本報記者 王麗新

　　近日(rì)，《證券日(rì)報》記者從(cóng)廣西桂林市人(rén)民(mín)政府官網處獲悉，桂林市印發的《桂林市加大(dà)重點行業扶持力度沖刺四季度經濟工(gōng)作若幹獎勵措施的通知》（以下簡稱《通知》）提到，将給予房(fáng)地産開發企業經營貢獻獎勵的同時，也将給予購(gòu)房(fáng)者購(gòu)買五城(chéng)區新建商品房(fáng)補貼。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各地關于購(gòu)房(fáng)補貼等激活住房(fáng)交易的做法很多，包括提供購(gòu)房(fáng)補貼、契稅補貼、購(gòu)房(fáng)券；對人(rén)才進行定向補貼和提供低息貸款；對企業發放(fàng)消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購(gòu)房(fáng)成本的同時，也有助于提振市場信心。

　　據中原地産研究中心不完全統計(jì)，近一個月以來(lái)，桂林、晉江、蕪湖、荊門(mén)、衡陽等20個城(chéng)市拿出“真金白(bái)銀”，發布穩樓市政策。

　　房(fáng)企、購(gòu)房(fáng)者均可(kě)領取消費券

　　據上述《通知》顯示，對房(fáng)企而言，2021年12月1日(rì)至12月31日(rì)期間，對五城(chéng)區單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業進行排序：排名第一的發放(fàng)30萬元消費券；排名第二的發放(fàng)20萬元消費券；排名第三的發放(fàng)10萬元消費券。

　　對購(gòu)房(fáng)者而言，2021年12月1日(rì)至2021年12月31日(rì)期間，在桂林市象山(shān)區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山(shān)區購(gòu)買新建商品房(fáng)(含住宅、商業、辦公)的，按成交合同額1%發放(fàng)消費券補貼購(gòu)房(fáng)者。消費券爲全額抵扣券，可(kě)于領券之日(rì)起至2022年3月31日(rì)前，在本地商貿企業購(gòu)買百貨、家電、車輛(liàng)等。

　　無獨有偶，12月13日(rì)，蕪湖市住建局等五部門(mén)聯合發布《蕪湖市青年英才購(gòu)房(fáng)補貼發放(fàng)實施細則》，對符合條件青年英才給予購(gòu)房(fáng)款最高10%的補貼。其中青年英才購(gòu)、租房(fáng)補貼不同時享受。

　　對此，嚴躍進表示，蕪湖的購(gòu)房(fáng)補貼額度甚至可(kě)達到10%，比一些城(chéng)市的契稅補貼力度還(hái)要大(dà)，由此可(kě)見蕪湖在引進人(rén)才和購(gòu)房(fáng)補貼方面的刺激力度，此舉對當地房(fáng)地産項目去(qù)庫存和激活合理(lǐ)購(gòu)房(fáng)消費等有積極作用。

　　此外，浙江省金華市武義縣提出，将從(cóng)明年1月1日(rì)起正式實施《武義縣民(mín)營工(gōng)業企業新居民(mín)購(gòu)房(fáng)券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民(mín)營制造類工(gōng)業企業的外來(lái)員(yuán)工(gōng)，在2022年1月1日(rì)至12月31日(rì)期間，購(gòu)買縣域内首套商品住房(fáng)可(kě)享受一定标準購(gòu)房(fáng)補貼，購(gòu)房(fáng)補貼、補助額度爲3萬元。

　　能否刺激買房(fáng)需求？

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對《證券日(rì)報》記者表示，購(gòu)房(fáng)補貼政策集中在三、四線城(chéng)市，也說(shuō)明樓市分(fēn)化加劇(jù)，但(dàn)随着信貸政策穩定，個人(rén)按揭房(fáng)貸止跌，樓市有望逐漸企穩。

　　對此，諸葛找房(fáng)數據研究中心分(fēn)析師(shī)梁楠對《證券日(rì)報》記者表示，近期部分(fēn)三、四線城(chéng)市房(fáng)地産市場政策有所松綁，包括出台購(gòu)房(fáng)補貼政策，鼓勵剛需、激勵人(rén)才流入等。這種購(gòu)房(fáng)消費券在一定程度上能夠刺激購(gòu)房(fáng)，但(dàn)力度不會太大(dà)。

　　“發放(fàng)購(gòu)房(fáng)消費券，一定程度上有利于提高購(gòu)房(fáng)者入市積極性，對市場情緒的穩定帶來(lái)正向引導，是當前穩定市場預期的一項舉措，可(kě)爲其他(tā)城(chéng)市提供參考借鑒。”中指研究院指數事(shì)業部研究副總監陳文靜(jìng)也對《證券日(rì)報》記者表示，短(duǎn)期政策效果或不明顯，購(gòu)房(fáng)者預期向好或市場回溫仍需要更大(dà)力度的政策引導。

　　至于三、四線城(chéng)市近期頻發鼓勵購(gòu)房(fáng)政策的原因，梁楠認爲，主要是由于這部分(fēn)城(chéng)市人(rén)口流出嚴重、經濟基本面較差，房(fáng)地産市場去(qù)化壓力大(dà)；同時導緻開發商回款壓力加大(dà)。此時推行購(gòu)房(fáng)補貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購(gòu)買力，促進房(fáng)企增加銷售回款，降低“爛尾”風(fēng)險，符合房(fáng)地産市場健康良性發展的基調。

　　事(shì)實上，今年三季度以來(lái)，受嚴格的房(fáng)地産調控政策及信貸收緊影(yǐng)響，購(gòu)房(fáng)者置業情緒回落，全國(guó)新房(fáng)、二手房(fáng)和土(tǔ)地市場快(kuài)速降溫。9月底至今，中央連續釋放(fàng)維穩信号，提振市場信心，部分(fēn)城(chéng)市出台扶持政策，但(dàn)當前市場調整态勢仍在深化，信貸環境改善尚未傳導至市場端，購(gòu)房(fáng)者預期好轉迹象不明顯。直至12月份，中央經濟工(gōng)作會議(yì)對2022年房(fáng)地産市場定調，一方面，堅持“房(fáng)住不炒”定位不變；另一方面，明确“支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展”。

　　陳文靜(jìng)預計(jì)，短(duǎn)期内各地将全面落實“因城(chéng)施策”，結合各地實際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房(fáng)、改善性住房(fáng)需求釋放(fàng)，加快(kuài)實現房(fáng)地産行業良性發展。

（責任編輯：王婉瑩）