中央經濟工(gōng)作會議(yì)後，圍繞促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環，監管部門(mén)和各地相(xiàng)關部門(mén)不斷發聲，并出台多項政策舉措。專家認爲，這有助于進一步穩定市場預期，助力房(fáng)地産市場平穩發展。

　　12月21日(rì)，房(fáng)地産闆塊強勢上漲。據中證金牛座APP顯示，截至收盤，房(fáng)地産服務闆塊漲7.62%，房(fáng)地産開發闆塊漲6.21%，居A股各闆塊漲幅前兩位。

　　記者 王舒嫄 彭揚

　　多地政策密集出台

　　近期監管部門(mén)密集就(jiù)房(fáng)地産市場表态或出台政策，旨在保持房(fáng)地産平穩運行，更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求。

　　在信貸及風(fēng)險防範方面，人(rén)民(mín)銀行和銀保監會日(rì)前聯合印發《關于做好重點房(fáng)地産企業風(fēng)險處置項目并購(gòu)金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機(jī)構按照(zhào)依法合規、風(fēng)險可(kě)控、商業可(kě)持續的原則，穩妥有序開展房(fáng)地産項目并購(gòu)貸款業務，支持優質的房(fáng)地産企業兼并收購(gòu)重點房(fáng)地産企業的項目。

　　國(guó)家統計(jì)局新聞發言人(rén)付淩晖日(rì)前表示，下階段要按照(zhào)中央要求，堅持“房(fáng)住不炒”的定位，堅持購(gòu)租并舉，加快(kuài)發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)住房(fáng)需求，“因城(chéng)施策”，促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展，更好滿足人(rén)民(mín)群衆生(shēng)活需要。

　　從(cóng)地方政策層面來(lái)看(kàn)，據中原地産研究中心不完全統計(jì)，近一個月以來(lái)，桂林、晉江、蕪湖、荊門(mén)、衡陽等20餘個城(chéng)市拿出“真金白(bái)銀”，發布穩樓市政策。

　　銀河證券分(fēn)析師(shī)王秋蘅表示，各個城(chéng)市目前所面臨的景氣度不同，各地方或有更大(dà)的自(zì)主權根據情況調整政策。未來(lái)市場“限漲”和“限跌”并行，“調控”和“調整”并行，不排除庫存壓力較大(dà)的城(chéng)市對樓市政策作進一步調整。

　　在房(fáng)企融資方面，11月以來(lái)，随着政策支持力度加大(dà)，地産債發行金額明顯增多。克而瑞研究中心數據顯示，11月，100家典型房(fáng)企的境内外債券融資總量達749.63億元，環比上升65.8%。

　　從(cóng)近期債券審核進度看(kàn)，12月以來(lái)各品種地産債審核均有所加快(kuài)，包括前期發行較緩慢(màn)的供應鏈ABS等。房(fáng)企信用債發行也持續回暖。華西證券數據顯示，截至12月16日(rì)，房(fáng)地産企業合計(jì)發行境内信用債299.9億元，環比增長8.7%。

　　“因城(chéng)施策”力度料加大(dà)

　　業内人(rén)士普遍認爲，房(fáng)企融資逐步回暖，各地“因城(chéng)施策”力度可(kě)能加大(dà)。

　　申港證券分(fēn)析師(shī)曹旭特稱，從(cóng)近期各監管部門(mén)表态看(kàn)，守住不發生(shēng)系統性風(fēng)險的底線是最直接的目的，也可(kě)以看(kàn)到政府在融資端進行邊際放(fàng)松的動作迅速，随着風(fēng)險由融資端向銷售端轉移，政策的目标也開始由融資環境向預期管理(lǐ)轉移。

　　“在行業景氣度下行疊加房(fáng)企信用端承壓的背景下，後續行業托底政策仍值得(de)期待。”東北證券分(fēn)析師(shī)王小勇表示，政策端的邊際寬松不意味着調控的轉向，當下政策更關注維護住房(fáng)消費者的合法權益。

　　東興證券分(fēn)析師(shī)林瑾璐表示，當前各地政策的核心在于在“房(fáng)住不炒”原則下，維護房(fáng)地産市場平穩健康發展，以穩爲主、不會大(dà)起大(dà)落。信貸政策方面，重在滿足房(fáng)企、購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)信貸需求，這有助于相(xiàng)關領域風(fēng)險平穩化解。

　　展望2022年，交通銀行金融研究中心資深研究員(yuán)夏丹預計(jì)，2022年随着政策面趨于緩和，樓市成交低迷的狀況有望得(de)到邊際改善。一方面，房(fáng)地産市場以穩爲主，促進需求正常釋放(fàng)。個人(rén)按揭貸款新增額度同比料有所提升，審批放(fàng)款速度加快(kuài)，按揭利率可(kě)能結構性回調，以重點滿足首套房(fáng)、改善型需求爲主，促進購(gòu)房(fáng)剛需正常釋放(fàng)。另一方面，政策托底而非刺激，房(fáng)地産市場觀望氛圍依舊濃厚，行業基本面依然面臨下行壓力。同時，商品房(fáng)可(kě)能面臨供給短(duǎn)闆，成交增速難有明顯回升。

（責任編輯：王婉瑩）