中國(guó)經濟網北京12月15日(rì)訊 國(guó)家統計(jì)局今日(rì)發布11月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大(dà)中城(chéng)市中，59城(chéng)新房(fáng)價格環比下跌，9城(chéng)新房(fáng)價格環比上漲，2城(chéng)持平。二手房(fáng)中，3城(chéng)上漲，4城(chéng)持平，63城(chéng)下跌。

　　一線城(chéng)市中，新房(fáng)價格環比持平，北京和上海環比分(fēn)别上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城(chéng)市二手房(fáng)價格環比下降0.2%，北上廣深環比分(fēn)别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

　　11月一線城(chéng)市二手房(fáng)市場有所企穩 

　　“11月市場的降溫态勢依然在延續，新房(fáng)僅一線城(chéng)市環比持平，其餘均不同程度出現下降，而二手房(fáng)下降則表現得(de)更爲全面。這是今年以來(lái)樓市降價程度較爲明顯的一個月份，預示着市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分(fēn)城(chéng)市和地區的放(fàng)松性政策會不斷顯現，以推進房(fáng)地産平穩發展。”58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波分(fēn)析認爲，預計(jì)下行的态勢不會在12月出現急轉，春節前的市場仍将保持降溫态勢，但(dàn)降溫的幅度預計(jì)會逐步收窄。

　　“這是2015年2月後，連續7年來(lái)二手房(fáng)數據第一次出現僅3個城(chéng)市上漲的現象，新建住宅下調超過59個也是市場罕見。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉直言，從(cóng)房(fáng)價上漲趨勢看(kàn)，今年在3-4月出現上漲頂峰後，下半年市場全面冰凍。

　　值得(de)關注的是，和10月相(xiàng)比，11月份一線城(chéng)市二手房(fáng)市場有所企穩。究其原因，張大(dà)偉認爲，“一線城(chéng)市需求旺盛，經過7-10月的快(kuài)速下調後，市場部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者已經看(kàn)到市場企穩的趨勢，開始購(gòu)房(fáng)。另外最近信貸政策開始緩和，購(gòu)房(fáng)者可(kě)以開始正常交易。整體(tǐ)看(kàn)，随着信貸等各種穩定樓市政策的出現，一線城(chéng)市有望率先企穩。”

　　張波同樣指出，一線城(chéng)市降溫趨緩，新房(fáng)價格持平多爲供給的結構性原因。“從(cóng)二手房(fáng)價格可(kě)以清晰看(kàn)到，一線城(chéng)市雖然房(fáng)價下行态勢不變，但(dàn)降比上月收窄0.2個百分(fēn)點，廣州的降幅相(xiàng)對明顯，而上海的環比下降僅0.1%，相(xiàng)對來(lái)說(shuō)一線城(chéng)市的降溫本身(shēn)波動的區間也相(xiàng)對較窄，預計(jì)也将會在明年更早迎來(lái)市場微幅上揚。從(cóng)新房(fáng)來(lái)看(kàn)，雖然房(fáng)價環比整體(tǐ)持平，但(dàn)京滬的環比分(fēn)别上漲0.3%和0.2%，這并非是市場熱(rè)度的提升，而是和供應結構有直接關系，上海第四批和第五批集中供應的新房(fáng)中，市中心項目的占比明顯高于上半年，這也導緻了下半年尤其是第四季度新房(fáng)價格‘被拉高’。”

　　“整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，在行業整體(tǐ)較爲低迷的環境下，一線城(chéng)市‘抵抗力’仍高于二三線城(chéng)市。”諸葛找房(fáng)數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)陳霄說(shuō)。

　　二三線城(chéng)市降溫加速 

　　據統計(jì)局測算，11月份，二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.2和0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相(xiàng)同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。

　　“二三線城(chéng)市的降溫則明顯有加速迹象。”張波表示，“其中石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城(chéng)市表現尤爲明顯，這也是近期這類城(chéng)市頻頻出台政策以提振樓市的重要原因所在，但(dàn)從(cóng)近期這些城(chéng)市政策來(lái)看(kàn)大(dà)都(dōu)屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還(hái)難以扭轉市場下行的态勢，預計(jì)後期部分(fēn)城(chéng)市的政策還(hái)會出台，以進一步提振市場信心，并平穩市場。”

　　明年一季度市場有望逐漸企穩 

　　12月13日(rì)，央行發布數據顯示，2021年11月末，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

　　“當月增加個人(rén)住房(fáng)貸款餘額4013億，這代表了整體(tǐ)信貸持續2個月寬松，房(fáng)地産貸款開始出現了明顯緩解。”張大(dà)偉表示，“本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊，包括購(gòu)房(fáng)按揭收緊導緻的積壓排隊，針對開發商的融資收緊。最近2個月都(dōu)開始有所緩和，政策基本面出現了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購(gòu)房(fáng)者的真實需求的政策不斷出現。”

　　國(guó)家統計(jì)局今日(rì)發布的另一項數據顯示，2021年1—11月份，全國(guó)房(fáng)地産開發投資137314億元，同比增長6.0%；商品房(fáng)銷售額161667億元，增長8.5%；房(fáng)地産開發企業到位資金183362億元，同比增長7.2%。

　　“從(cóng)全國(guó)市場看(kàn)，2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市記錄成爲定局。目前看(kàn)，信貸積壓很多城(chéng)市明顯緩解，預計(jì)12月房(fáng)價依然會慣性下調，但(dàn)随着影(yǐng)響最近房(fáng)地産市場最大(dà)的因素房(fáng)貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一二線城(chéng)市将會率先走出低迷。”張大(dà)偉說(shuō)。

　　陳霄表示，中央經濟工(gōng)作會議(yì)首次提出“加強預期引導，探索新的發展模式”，着重強調“促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展”，預計(jì)從(cóng)政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間，到明年年初，房(fáng)地産市場環境有望得(de)到明顯改善。

（責任編輯：李方）