萬科(kē)A等頭部房(fáng)企11月銷售額環比小幅上漲，并新增了開發項目。

　　11月，萬科(kē)A實現合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售額431.5億元。1-11月，累計(jì)實現合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售額5642.2億元。公司10月實現合同銷售額419.5億元。

　　新增開發項目方面，萬科(kē)A指出，10月銷售簡報披露以來(lái)，公司新增加開發項目7個，分(fēn)别爲煙台福山(shān)區天府重工(gōng)項目、鄭州惠濟區老鴉陳項目後期地塊、鄭州二七區大(dà)都(dōu)會項目E9地塊、南(nán)昌經開區儒樂湖項目42畝地塊、東莞麻湧鎮碧波花園項目、蘇州工(gōng)業園區蘇州園區奧體(tǐ)項目以及靖江濱江新城(chéng)渡江路(lù)項目。

　　部分(fēn)房(fáng)企11月銷售額下滑較爲明顯。

　　12月6日(rì)，花樣年控股公告，集團于11月實現銷售額約18.09億元；10月實現銷售額約21.08億元。1-11月，花樣年累計(jì)實現銷售額約447.86億元，同比增長3.75%。花樣年控股指出，力保項目高品質交付，積極促進銷售回款。

　　克爾瑞數據顯示，11月百強房(fáng)企銷售額爲8452億元，同比下降39%；銷售面積合計(jì)5346萬平方米，同比下降47%。

　　申港證券研報顯示，11月銷售市場整體(tǐ)保持下行态勢，其中一線城(chéng)市企穩，二、三線城(chéng)市仍處于下行通道；50強房(fáng)企11月權益銷售額同比下降40%。

　　近期，上市房(fáng)企密集披露11月銷售情況。頭部房(fáng)企銷售相(xiàng)對堅挺，拿地較爲積極。部分(fēn)中小房(fáng)企銷售、拿地均明顯放(fàng)緩。機(jī)構認爲，随着住房(fáng)信貸環境逐步改善，房(fáng)企年底有望沖刺業績小高峰。

　　銷售分(fēn)化明顯

　　房(fáng)企謹慎拿地

　　房(fáng)企11月拿地積極性較低，有的房(fáng)企未參與拿地。

　　陽光(guāng)城(chéng)12月6日(rì)晚間披露，前11個月公司共實現銷售金額約爲1736.22億元，權益銷售金額約爲1112.25億元，銷售面積約爲1085.15萬平方米，權益銷售面積約爲751.16萬平方米。2021年11月，公司未獲取土(tǔ)地項目。

　　世茂股份12月6日(rì)晚間公告，2021年1-11月，公司銷售簽約面積約157萬平方米，同比增長57%；銷售簽約金額約282億元，同比增長10%。公司11月銷售簽約面積約爲20萬平方米，銷售簽約金額約爲26億元。11月公司無新增房(fáng)地産儲備項目。

　　部分(fēn)房(fáng)企土(tǔ)地項目有所斬獲。

　　新城(chéng)控股披露的11月經營簡報顯示，公司通過招拍(pāi)挂方式取得(de)山(shān)東省日(rì)照(zhào)市編号爲2021A-54号地塊項目，出讓面積爲1343.17平方米，規劃用途爲商業用地，計(jì)容建築面積約爲3357.93平方米。

　　11月，新城(chéng)控股實現合同銷售金額約200.56億元，同比下降30.99%；銷售面積約213.33萬平方米，比上年同期下降15.35%。前11個月，公司累計(jì)合同銷售金額約2129.67億元，同比下降3.16%；累計(jì)銷售面積約2096.32萬平方米，同比增長3.32%。

　　從(cóng)機(jī)構監測數據看(kàn)，多地第三輪集中供地溢價率有所下降，房(fáng)企拿地态度較爲謹慎。

　　融資環境改善

　　中指研究院認爲，11月爲房(fáng)地産市場傳統淡季。随着住房(fáng)信貸環境的改善，房(fáng)企年底有望沖刺業績小高峰。

　　西南(nán)證券研報顯示，11月房(fáng)地産貸款投放(fàng)在10月大(dà)幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升态勢。11月房(fáng)地産企業境内債券發行金額471億元，環比增長84%。單月融資規模在連續3個月下降後，出現上升勢頭。

　　58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波認爲，保障房(fáng)地産信貸平穩有序投放(fàng)，準确把握和執行好房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)制度，不少地區加大(dà)對首套房(fáng)購(gòu)房(fáng)者的支持力度，房(fáng)貸審批和發放(fàng)有望提速。

　　針對房(fáng)地産市場的投資機(jī)會，國(guó)金證券研報顯示，今年以來(lái)銷售實現逆勢增長的房(fáng)企未來(lái)表現有望亮眼，具有融資優勢、信譽好的頭部國(guó)企值得(de)關注。