央行宣布全面降準：将于12月15日(rì)下調金融機(jī)構存款準備金率0.5個百分(fēn)點(不含已執行5%存款準備金率的金融機(jī)構)，此次降準共計(jì)釋放(fàng)長期資金約1.2萬億元。

　　同日(rì)，中共中央政治局召開會議(yì)，提出“要推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環”。　

　　房(fáng)企、購(gòu)房(fáng)者的雙向利好

　　時至年底，房(fáng)企“價格戰”不斷上演的背後，是樓市愈發明顯的降溫。下半年起，房(fáng)地産市場的下行讓部分(fēn)房(fáng)企出現了現金流緊張乃至違約現象。

　　“降準後，包括房(fáng)地産在内的各市場參與主體(tǐ)和銀行接觸時，獲得(de)貸款的空間比較大(dà)，便利性更高。這也使得(de)房(fáng)企的資金壓力可(kě)以更快(kuài)得(de)到緩解，具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　“房(fáng)企融資環境有望繼續邊際改善，房(fáng)企合理(lǐ)的融資需求得(de)到滿足，利于降低房(fáng)企債務風(fēng)險。”貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂也認爲，對于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，貸款難的問(wèn)題也或将得(de)到緩解，“降準釋放(fàng)流動性的利好下，房(fáng)貸利率下降、放(fàng)款速度加快(kuài)。”

　　“貸款能力增強的情況下，房(fáng)企的推盤節奏也會加快(kuài)，至少會使得(de)後續房(fáng)屋銷售不會太悲觀。”嚴躍進認爲，或者說(shuō)到明年一季度，部分(fēn)項目結合寬松的房(fáng)貸條件，銷售節奏會加快(kuài)，對于房(fáng)地産市場的活躍和房(fáng)企資金的加快(kuài)回籠等有積極的作用。

　　利于剛需、改善型購(gòu)房(fáng)需求釋放(fàng)

　　除了央行降準，中共中央政治局會議(yì)“支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環”的表述更是被業内認爲，接下來(lái)的貸款環境會更友好。

　　“‘支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求’标志着前期高壓緊縮的調控政策拐點确定，結合本次降準釋放(fàng)流動性，将對房(fáng)地産市場帶來(lái)利好。”許小樂認爲。

　　貝殼研究院研究顯示，在限貸政策下，低總價剛需群體(tǐ)受到的影(yǐng)響最大(dà)。首先是需要更長的時間才能獲得(de)貸款，其次由于各地實行嚴格的認房(fáng)認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視爲購(gòu)買多套，也抑制了改善型換房(fáng)需求的釋放(fàng)。

　　“如(rú)果這些需求長期被壓制，會導緻市場快(kuài)速萎縮，後續可(kě)能會出現集中釋放(fàng)，不利于市場平穩發展。預計(jì)未來(lái)在首次購(gòu)房(fáng)和改善性換房(fáng)方面會有更好的政策支持。”許小樂表示。

　　“‘支持’一詞已經有非常強的信号了，比‘鼓勵’更有價值，是房(fáng)地産市場的重大(dà)利好。”嚴躍進也認爲，既然提及了支持，那麽預計(jì)後續包括土(tǔ)地、金融、購(gòu)房(fáng)、稅費等政策都(dōu)給予支持。

　　嚴躍進還(hái)指出，過去(qù)講房(fáng)地産政策，主要是“平穩健康發展”目标。“良性循環”的發展目标是首次提出，是對房(fáng)地産産業鏈的一次重要表述，“說(shuō)明房(fáng)地産市場的良性循環很關鍵。”

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉同樣認爲，這一提法釋放(fàng)了兩大(dà)重要信号：一是大(dà)起大(dà)落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導緻行業波動；二是良性循環，即供地、開發、銷售的良性循環，這也需要資金的支持。

　　購(gòu)房(fáng)窗(chuāng)口期，到了？

　　實際上，從(cóng)10月開始，流向房(fáng)地産的“活水”正在多起來(lái)。

　　9月29日(rì)，央行、銀保監會聯合召開房(fáng)地産金融工(gōng)作座談會，指導主要銀行準确把握和執行好房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)制度，保持房(fáng)地産信貸平穩有序投放(fàng)，維護房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　12月3日(rì)，銀保監會新聞發言人(rén)表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房(fáng)、改善性住房(fáng)按揭需求，合理(lǐ)發放(fàng)房(fáng)地産開發貸款、并購(gòu)貸款，加大(dà)保障性租賃住房(fáng)支持力度，促進房(fáng)地産行業和市場平穩健康發展。

　　随着樓市頻迎重磅利好，尤其是關鍵的信貸政策放(fàng)寬，許小樂認爲，這将會鞏固11月的底部複蘇局面，對四季度以及明年一季度的房(fáng)地産市場構成利好。

　　同時，降準過後，銀行貸款環境相(xiàng)對寬松，可(kě)用于放(fàng)貸的金額增加，有可(kě)能推動中短(duǎn)期房(fáng)貸利率走低。

　　中指研究院預計(jì)，未來(lái)部分(fēn)熱(rè)點區域首套房(fáng)房(fáng)貸利率仍有下調預期，銀行放(fàng)款周期進一步縮短(duǎn)；同時，此前地方偏緊的政策有望迎來(lái)微調，以促進房(fáng)地産業健康發展。(完)