12月21日(rì)，中國(guó)證券報記者對北京地區新房(fáng)、二手房(fáng)市場進行調研發現，近期二手房(fáng)成交量顯著放(fàng)大(dà)。據多個片區多位資深二手房(fáng)中介透露，其門(mén)店(diàn)12月以來(lái)的成交量相(xiàng)比前幾個月顯著放(fàng)大(dà)，原因主要與北京地區銀行對二手房(fáng)貸款有所放(fàng)松有關。

　　二手房(fáng)成交量放(fàng)大(dà)

　　“我們店(diàn)12月以來(lái)成交近20套二手房(fáng)，是8月、9月和10月成交數量的幾倍。”位于海澱區某頭部中介人(rén)員(yuán)楊立（化名）對中國(guó)證券報記者表示，“8月我們店(diàn)隻賣了3套房(fáng)子，9月和10月也都(dōu)是個位數。12月以來(lái)，銀行放(fàng)款速度比前期明顯加快(kuài)，加上年關将至，買房(fáng)者也認爲2022年年初額度會比較充裕，所以在目前節點加速上車。”

　　楊立表示，8月，他(tā)的客戶劉明（化名）當時簽約了海澱區學院路(lù)附近一套600萬元左右的兩居室。簽約時就(jiù)知道多家銀行已經開始對二手房(fáng)貸款收緊，跟業主也商量好，銀行貸款作爲尾款，可(kě)能會延遲到賬。業主同意後，該客戶當天簽約，審核資質後，客戶順利進行了網簽及銀行面簽環節，并拿到了銀行的批貸函。在面簽的時候，銀行工(gōng)作人(rén)員(yuán)提醒，這項貸款可(kě)能要到2021年底或者2022年上半年才放(fàng)款。

　　“劉明和我們當時都(dōu)以爲銀行工(gōng)作人(rén)員(yuán)故意把放(fàng)貸時間說(shuō)長，但(dàn)實際并不會那麽久，所以就(jiù)簽了銀行貸款合同。”楊立表示，“後來(lái)證明，8月簽約的二手房(fáng)目前很多都(dōu)還(hái)沒有放(fàng)款。但(dàn)我們發現至今沒有放(fàng)款的基本都(dōu)是小銀行或者大(dà)銀行的偏遠(yuǎn)支行，這些銀行的二手房(fáng)貸款額度較爲有限，積壓的貸款合同需要一定時間排隊消化。”

　　中原地産數據顯示，12月中上旬，北京二手房(fáng)成交量達到8288套，成交面積爲75.03萬平方米；11月二手房(fáng)成交量爲11851套，成交面積爲107.2萬平方米；10月二手房(fáng)成交量爲9340套，成交面積爲84.33萬平方米。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，目前，北京二手房(fáng)市場企穩。之前，銀行貸款收緊對成交量影(yǐng)響較大(dà)。随着年末銀行對于二手房(fáng)貸款放(fàng)款有所放(fàng)松，疊加2022年年初額度充裕，很多換房(fáng)客戶開始出手。

　　放(fàng)款時長影(yǐng)響成交

　　“如(rú)果放(fàng)款時間不确定，會影(yǐng)響交房(fáng)時間，直接影(yǐng)響成交意願。”位于北京市大(dà)興區黃(huáng)村片區某資深二手房(fáng)中介劉欣（化名）對中國(guó)證券報記者表示。

　　劉欣向記者解釋稱，按照(zhào)二手房(fáng)購(gòu)買流程，合同簽署後出具資格審查證明材料就(jiù)可(kě)以網簽。網簽之後，出具評估報告就(jiù)可(kě)以去(qù)銀行面簽，拿到批貸函後簽署貸款協議(yì)。然後繳足首付款，首付款會在存管賬戶上凍結。之後，可(kě)以做繳稅、過戶流程。銀行放(fàng)款與否，這些環節都(dōu)可(kě)以做。但(dàn)是，業主一般要看(kàn)到銀行貸款下發、尾款到賬才會交房(fáng)。房(fáng)本雖然已經完成過戶，但(dàn)是業主不交房(fáng)，房(fáng)子還(hái)是住不成，對于着急入住的客戶來(lái)說(shuō)，存在一定的成本和風(fēng)險。

　　劉欣所在的店(diàn)面經理(lǐ)王明（化名）則對中國(guó)證券報記者表示，“8月北京二手房(fáng)貸款都(dōu)很緊張，但(dàn)是同期一手房(fáng)貸款卻沒有明顯變化。很多銀行受理(lǐ)貸款時，會優先給一手房(fáng)開發商放(fàng)貸。”

　　對此，中國(guó)證券報記者向多個銀行網點負責房(fáng)貸的工(gōng)作人(rén)員(yuán)進行詢問(wèn)，有工(gōng)作人(rén)員(yuán)透露，客戶咨詢貸款時，銀行确實會詢問(wèn)是一手房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)，如(rú)果是一手房(fáng)還(hái)會詢問(wèn)是哪個開發商。

　　有知情人(rén)士向中國(guó)證券報記者透露，很多開發商在相(xiàng)關銀行有其他(tā)貸款額度，優先給這些開發商放(fàng)款，有利于開發商及時回籠資金，償還(hái)前期貸款。

　　新房(fáng)銷售步入沖刺階段

　　新房(fáng)市場方面，中國(guó)證券報記者走訪發現，目前北京地區新房(fáng)項目銷售基本都(dōu)步入年終沖刺階段。各大(dà)開發商火(huǒ)力全開，與二手房(fáng)市場搶奪客源。

　　“有些樓盤優惠力度确實很大(dà)，如(rú)果比片區的二手房(fáng)價格有優勢，我們也會站(zhàn)在客戶角度考慮，引導二手房(fáng)意向客戶去(qù)看(kàn)一些新房(fáng)項目。”位于大(dà)興區清源路(lù)附近某二手房(fáng)中介人(rén)員(yuán)劉剛（化名）對中國(guó)證券報記者表示。

　　劉剛進一步表示，大(dà)興區很多新房(fáng)入市已經兩三年，有的開發商要求年底之前對一些已經銷售的新房(fáng)清盤，如(rú)果有特價房(fáng)，我們也願意幫本來(lái)想買二手房(fáng)的客戶挑一下新房(fáng)。我們賣新房(fáng)也有提成，有些項目因爲和公司有合作，公司大(dà)力鼓勵賣新房(fáng)，新房(fáng)提成甚至比二手房(fáng)還(hái)多。

　　中國(guó)證券報記者了解到，開發商對于樓盤年底的考核既有草簽合同銷售額，還(hái)有真實銷售額以及回款。有樓盤項目負責人(rén)對中國(guó)證券報記者表示，“公司清理(lǐ)了很多遲遲沒有網簽的房(fáng)子，清理(lǐ)後，我們還(hái)是要迅速找客戶實現簽約。至于回款，要看(kàn)客戶的貸款資質以及銀行的放(fàng)款時間。目前這個節點，放(fàng)款是比較順暢的。”

（責任編輯：王婉瑩）