“已經看(kàn)房(fáng)看(kàn)了半年了，最近市場在調整，還(hái)是覺得(de)等等再買吧(ba)。”剛需購(gòu)房(fáng)者小喻說(shuō)。購(gòu)房(fáng)者的觀望情緒也反映在了房(fáng)地産銷售端。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，百強房(fáng)企業績在近幾個月中出現下滑趨勢，且11月降幅有所擴大(dà)。

　　銷售遇冷(lěng)之際，房(fáng)企融資端呈現回暖态勢。此外，記者從(cóng)多家銀行廣州分(fēn)行處獲悉，目前銀行房(fáng)貸額度有所放(fàng)松、房(fáng)貸放(fàng)款時間加快(kuài)，房(fáng)貸利率暫無變動。有業内人(rén)士表示，銀行系統在積極落實信貸方面的投放(fàng)，滿足房(fáng)企合理(lǐ)融資需求，國(guó)内房(fáng)地産融資市場逐步恢複正常。不過，部分(fēn)銀行有避免踩雷的謹慎心态，因此不同房(fáng)企融資可(kě)能存在一定分(fēn)化。　　　　　　　　

　　百強11月單月業績同環比雙降

　　近日(rì)，多家機(jī)構發布了2021年1～11月及11月單月房(fáng)地産行業統計(jì)數據。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，百強房(fáng)企業績在近幾個月中出現下滑趨勢，且11月降幅有所擴大(dà)。

　　根據克而瑞地産研究發布的報告顯示，2021年11月，TOP100房(fáng)企實現銷售操盤金額7507.8億元，單月業績規模較上月環比明顯回落3.4%。受下半年市場持續降溫的影(yǐng)響，11月單月業績同比也延續了自(zì)7月以來(lái)的下跌趨勢，且降幅進一步擴大(dà)至37.6%。

　　銷售業績下降的同時，在集中供地施行的第一年，房(fáng)企的拿地金額也出現下降趨勢。根據中指研究院發布的數據，2021年1~11月，TOP100房(fáng)企拿地總額爲23461億元，同比下降17.7%。

　　整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，房(fáng)企今年的年度目标完成率也低于往年。中指研究院統計(jì)數據顯示，32家典型房(fáng)企2021年1~10月年度目标完成率均值爲75.6%，去(qù)年及前年同期分(fēn)别爲83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房(fáng)企目标完成率不足八成。

　　房(fáng)地産貸款投放(fàng)需要緊扣合理(lǐ)需求

　　中國(guó)銀保監會近日(rì)表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房(fáng)、改善性住房(fáng)按揭需求，合理(lǐ)發放(fàng)房(fáng)地産開發貸款、并購(gòu)貸款，加大(dà)保障性租賃住房(fáng)支持力度，促進房(fáng)地産行業和市場平穩健康發展。

　　“現在各種銀行内部鼓勵發放(fàng)貸款的文件開始增多，說(shuō)明銀行系統在積極落實信貸方面的投放(fàng)，這是具有積極意義的。雖然有一些房(fáng)企也是有壓力的，但(dàn)是至少在不斷改善，對于後續房(fáng)企的獲得(de)貸款等也是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。

　　“11月房(fáng)地産貸款投放(fàng)較10月有增長。”某國(guó)有銀行廣州分(fēn)行相(xiàng)關人(rén)士向記者表示。有金融業内人(rén)士向記者透露，目前放(fàng)貸确實有增速迹象，房(fáng)地産開發貸方面，可(kě)能會優先考慮國(guó)資背景的房(fáng)企。

　　“從(cóng)近期金融管理(lǐ)部門(mén)表态來(lái)看(kàn)，滿足房(fáng)企合理(lǐ)融資需求，國(guó)内房(fáng)地産融資市場逐步恢複正常。不過，部分(fēn)銀行有避免踩雷的謹慎心态，對不同房(fáng)企差别化對待，因此不同房(fáng)企融資可(kě)能存在一定分(fēn)化，這也是市場的選擇。”某金融分(fēn)析師(shī)提到，國(guó)内房(fáng)地産調控穩字當頭，行業發展前景保持樂觀，國(guó)内房(fáng)地産貸款投放(fàng)整體(tǐ)風(fēng)險可(kě)控；房(fáng)地産貸款投放(fàng)需要緊扣合理(lǐ)需求，并促進房(fáng)企逐步消化杠杆與轉型發展。

　　有銀行平均放(fàng)款等待時間爲3個月

　　在房(fáng)貸利率方面，與10月相(xiàng)比，多家銀行表示暫無變動，多家國(guó)有銀行廣州分(fēn)行的首套房(fáng)貸利率爲LPR+120BP，二套房(fáng)貸利率爲LPR+140BP。記者關注到，有銀行相(xiàng)關人(rén)員(yuán)表示，在具體(tǐ)利率執行方面，将根據借款人(rén)的信用狀況、還(hái)款能力等因素，合理(lǐ)确定個人(rén)住房(fáng)貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。

　　記者從(cóng)多家銀行廣州分(fēn)行處獲悉，目前房(fáng)貸額度有所放(fàng)松，放(fàng)款時間也在加快(kuài)。某國(guó)有銀行廣東分(fēn)行相(xiàng)關工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，從(cóng)遞件之日(rì)算起，該行平均放(fàng)款等待時間爲3個月。“預計(jì)12月房(fáng)貸額度會進一步放(fàng)松，随着房(fáng)貸額度有所放(fàng)松、市場成交量下滑，平均放(fàng)款等待時間将逐漸縮短(duǎn)。”某國(guó)有銀行廣州分(fēn)行相(xiàng)關工(gōng)作人(rén)員(yuán)向記者表示。

　　嚴躍進提醒，購(gòu)房(fáng)者要認識到，炒房(fáng)方面是沒有放(fàng)松的空間。信貸放(fàng)松是希望房(fáng)地産市場穩定，而不是說(shuō)要鼓勵炒房(fáng)。從(cóng)房(fáng)地産的貸款等角度看(kàn)，首套房(fáng)可(kě)能會給予保障，而二套房(fáng)也會面臨較好的機(jī)會。

　　萬科(kē)、金地集團等地産股持續遭遇頭部險資減持

　　廣州日(rì)報訊 （全媒體(tǐ)記者 陳麗莉）險資作爲長期資金成爲投資界關注的風(fēng)向标之一，12月7日(rì)，記者觀察發現，今年以來(lái)頭部險企的險資操作頻繁，比如(rú)大(dà)家人(rén)壽減持金地集團、中國(guó)人(rén)壽減持萬科(kē)A和招商蛇口、君康人(rén)壽減持首開股份、泰康人(rén)壽減持保利發展和陽光(guāng)城(chéng)等。

　　從(cóng)頻繁的市場操作背後看(kàn)，被減持的多爲頭部房(fáng)企，其中中國(guó)人(rén)壽減持萬科(kē)A，持股比例從(cóng)2.16%降至低于1%，已持續了5個季度；大(dà)家人(rén)壽方面，在兩個月左右的時間内累計(jì)減持金地集團股份比例就(jiù)達到5%。

　　有意思的是，截至2016年年末，前十大(dà)流通股股東中有險資身(shēn)影(yǐng)的上市房(fáng)企就(jiù)高達36家，萬科(kē)A、保利發展、金融街、招商蛇口、金地集團、首開股份等都(dōu)赫然在列。而今，從(cóng)險資中長期資産戰略配置看(kàn)，大(dà)部分(fēn)險企從(cóng)戰術層面根據市場變化進行了适度調整，他(tā)們緊密跟蹤權益市場變化，優化策略基準和持倉結構，實爲把握好收益實現的節奏。