12月12日(rì)，中國(guó)證券報記者走訪北京樓市發現，當地新房(fáng)銷售正常，開發商正全力沖刺銷售業績。由于臨近年底，很多銀行貸款放(fàng)不出來(lái)，都(dōu)在靜(jìng)待開年。

　　“購(gòu)房(fáng)者交了首付款、搞定網簽，就(jiù)能計(jì)入房(fáng)企今年的銷售業績，我們都(dōu)在忙着沖刺銷售。”多位售樓處的工(gōng)作人(rén)員(yuán)對記者表示。

　　等待開年放(fàng)貸

　　中國(guó)證券報記者了解到，目前，新房(fáng)、二手房(fáng)貸款都(dōu)較爲緊張。相(xiàng)比商業貸款，公積金貸款目前沒有影(yǐng)響，額度發放(fàng)正常。

　　位于大(dà)興區黃(huáng)村片區資深二手房(fáng)銷售人(rén)員(yuán)李平（化名）說(shuō)，臨近年底，商業貸款基本都(dōu)放(fàng)不出來(lái)。“銷售端基本是不受影(yǐng)響的。買賣雙方認爲，明年一季度，商業貸款額度會正常發放(fàng)。”

　　一位不願具名的開發商高管對中國(guó)證券報記者表示，“開發商合同銷售考核年度業績的重要指标。把新房(fáng)銷售拆解來(lái)看(kàn)，可(kě)以分(fēn)爲交定金、簽合同、付首付、走網簽、下貸款、交房(fáng)等6個步驟。目前，隻要是交了定金、簽了合同、付了首付款、走完網簽，就(jiù)算是當年合同銷售額業績。”

　　貸款緊張正在緩解

　　記者了解到，此前不少購(gòu)房(fáng)者受困于銀行貸款發放(fàng)慢(màn)，但(dàn)這一問(wèn)題正在得(de)到緩解，近期監管層面多次提出要保障購(gòu)房(fáng)者正常需求，等到開年額度一到，銀行的放(fàng)款有望加快(kuài)。

　　“我們8月份走完網簽，到現在還(hái)在等銀行批貸款。”北京地區一位換房(fáng)客戶對中國(guó)證券報記者表示，“現在好消息來(lái)了，相(xiàng)信銀行放(fàng)款節奏會加快(kuài)。”

　　對于新房(fáng)客戶來(lái)說(shuō)，由于買到的通常是期房(fáng)，交房(fáng)時間一般在2-3年以後，貸款額度下發時間和交房(fáng)時間之間沒有太大(dà)關聯。

　　多位大(dà)型開發商相(xiàng)關負責人(rén)對中國(guó)證券報記者表示，“企業對外披露的業績和貸款沒關系，業績就(jiù)是網簽簽約額，所以即便貸款下發推遲，企業也要全力沖刺年底銷售業績。”

（責任編輯：劉朋）