近日(rì)，A股元宇宙概念股風(fēng)頭正勁。場外，一個新的熱(rè)潮也在形成。不久前，香港房(fáng)地産巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛花費約500萬美元，買下了沙盒遊戲The Sandbox中的一塊“地”。

　　虛拟交易已達2.28億美元

　　The Sandbox，是一款基于以太坊區塊鏈的沙盒遊戲。沙盒遊戲目前是元宇宙落地的重要載體(tǐ)之一。和以往的沙盒遊戲一樣，玩家可(kě)以用編輯器在The Sandbox中設計(jì)創造各種遊戲場景和環節，但(dàn)不同的是，這個遊戲設計(jì)了10萬塊“土(tǔ)地”的大(dà)地圖，玩家隻有擁有了遊戲中的土(tǔ)地，才能把設計(jì)的遊戲落地，并開放(fàng)出來(lái)讓别的玩家一起參與體(tǐ)驗。玩家還(hái)可(kě)以用編輯器制作各種資産，比如(rú)車子房(fáng)子，然後在遊戲裡(lǐ)賣錢。一個被人(rén)津津樂道的故事(shì)是，說(shuō)唱歌手Snoop Dogg加入了這個世界，有人(rén)爲了做他(tā)的鄰居，花了近50萬美元買下一塊地。

　　和The Sandbox一樣火(huǒ)熱(rè)的賣地項目，還(hái)有Decentraland。這也是一個基于以太坊區塊鏈，由用戶共同構建的虛拟世界平台，由數量有限的“LAND”地塊組成。通過這個世界發行的代币MANA，用戶可(kě)以購(gòu)買土(tǔ)地、商品和服務。用戶可(kě)以在這些地塊上把自(zì)己的想象力落地，比如(rú)建個别墅，搭個遊樂場，或者放(fàng)個廣告牌。知名歌手林俊傑就(jiù)買了Decentraland的三塊虛拟土(tǔ)地，花了約12萬美元。

　　在11月，類似Decentraland、The Sandbox這樣的平台交易活躍，有第三方數據統計(jì)，這些平台的虛拟土(tǔ)地交易額已達到2.28億美元。

　　其實，虛拟房(fáng)地産并不是一個新概念，爲什麽在元宇宙世界中開始火(huǒ)熱(rè)？這其實和NFT的出現緊密結合在一起。NFT，英文全稱Non Fungible Token，即非同質化代币，是區塊鏈的一種衍生(shēng)概念。每一個NFT都(dōu)獨一無二，不可(kě)互換。但(dàn)同時它又擁有和比特币一樣的可(kě)追溯、難以篡改等區塊鏈特性。所以，人(rén)們發現，可(kě)以将一些數字資産綁定在NFT上，使這些資産“區塊鏈”化，就(jiù)解決了虛拟世界資産歸屬權的問(wèn)題。這樣，通過NFT，元宇宙裡(lǐ)的房(fáng)地産真正有了“房(fáng)地産證”，推動了這門(mén)古老生(shēng)意的數字化。

　　增值密碼似乎還(hái)是流量

　　問(wèn)題是，元宇宙裡(lǐ)的房(fáng)地産真的值錢嗎(ma)？

　　就(jiù)内在價值角度而言，元宇宙裡(lǐ)的地塊是一種數字資産，和其他(tā)NFT沒什麽本質不同。上海高級金融學院教授李峰認爲，元宇宙房(fáng)地産的價值，來(lái)自(zì)于投資者和投機(jī)者對該數字資産的價值認同，這一價值認同又取決于該元宇宙對參與者有效需求的滿足。最終的價值，取決于該元宇宙是否能夠通過滿足參與者的精神需求，從(cóng)而形成可(kě)持續發展的虛拟經濟體(tǐ)系。“目前對于元宇宙帶來(lái)的價值，存在衆多争議(yì)。争議(yì)的主要原因之一，是除了一些網絡遊戲之外，目前的元宇宙系統尚在炒作概念的階段，滿足參與者有效需求的程度并不高。”

　　從(cóng)外在價格角度觀察，這類數字資産目前增值效應明顯，但(dàn)未來(lái)很難預測。有元宇宙房(fáng)地産買家分(fēn)析，相(xiàng)較于現實中影(yǐng)響房(fáng)地産價格的重要因素——地段，元宇宙房(fáng)地産的增值密碼，似乎是流量。首先，元宇宙外部的流量很重要。參與這一平台的人(rén)必須夠多，不管是來(lái)體(tǐ)驗還(hái)是交易，隻有進來(lái)的人(rén)越多，地塊才可(kě)能越來(lái)越值錢。目前處于發展中的元宇宙不止一個，未來(lái)還(hái)會有更多的新入局者，它們圍繞着寶貴的流量，存在着激烈的競争。最終，會形成一個或幾個特别具有壟斷地位的元宇宙，把持着大(dà)量的流量入口。這個時候在其中擁有一塊虛拟地塊，價格可(kě)就(jiù)不菲了。其次，元宇宙内部的流量也很重要，也就(jiù)是你(nǐ)持有地塊的流量。一名地塊擁有者，是否自(zì)帶流量（比如(rú)離(lí)明星地塊近），或者在自(zì)己小天地裡(lǐ)的設計(jì)元素，能否吸引足夠多的人(rén)來(lái)訪問(wèn)、來(lái)體(tǐ)驗，都(dōu)是未來(lái)元宇宙房(fáng)地産能否升值的關鍵。“未來(lái)值不值錢，其實也是一種賭博，賭你(nǐ)買的項目未來(lái)能不能占領流量高地。”

　　業内人(rén)士建議(yì)“謹慎參與”

　　那麽，元宇宙裡(lǐ)的“地”現在到底能不能買呢(ne)？

　　隻是炒作，是現在大(dà)多數人(rén)的觀點。李峰表示，若某些元宇宙沒有滿足成員(yuán)的精神需求，那它的價值就(jiù)有限，很有可(kě)能帶來(lái)純粹的炒作和泡沫的形成，進而帶來(lái)較大(dà)的金融風(fēng)險。目前，國(guó)内也開始出現一些打着元宇宙旗号的遊戲，搞起虛拟房(fáng)地産買賣，但(dàn)相(xiàng)較于國(guó)外幾個知名項目，體(tǐ)驗要差很多，一些純粹炒作價格的“黃(huáng)牛”的存在，也讓這些平台積累了不小的泡沫風(fēng)險。

　　“仔細觀察，謹慎參與。”一位業内人(rén)士建議(yì)，盡管有炒作的成分(fēn)，但(dàn)不能否認這一領域的确代表了未來(lái)的一定趨勢，一些投資機(jī)構都(dōu)在積極提前布局。如(rú)果是個人(rén)投資者，确實看(kàn)好某一個元宇宙項目的發展，或者對這方面很感興趣，嘗試投資也未嘗不可(kě)。但(dàn)這是一種價值投資，如(rú)果你(nǐ)的目的隻是短(duǎn)期炒作掙錢，還(hái)是要慎重，至少大(dà)規模的資金投入不可(kě)取。

　　放(fàng)眼未來(lái)，李峰建議(yì)，我國(guó)應盡快(kuài)研究元宇宙的發展趨勢，對于超過一定金額的虛拟房(fáng)地産類資産，設定一些門(mén)檻，防止杠杆化、份額化的方式進行買賣和交易，并對元宇宙房(fáng)地産相(xiàng)關數字資産的宣傳、推介進行規範，防止系統性金融風(fēng)險的産生(shēng)。

（責任編輯：魏金金）