記者 張軍

　　日(rì)前舉行的中央經濟工(gōng)作會議(yì)提出，推進保障性住房(fáng)建設。業内人(rén)士認爲，保障性住房(fáng)建設被放(fàng)在重要位置，多地出台了保障性租賃住房(fáng)工(gōng)作計(jì)劃及目标，2022年建設有望提速。保障性住房(fáng)或成爲穩需求的重要抓手。

　　加強預期引導

　　中央經濟工(gōng)作會議(yì)明确，要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購(gòu)并舉，加快(kuài)發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。

　　機(jī)構認爲，保障性住房(fáng)建設被放(fàng)在重要位置，公租房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)、共有産權房(fáng)等建設将加速。中信證券表示，良性循環的提法包含了資金層面的有進有出，消費者預期穩定釋放(fàng)等。中央經濟工(gōng)作會議(yì)肯定了商品房(fáng)市場的積極作用。預計(jì)中高信用公司融資渠道将開放(fàng)，并加大(dà)投放(fàng)按揭貸款。

　　華僑城(chéng)A在12月13日(rì)披露的調研紀要中表示，相(xiàng)關金融政策對行業的支持，對實現從(cóng)供地、開發、銷售乃至房(fáng)地産全産業鏈良性循環必不可(kě)缺。

　　業内人(rén)士認爲，房(fáng)地産行業銷售、投資和拿地逐漸回暖，2022年行業将迎來(lái)新起點。

　　12月13日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行發布的數據顯示，11月末，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額38.1萬億元，11月增加4013億元，較10月多增加532億元。

　　華僑城(chéng)A表示，11月以來(lái)主要國(guó)有大(dà)型商業銀行在房(fáng)地産開發貸和個人(rén)按揭貸的放(fàng)款額度較以往有一定改善。機(jī)構指出，11月以來(lái)，保利發展、招商蛇口、金地集團等房(fáng)企陸續啓動中票發行，融資用途也有所擴展。Wind數據顯示，11月，房(fáng)企境内外債券發行規模473億元，環比增長57%。其中，境内債發行規模456億元，環比增長108%。

　　房(fáng)地産投資有支撐

　　業内人(rén)士認爲，未來(lái)保障性住房(fáng)或成爲穩增長的重要抓手。

　　平安證券表示，2022年保障性住房(fáng)建設有望提速，或對房(fáng)地産投資起到一定支撐作用。探索新的發展模式爲近年行業新提法，随着行業由增量市場逐漸轉變爲增存量共存模式，租賃市場等或将發力。

　　日(rì)前，人(rén)民(mín)銀行上海總部等部門(mén)舉辦上海推進保障性住房(fáng)建設銀企對接會，強調增加保障性住房(fáng)供給。參會的工(gōng)商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、上海銀行、上海農商銀行與上海地産、城(chéng)投控股、陸家嘴集團、旭輝集團、大(dà)華集團和瑞安集團簽署了金融支持保障性住房(fáng)銀企戰略合作協議(yì)。

　　住建部披露，前三季度全國(guó)40個城(chéng)市已開工(gōng)建設保障性租賃住房(fáng)72萬套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資額775億元。業内人(rén)士指出，保障性租賃住房(fáng)建設或成爲接力新方向，帶動地産新投資。

　　中國(guó)證券報記者梳理(lǐ)發現，7月以來(lái)，上廣深等多個城(chéng)市出台保障性租賃住房(fáng)工(gōng)作計(jì)劃及目标。南(nán)京明确，“十四五”期間，計(jì)劃籌集保障性租賃住房(fáng)不少于12.5萬套。成都(dōu)“十四五”期間計(jì)劃籌集建設保障性租賃住房(fáng)25萬套（間），其中2021年計(jì)劃籌集建設6萬套（間）。

　　根據長江證券研報，“十四五”期間全國(guó)将籌集保障性租賃住房(fáng)約1000萬套，包括新建和存量優化兩部分(fēn)。若按套均面積50平方米、約1000萬套中的70%爲新建房(fáng)屋、2021年-2022年按照(zhào)40%的中性進度計(jì)算，則2022年全國(guó)保障性租賃住房(fáng)新開工(gōng)套數約183萬套，新開工(gōng)面積超9000萬平方米，或相(xiàng)當于2021年全國(guó)新開工(gōng)面積的4.6%。整體(tǐ)建設體(tǐ)量明顯小于棚改，但(dàn)仍可(kě)形成正面拉動。

　　機(jī)構估算，若每年保障性租賃住宅入市規模約2.41億平方米，将帶動地産投資約1.18萬億元，約爲2020年房(fáng)地産市場投資額的8.3%。

（責任編輯：王婉瑩）