12月6日(rì)，中共中央政治局會議(yì)明确，“支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環。”同日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行宣布，将于12月15日(rì)降準0.5個百分(fēn)點，釋放(fàng)長期資金約1.2萬億元。12月7日(rì)盤面上，A股房(fáng)企和港股房(fáng)企股價表現強勢。

　　中國(guó)證券報記者注意到，随着近期相(xiàng)關部門(mén)釋放(fàng)積極信号，房(fáng)地産行業合理(lǐ)的資金需求正得(de)到滿足。一方面房(fáng)企通過各種方式融資，另一方面部分(fēn)頭部房(fáng)企11月銷售情況環比明顯好轉。業内人(rén)士表示，滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)需求、促進市場平穩健康發展仍是當前的主要政策導向。

　　政策釋放(fàng)積極信号

　　光(guāng)大(dà)證券房(fáng)地産首席分(fēn)析師(shī)何緬南(nán)表示，降準有利于房(fáng)地産行業流動性進一步修複，開發貸與按揭貸料持續回暖，支持居民(mín)合理(lǐ)購(gòu)房(fáng)需求，支持“杠杆穩健”房(fáng)企的合理(lǐ)資金需求，從(cóng)而維護房(fáng)地産市場健康發展和良性循環。

　　近期政策面逐漸回暖。上周，中國(guó)銀保監會表示，現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房(fáng)、改善性住房(fáng)按揭需求，合理(lǐ)發放(fàng)房(fáng)地産開發貸款、并購(gòu)貸款，加大(dà)保障性租賃住房(fáng)支持力度，促進房(fáng)地産行業和市場平穩健康發展。

　　中國(guó)人(rén)民(mín)銀行表示，近期，境内房(fáng)地産銷售、購(gòu)地、融資等行爲已逐步回歸常态，一些中資房(fáng)企開始回購(gòu)境外債券，部分(fēn)投資人(rén)也開始買入中資房(fáng)企美元債券。

　　中信建投表示，近期有部分(fēn)高信用房(fáng)企新的債券融資申請(qǐng)得(de)到受理(lǐ)，也進一步釋放(fàng)了積極信号。中國(guó)銀行間市場交易商協會受理(lǐ)了碧桂園、龍湖集團和中國(guó)海外發展三家企業的中期票據注冊申請(qǐng)。

　　業内人(rén)士表示，總的來(lái)看(kàn)，滿足購(gòu)房(fáng)人(rén)的合理(lǐ)需求、促進市場平穩健康發展仍是當前的主要政策導向。

　　房(fáng)企積極融資

　　在房(fáng)地産行業釋放(fàng)積極信号的背景下，房(fáng)企正多途徑尋求融資。12月7日(rì)，港股房(fáng)企龍光(guāng)集團、世茂集團雙雙公告配股融資。龍光(guāng)集團公告披露，拟配售發行1.72億股股份，每股發售價格爲6.80港元，預計(jì)募資11.69億港元。所得(de)款項淨額拟用于集團項目投資及作爲集團一般營運資金。

　　世茂集團公告披露，拟配售發行1.45億股股份，每股發行價格8.14港元，預計(jì)募資淨額11.73億港元。公告表示，配售事(shì)項及認購(gòu)事(shì)項将加強集團财務狀況，并爲集團提供營運資金。

　　濱江集團12月6日(rì)公告披露，公司發行2021年度第四期短(duǎn)期融資券，實際發行金額爲9億元，發行利率爲4.2%。

　　機(jī)構指出，11月以來(lái)，陸續有保利發展、招商蛇口、金地集團等房(fáng)企已經啓動中票發行，融資用途也有所擴展。Wind數據顯示，11月，房(fáng)企境内外債券發行規模473億元，環比增長57%。其中，境内債發行規模456億元，環比增長108%。銀行間市場中期票據發行規模大(dà)幅提升，未來(lái)類似融資料愈來(lái)愈多。

　　市場逐漸趨穩

　　随着市場資金面逐漸緩解，11月，房(fáng)地産銷售市場、土(tǔ)地市場趨穩。盡管機(jī)構數據顯示，11月，八成房(fáng)企單月業績同比降低；但(dàn)環比來(lái)看(kàn)，部分(fēn)頭部房(fáng)企單月銷售金額增速明顯。

　　金地集團10月實現簽約面積99.7萬平方米，簽約金額165.2億元；11月實現簽約面積80.3萬平方米，簽約金額174.3億元。10月，萬科(kē)A實現合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元；11月實現合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。綠城(chéng)中國(guó)自(zì)投項目10月實現合約銷售額約209億元，11月實現合約銷售額約251億元。前11個月，公司合計(jì)實現合約銷售額約3190億元，同比增長約38%。

　　銀河證券數據顯示，11月，百強房(fáng)企銷售額同比降幅收窄、環比回正，但(dàn)城(chéng)市銷售分(fēn)化明顯。11月，30個監測城(chéng)市新房(fáng)銷售面積同比增速爲-20.08%，環比增速爲14.19%。分(fēn)一二三線城(chéng)市來(lái)看(kàn)，環比方面，增速分(fēn)别爲12.06%、25.35%、-1.13%。

　　土(tǔ)地市場也開始回暖。中國(guó)證券報記者注意到，上海第三輪集中土(tǔ)拍(pāi)無一宗地塊流拍(pāi)，整體(tǐ)較第二輪有所改善。深圳第三批集中供地11宗地塊全部成交，7宗地塊底價成交，4宗地塊觸頂進入搖号環節，平均溢價率爲4.7%。雖然較前兩輪溢價率有所下滑，但(dàn)無流拍(pāi)地塊，整體(tǐ)表現趨穩。