監測的100+個城(chéng)市主流首套房(fáng)貸款利率爲5.69%，較10月份回落4個基點；二套房(fáng)貸款利率爲5.96%，較10月份回落3個基點。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對《證券日(rì)報》記者表示，四季度房(fáng)地産信貸逐漸緩和的原因有兩個。一是信貸供應回歸平穩；二是樓市成交量暴跌，信貸需求減少。

　　貝殼研究院發布的11月份百城(chéng)銀行房(fáng)貸利率簡報顯示，11月份，重點城(chéng)市中約30%的城(chéng)市下調利率，下調範圍較上月擴大(dà)，主要覆蓋長三角城(chéng)市群、粵港澳大(dà)灣區。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂對《證券日(rì)報》記者表示，自(zì)10月份房(fáng)貸利率出現年内首次環比回調後，11月份房(fáng)貸利率再次下降，信貸環境繼續改善。銀行放(fàng)款力度加強，房(fáng)地産市場的合理(lǐ)資金需求得(de)到滿足，有利于改善市場預期，促進市場成交築底回升。

　　在《證券日(rì)報》記者調查過程中，有多家銀行反饋稱，目前廣州房(fáng)貸市場上首套住房(fáng)主流房(fáng)貸利率爲5.85%，二套房(fáng)利率大(dà)多爲6.05%。也有銀行表示，目前首套房(fáng)貸款利率有所下調。

　　部分(fēn)城(chéng)市的房(fáng)貸利率與全國(guó)房(fáng)貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是，同爲一線城(chéng)市的北京、上海、深圳等地在房(fáng)貸利率方面顯得(de)更加平穩。

　　“房(fáng)貸利率近期一直保持平穩，目前房(fáng)貸利率均按照(zhào)監管規定執行，首套房(fáng)貸款利率爲LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（5.2%），二套房(fáng)貸款利率爲LPR+105個基點（5.7%）。”北京地區多家銀行的個貸經理(lǐ)對記者表示。

　　深圳市一家國(guó)有大(dà)行的員(yuán)工(gōng)告訴《證券日(rì)報》記者，目前該行房(fáng)貸利率未出現變化，首套房(fáng)貸款利率仍爲5.1%，二套房(fáng)貸款利率爲5.6%。

　　許小樂分(fēn)析稱，當前部分(fēn)城(chéng)市的房(fáng)貸利率較高，放(fàng)款周期超過4個月，在滿足合理(lǐ)資金需求的導向下，後期有向下調整的空間。預計(jì)12月份市場房(fáng)貸利率将繼續回調，放(fàng)款速度也将加快(kuài)。

　　銀行房(fáng)貸審批“松動”

　　除房(fáng)貸利率有所變化外，多個城(chéng)市房(fáng)貸放(fàng)款時間也普遍縮短(duǎn)。從(cóng)各銀行反饋來(lái)看(kàn)，房(fáng)貸放(fàng)款時間普遍從(cóng)此前的“無法預知”“等待半年以上”調整爲“1個月至3個月以内”。甚至有銀行表示，按目前情況看(kàn)，放(fàng)款時間最快(kuài)隻需1個工(gōng)作日(rì)，但(dàn)不承諾放(fàng)款時間。不過也有多家銀行表示，放(fàng)款時間難以預料，需要排隊放(fàng)款。

　　“現在放(fàng)款時間已縮短(duǎn)到1個月以内。”北京一家房(fáng)産中介對記者表示。據其介紹，此前北京房(fáng)貸放(fàng)款時間普遍較長，有銀行放(fàng)款時間爲半年。

　　另一家北京房(fáng)産中介相(xiàng)關負責人(rén)告訴《證券日(rì)報》記者，不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房(fáng)貸申請(qǐng)，加快(kuài)了貸款審批速度。但(dàn)是，年底的房(fáng)貸額度通常較爲緊張。

　　除北京外，其他(tā)一線城(chéng)市的房(fáng)貸放(fàng)款周期也明顯縮短(duǎn)。深圳一家國(guó)有大(dà)行的信貸工(gōng)作人(rén)員(yuán)對記者表示，客戶資料齊全且符合條件的最快(kuài)1個工(gōng)作日(rì)放(fàng)款。“随着房(fáng)貸額度有所放(fàng)松，市場成交量下跌，現在放(fàng)款時間明顯快(kuài)了。”該人(rén)士如(rú)是說(shuō)。

　　據貝殼研究院近期發布的數據，11月份房(fáng)貸平均放(fàng)款周期爲68天，較10月份縮短(duǎn)5天，放(fàng)款周期自(zì)4月以來(lái)首次縮短(duǎn)。

　　據北京一家房(fáng)産中介介紹，一些前期處于觀望狀态的市民(mín)，已經将看(kàn)房(fáng)、賣房(fáng)提上日(rì)程。

　　“現在貸款放(fàng)得(de)快(kuài)一些了，我也準備換房(fáng)了。最近已把手頭的房(fáng)子挂到中介平台上了，下周末準備去(qù)看(kàn)一些二手房(fáng)源。”北京市民(mín)陳女(nǚ)士表示。

　　《證券日(rì)報》記者獲悉，從(cóng)總體(tǐ)上看(kàn)，雖然銀行信貸量有所回升，但(dàn)目前銀行的房(fáng)貸額度仍然有限，部分(fēn)地區的銀行仍需排隊等待放(fàng)款，預計(jì)消化此前積壓的房(fáng)貸申請(qǐng)後、恢複到此前正常的房(fáng)貸放(fàng)款水平，仍需數月。

　　青島一家大(dà)型銀行的信貸經理(lǐ)亦對記者透露，該行之前積壓的房(fáng)貸申請(qǐng)較多。目前新申請(qǐng)的個人(rén)房(fáng)貸業務，暫不确定具體(tǐ)放(fàng)款時間，仍需排隊等待放(fàng)款。

　　盤和林認爲，房(fáng)貸市場可(kě)能會間歇性寬松，但(dàn)總體(tǐ)還(hái)是會趨于偏緊狀态。房(fáng)地産企業去(qù)杠杆、銀行等金融機(jī)構調整信貸産品結構的需求依然存在，預期未來(lái)房(fáng)貸利率将呈現周期性變化，根據資金市場的需求而波動。從(cóng)中短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，預計(jì)新一輪降準将開啓，有可(kě)能推動中短(duǎn)期房(fáng)貸利率走低。