在信貸政策及市場預期改善等因素帶動下，廣州樓市11月成交觸底反彈，扭轉了下半年以來(lái)持續下滑的趨勢。機(jī)構預測，随着政策面持續向好及開發商進一步加大(dà)銷售力度，年底市場成交将繼續平穩增長。

　　成交環比增逾30%

　　克而瑞數據顯示，11月，廣州一手住宅成交9071套，環比增長35.98%，同比下降26.95%；成交面積96.06萬平方米，環比增長33.85%，同比下降26.97%，創出下半年以來(lái)最好成交業績。

　　受調控政策收緊等因素影(yǐng)響，下半年以來(lái)，廣州新房(fáng)市場成交量持續下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。

　　克而瑞數據顯示，2021年前11個月，廣州一手住宅總計(jì)網簽成交1028.34萬平方米，成交套數總計(jì)9.5萬套，成交總金額約爲3400.7億元。

　　二手房(fáng)市場也逐步走出低迷。廣州市房(fáng)地産中介協會發布的數據顯示，11月廣州二手住宅共網簽6044套（中介促成+自(zì)行交易），環比增長15.06%，終止了自(zì)今年8月起的逐月下降态勢。

　　8月31日(rì)，廣州出台二手房(fáng)指導價政策，并公布首批熱(rè)點區域96個小區的二手房(fáng)指導價。此後，廣州二手房(fáng)市場急劇(jù)降溫，成交明顯下滑。但(dàn)從(cóng)10月下半月開始，二手房(fáng)成交開始逐步回升。

　　築底回暖迹象明顯

　　克而瑞廣佛區域首席分(fēn)析師(shī)肖文曉表示，11月開發商推貨力度加大(dà)，同時部分(fēn)二手房(fáng)業主也不再僵持，讓出了部分(fēn)砍價空間。此外，近期房(fáng)貸放(fàng)款加快(kuài)，也利于釋放(fàng)購(gòu)房(fáng)需求。

　　中國(guó)證券報記者了解到，近期廣州部分(fēn)銀行放(fàng)款速度明顯加快(kuài)，市場預期正在逐步改善，業主放(fàng)盤、客戶帶看(kàn)及成交數據等方面都(dōu)呈現築底企穩迹象。

　　價格方面，11月，廣州市一、二手住宅價格均保持平穩。根據中指研究院百城(chéng)價格指數，11月，廣州新建住宅價格環比小幅上漲0.04%。二手房(fáng)市場方面，11月，廣州二手住宅價格持續回落，環比下跌0.06%，但(dàn)跌幅較上月收窄0.12個百分(fēn)點。

　　從(cóng)供給方面看(kàn)，貝殼研究院數據顯示，截至11月末，廣州新房(fáng)庫存水平繼續保持在10萬套上方，去(qù)化周期從(cóng)上月的10.7個月增至11.1個月，但(dàn)絕對水平依然保持健康。

　　年底成交有望持續活躍

　　日(rì)前，中央層面再度釋放(fàng)信貸改善信号，有助于市場預期繼續改善。12月6日(rì)，中央政治局會議(yì)提出，要推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環。當天，央行宣布将于12月15日(rì)下調金融機(jī)構存款準備金率0.5個百分(fēn)點。

　　貝殼研究院等多家機(jī)構預測，政策面回暖有助于市場預期繼續改善。近期，廣州不少開發商都(dōu)在積極備貨，年底将繼續加速資金回籠，同時還(hái)推出更多促銷手段沖擊全年業績，預計(jì)将吸引更多購(gòu)房(fáng)者入市，市場成交有望繼續回升。

　　貝殼研究院最新數據也顯示，12月第一周，廣州新房(fáng)網簽量爲2600套，成交依然保持活躍，呈現繼續恢複的态勢。