(經濟觀察)重申“房(fáng)住不炒” 中央釋樓市調控三大(dà)信号

　　中新社北京12月11日(rì)電 題：重申“房(fáng)住不炒” 中央釋樓市調控三大(dà)信号

　　中新社記者 龐無忌

　　10日(rì)閉幕的中央經濟工(gōng)作會議(yì)重申“要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，強調推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。此次會議(yì)釋放(fàng)出明年房(fáng)地産政策三大(dà)信号。

　　堅守“房(fáng)住不炒”底線

　　繼2016年中央經濟工(gōng)作會議(yì)戰略性地以“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”重新定位了中國(guó)房(fáng)地産市場之後，今年中央經濟工(gōng)作會議(yì)再次強調“房(fáng)住不炒”。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉在接受中新社記者采訪時表示，“房(fáng)住不炒”是頂層設計(jì)，也是指導房(fáng)地産和住房(fáng)工(gōng)作的長期指針，不會因行業一時出現下行壓力或局部風(fēng)險暴露而放(fàng)棄。

　　今年下半年以來(lái)，受到長期房(fáng)地産需求走弱和個别房(fáng)企債務事(shì)件溢出效應等因素影(yǐng)響，中國(guó)樓市出現快(kuài)速降溫。一些人(rén)寄望調控放(fàng)松，重回以房(fáng)地産刺激經濟的“老路(lù)”。在此背景下，重申“房(fáng)住不炒”，彰顯了戰略定力。李宇嘉說(shuō)，戰略定力不變，短(duǎn)期的策略調整時，就(jiù)會有底線、有堅守，不會亂了陣腳。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂對中新社記者表示，會議(yì)強調“房(fáng)住不炒”“加強預期引導”，這也意味着未來(lái)政策将側重引導市場預期平穩，既包括房(fáng)地産市場不會持續下行，不會引發系統風(fēng)險的預期引導；也包括“房(fáng)住不炒”長效機(jī)制不會改變，各方不能抱有“刺激房(fáng)地産、炒作房(fáng)地産”的心态。

　　促進房(fáng)地産業良性循環

　　數日(rì)前召開的中央政治局會議(yì)同樣提及促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環。李宇嘉認爲，高層會議(yì)多次提及這一點意味着目前房(fáng)地産業循環不暢，影(yǐng)響到了行業的健康發展甚至是風(fēng)險防範。

　　許小樂表示，良性循環需要做到兩件事(shì)：一是防控風(fēng)險，防止局部企業風(fēng)險向系統傳遞。二是房(fáng)地産市場要運轉起來(lái)。避免因市場交易阻滞使房(fáng)企回款加速惡化，到期負債無法接續滾動而發生(shēng)流動性問(wèn)題。

　　中國(guó)社會科(kē)學院城(chéng)市與競争力研究中心主任倪鵬飛認爲，一是未來(lái)要在堅定不移的抑制“炒”的同時，積極完善支持“居好”的政策。二是堅持政策穩定性一緻性和連續性，同時應因時因地做些機(jī)制性邊際微調。三是從(cóng)産業鏈、供應鏈、資金鏈的視角，政策及其調整要确保房(fáng)地産業各個環節處于健康運行、有效銜接、順暢傳導，杜絕因政策導緻各環節出現問(wèn)題、斷裂和阻塞。

　　保障性租賃住房(fáng)供應比例有望加大(dà)

　　會議(yì)強調推進保障性住房(fáng)建設。這是除商品房(fáng)之外的另一種重要的住房(fáng)供應方式，有助于拓寬住房(fáng)供應渠道。

　　在中國(guó)的住房(fáng)保障體(tǐ)系當中，保障性租賃住房(fáng)扮演了重要的角色。此前，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長王蒙徽表示，“十四五”期間，将以發展保障性租賃住房(fáng)爲重點，進一步完善住房(fáng)保障體(tǐ)系，增加保障性住房(fáng)的供給。

　　今年6月，國(guó)務院辦公廳印發《關于加快(kuài)發展保障性租賃住房(fáng)的意見》，首次明确了國(guó)家層面的住房(fáng)保障體(tǐ)系的頂層設計(jì)。住建部此前表示，新市民(mín)和青年人(rén)多、房(fáng)價偏高或上漲壓力較大(dà)的城(chéng)市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房(fáng)占新增住房(fáng)供應總量的比例應力争達到30%以上。

　　住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部提供的數據顯示，2021年，中國(guó)40個城(chéng)市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房(fáng)93.6萬套，1月至9月已開工(gōng)72萬套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元人(rén)民(mín)币。南(nán)京、無錫、甯波、佛山(shān)、長春、南(nán)甯等6個城(chéng)市已完成年度計(jì)劃。(完)

（責任編輯：楊秀峰）