中國(guó)人(rén)民(mín)銀行12月13日(rì)發布的數據顯示，2021年11月末，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。另據中國(guó)證券報記者從(cóng)監管部門(mén)和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機(jī)構房(fáng)地産貸款同比多增2000多億元，其中，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

　　業内人(rén)士表示，數據表明金融機(jī)構對房(fáng)地産融資行爲持續改善，房(fáng)地産市場合理(lǐ)資金需求正得(de)到滿足，預計(jì)房(fáng)地産融資将進一步回歸正常，促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。

　　合理(lǐ)資金需求正得(de)到滿足

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分(fēn)析，人(rén)民(mín)銀行此次公布的數據顯示，金融機(jī)構發放(fàng)個人(rén)住房(fáng)貸款的積極性在提高。“近期相(xiàng)關部門(mén)對個人(rén)住房(fáng)貸款的工(gōng)作思路(lù)是清晰的，即支持合理(lǐ)住房(fáng)需求，包括剛需和改善型購(gòu)房(fáng)需求。”他(tā)說(shuō)。

　　人(rén)民(mín)銀行此次單列發布個人(rén)住房(fáng)貸款統計(jì)數據，繼續向市場傳遞出“維護房(fáng)地産市場的健康發展，維護住房(fáng)消費者的合法權益”的政策信号。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂稱，該機(jī)構監測數據顯示，自(zì)10月出現今年以來(lái)首次環比回落後，11月房(fáng)貸利率繼續下降，亦反映出房(fáng)地産信貸環境呈連續改善勢頭。放(fàng)款周期自(zì)4月以來(lái)首次縮短(duǎn)，銀行放(fàng)款力度加大(dà)，房(fáng)地産市場的合理(lǐ)資金需求正得(de)到滿足。這有利于改善市場預期，促進市場成交築底回升。

　　從(cóng)人(rén)民(mín)銀行近日(rì)發布的11月金融統計(jì)數據中，也可(kě)看(kàn)到個人(rén)住房(fáng)貸款繼續回暖之勢。分(fēn)部門(mén)看(kàn)，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，爲今年4月以來(lái)的新高，合理(lǐ)的按揭貸款需求逐漸得(de)到滿足。

　　呵護穩定産業鏈融資環境

　　專家表示，在堅持“房(fáng)住不炒”的同時，金融機(jī)構應繼續落實好“因城(chéng)施策”的差别化住房(fáng)信貸政策，保持開發貸和個人(rén)住房(fáng)按揭貸款平穩運行。

　　申萬宏源證券宏觀分(fēn)析師(shī)秦泰表示，當前，監管部門(mén)促進商品房(fáng)銷售和地産投資鏈條“良性循環”的态度更爲明确，體(tǐ)現出呵護、穩定房(fáng)地産産業鏈融資環境，打通從(cóng)居民(mín)到開發商各個融資堵點的政策決心。

　　“當前政策重心已從(cóng)前期的抑制房(fáng)價高漲，轉向防止因市場過冷(lěng)、供應不足而傷及剛需。預計(jì)房(fáng)地産金融環境由冷(lěng)轉暖的勢頭至少會延續到明年上半年。”東方金城(chéng)首席宏觀分(fēn)析師(shī)王青說(shuō)。

　　民(mín)生(shēng)銀行首席研究員(yuán)溫彬表示，“房(fáng)住不炒”的原則并未改變。從(cóng)銀行角度看(kàn)，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款也有助于房(fáng)地産市場平穩健康運行。

　　許小樂表示，12月房(fáng)貸利率将繼續回落，放(fàng)款速度将加快(kuài)，這有利于改善購(gòu)房(fáng)預期。預計(jì)明年房(fáng)貸供需關系将回歸正常，有利于滿足合理(lǐ)住房(fáng)消費，促進房(fáng)地産市場平穩發展。

　　光(guāng)大(dà)銀行金融市場部宏觀研究員(yuán)周茂華說(shuō)，随着房(fáng)地産銷售回暖，房(fáng)企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房(fáng)地産市場信心有望逐步回升，後續房(fáng)地産投資也将止跌企穩。

（責任編輯：王婉瑩）