本報記者 謝 岚　見習記者 李昱丞 肖林秀

 

　　近日(rì)有消息稱，深圳部分(fēn)銀行開始下調房(fáng)貸利率，當前首套房(fáng)貸款利率最低可(kě)至4.95%，二套房(fáng)貸利率最低可(kě)至5.25%。

 

　　《證券日(rì)報》記者向深圳多家銀行求證後發現，針對首套房(fáng)貸款，廣發銀行、平安銀行已下調房(fáng)貸利率至4.95%，工(gōng)商銀行、建設銀行等國(guó)有行以及招商銀行、光(guāng)大(dà)銀行、中信銀行等幾家股份制銀行仍在執行5.1%的主流房(fáng)貸利率。

 

　　對此，中國(guó)銀行研究院研究員(yuán)王梅婷在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示：“目前樓市政策導向是保證房(fáng)地産市場平穩運行，降低市場風(fēng)險，促進住房(fáng)合理(lǐ)消費。在這一精神的指引下，各地對正常住房(fáng)需求貸款的放(fàng)款和審核條件都(dōu)在逐步回歸合理(lǐ)。”

 

　　2家銀行下調房(fáng)貸利率

 

　　多數銀行維持原狀

 

　　“利率下降就(jiù)是前幾天的事(shì)情。”平安銀行一位個貸客戶經理(lǐ)告訴《證券日(rì)報》記者，目前該行首套房(fáng)貸款利率爲4.95%，相(xiàng)較之前的5.1%下降15個基點。

 

　　廣發銀行也加入了下調房(fáng)貸利率的陣營。廣發銀行福田某支行的個貸客戶經理(lǐ)卓飛（化名）對記者稱，從(cóng)上周開始，廣發銀行首套房(fáng)貸利率下調至4.95%，二套房(fáng)貸利率下調至5.25%。

 

　　“廣發銀行投入到房(fáng)地産的業務不是太多，因此我行的個人(rén)房(fáng)貸額度目前較爲充足。相(xiàng)較而言，幾大(dà)國(guó)有行的房(fáng)貸額度可(kě)能會相(xiàng)對緊張，因爲開發貸業務多，會擠占按揭額度。”卓飛對記者表示。

 

　　IPG中國(guó)首席經濟學家柏文喜在接受《證券日(rì)報》記者采訪時認爲：“對中小銀行而言，房(fáng)貸業務始終是風(fēng)險較低的優質業務。此前受貸款集中度分(fēn)級管理(lǐ)措施的限制，部分(fēn)中小銀行無法發放(fàng)涉房(fáng)貸款。随着貸款政策的微調，深圳地區部分(fēn)中小銀行爲了競争這塊業務，而選擇主動下調房(fáng)貸利率。”

 

　　以平安銀行爲例，财報顯示，截至今年6月末，平安銀行的房(fáng)地産業貸款餘額占比爲10.1%，個人(rén)住房(fáng)貸款占比爲9.01%，距離(lí)房(fáng)地産貸款集中度管理(lǐ)制度所要求的27.5%、20%的上限仍有較大(dà)空間，這也是該行近期下調房(fáng)貸利率的底氣之一。

 

　　央行在12月13日(rì)發布的最新一期房(fáng)貸數據顯示，11月末個人(rén)住房(fáng)貸款餘額爲38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額規模增大(dà)，既體(tǐ)現出商業銀行積極執行央行最新房(fáng)貸政策的效果，也體(tǐ)現出央行政策支持合理(lǐ)住房(fáng)消費需求的導向。

 

　　然而，目前深圳下調房(fáng)貸利率的隻是少數銀行。《證券日(rì)報》記者了解到，深圳市内，工(gōng)商銀行、建設銀行等國(guó)有大(dà)行以及招商銀行、光(guāng)大(dà)銀行、中信銀行等多家股份制銀行仍在執行5.1%的主流首套房(fáng)貸款利率。

 

　　光(guāng)大(dà)銀行的一位工(gōng)作人(rén)員(yuán)對記者表示，該行針對首套房(fáng)和二套房(fáng)的貸款利率分(fēn)别是5.1%和5.5%，已經執行了一段時間，目前尚未收到調整通知，不排除後期下調的可(kě)能性。中信銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行等幾家銀行的工(gōng)作人(rén)員(yuán)也表示，目前個人(rén)房(fáng)貸利率沒有下降。

 

　　二手房(fáng)成交量反彈

 

　　深圳樓市走出至暗時刻？

 

　　部分(fēn)中小銀行下調房(fáng)貸利率，對此前“深度冰封”的深圳樓市會有什麽影(yǐng)響？

 

　　“房(fáng)貸利率下調，不僅降低了購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)成本，更重要的是傳遞出一個信息，即銀行在年前沖刺放(fàng)貸，購(gòu)房(fáng)者此前面臨的‘放(fàng)貸難、放(fàng)款慢(màn)’困境将大(dà)大(dà)改善，有望刺激房(fáng)地産市場回暖、成交量回升。”中國(guó)豪宅研究院院長、城(chéng)市運營專家朱曉紅(hóng)在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示。

 

　　全聯并購(gòu)公會信用管理(lǐ)委員(yuán)會專家安光(guāng)勇認爲，此前潛在購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)采取觀望态度，導緻深圳樓市呈現“供大(dà)于求”的現象。在此情況下，下調房(fáng)貸利率可(kě)在一定範圍内促進潛在購(gòu)房(fáng)者購(gòu)買。但(dàn)安光(guāng)勇同時指出，大(dà)多數潛在購(gòu)房(fáng)者并非因銀行貸款利率過高而不購(gòu)買住房(fáng)，因此，下調房(fáng)貸利率對房(fáng)地産市場的影(yǐng)響相(xiàng)對有限。

 

　　盡管如(rú)此，深圳樓市還(hái)是出現回暖迹象，雖然總體(tǐ)成交仍較爲清淡。深圳中原研究中心數據顯示，11月份新房(fáng)住宅成交5644套，環比上升19.8%；成交面積55.6萬平方米，環比上升14.5%。今年11月份，深圳共有19個住宅項目入市，僅2個住宅項目開盤售罄，整體(tǐ)“開盤去(qù)化率”（指樓盤在開盤時的銷售率）不足5成，進一步走低。根據過去(qù)一年平均成交量計(jì)算，今年11月份的去(qù)化時間約爲6.3個月，去(qù)化周期大(dà)幅回升，創下年内第二高。

 

　　12月13日(rì)，深圳網紅(hóng)樓盤華潤城(chéng)潤玺二期花園公布了意向登記名冊，2615批客戶提交申請(qǐng)，最終入圍1486批登記客戶，對應1024套房(fáng)，認籌比僅爲1:1.5。對比去(qù)年11月份潤玺一期9690人(rén)搶1171套房(fáng)的熱(rè)度，已經不可(kě)同日(rì)而語。

 

　　在更具象征性意義的二手房(fáng)市場，成交量也有所反彈。根據深圳市規劃和自(zì)然資源局的數據，今年11月份，深圳二手住宅成交2211套，環比增長37.76%，雖然高于今年10月份1605套、9月份1765套和8月份2043套的成交量，但(dàn)仍處于曆史成交低位。與去(qù)年同期成交5812套相(xiàng)比，今年11月份二手住宅成交量下滑超六成。

 

　　深圳中原研究中心認爲，11月份深圳全市二手房(fáng)過戶量在連續7個月下滑後反彈，意味着市場築底基本完成，市場信心在慢(màn)慢(màn)回升。但(dàn)二手房(fáng)交易系統拉長了交易周期，預計(jì)短(duǎn)期成交量仍将維持震蕩走勢。

 

　　柏文喜認爲，深圳二手房(fáng)市場目前還(hái)說(shuō)不上觸底反彈，二手房(fáng)成交量增加主要是因此前的房(fáng)貸積壓所緻，導緻11月份成交異常放(fàng)量，體(tǐ)現的并不是正常的市場交投狀況。

 

　　中國(guó)銀行研究院研究員(yuán)王梅婷則表示，深圳樓市是否反彈，還(hái)需進一步判斷。此前，由于當地銀行集中停止發放(fàng)住房(fáng)貸款或設置較高的房(fáng)貸門(mén)檻，深圳房(fáng)地産成交量連創新低。伴随房(fáng)地産調控正常越來(lái)越精準、科(kē)學，預計(jì)深圳二手房(fáng)市場有望逐步回暖。

 

（責任編輯：王婉瑩）