發展專業化規模化的住房(fáng)租賃企業，有助于規範租賃流程，提高租賃效率，是行業健康發展的重要抓手。标準化的租戶服務、穩定的租賃關系，爲租客帶來(lái)安心的居住體(tǐ)驗。

　　前不久召開的中央經濟工(gōng)作會議(yì)在部署房(fáng)地産市場相(xiàng)關工(gōng)作時再次強調，加快(kuài)發展長租房(fáng)市場。從(cóng)加快(kuài)完善長租房(fáng)政策到規範發展長租房(fáng)市場，長租房(fáng)市場近年來(lái)屢被政策和文件提及。“十四五”規劃綱要提出，加快(kuài)培育和發展住房(fáng)租賃市場，有效盤活存量住房(fáng)資源，有力有序擴大(dà)城(chéng)市租賃住房(fáng)供給，完善長租房(fáng)政策。在堅持“房(fáng)住不炒”“租購(gòu)并舉”的背景之下，長租房(fáng)市場将迎來(lái)長足發展。

　　傳統的住房(fáng)租賃常常是個人(rén)房(fáng)東将閑置的住房(fáng)出租給租房(fáng)者，租賃時間短(duǎn)，租賃關系不穩定。而長租房(fáng)通常由專門(mén)的機(jī)構運營，或是以“輕資産”的形式從(cóng)分(fēn)散的房(fáng)東手中租賃過來(lái)，簡單改造提升後再轉租；或是以“中資産”的形式整租樓宇，将樓宇裝修改造後再租賃運營；或是以“重資産”的形式獲得(de)租賃用地，開發建造後再實施租賃業務的運營管理(lǐ)。我國(guó)長租房(fáng)發展仍處于初級階段，需盡快(kuài)迎頭趕上。

　　發展長租房(fáng)市場，是加快(kuài)補齊住房(fáng)租賃短(duǎn)闆的必由之路(lù)。我國(guó)房(fáng)地産市場長期“售賣一條腿長，租賃一條腿短(duǎn)”，發展租賃住房(fáng)的支持政策不足。旨在解決新市民(mín)、青年人(rén)住房(fáng)困難問(wèn)題的保障性租賃住房(fáng)正在加快(kuài)推進。保障性租賃住房(fáng)是我國(guó)住房(fáng)保障頂層設計(jì)中重點發展的一類保障性住房(fáng)。而全面依托市場力量發展的長租房(fáng)應該同保障性租賃住房(fáng)一道，形成同頻共振的發展格局，共同使住房(fáng)租賃成爲廣大(dà)居民(mín)樂于選擇的解決居住問(wèn)題的方式。

　　長租房(fáng)市場需求大(dà)，有廣闊發展空間。從(cóng)未來(lái)城(chéng)市發展角度看(kàn)，大(dà)城(chéng)市的高房(fáng)價增加購(gòu)房(fáng)難度，會催生(shēng)出不少住房(fáng)租賃需求。同時，不僅人(rén)口加速向大(dà)城(chéng)市聚集的趨勢在持續，而且城(chéng)市内部的短(duǎn)距離(lí)流動趨勢也更明顯，很多年輕人(rén)會根據工(gōng)作場所的變化靈活選擇居住地，這使得(de)住房(fáng)租賃需求持續增加。此外，結婚和生(shēng)育是購(gòu)買住房(fáng)的重要推動因素，随着結婚和生(shēng)育年齡後移，住房(fáng)租賃的需求期在延長。新華網和長租公寓品牌自(zì)如(rú)近日(rì)聯合發布的《2021中國(guó)城(chéng)市租住生(shēng)活藍皮書(shū)》預計(jì)，到2030年我國(guó)住房(fáng)租賃人(rén)口約2.6億人(rén)，住房(fáng)租賃市場的整體(tǐ)規模近10萬億元。

　　從(cóng)發展現狀看(kàn)，在一線城(chéng)市的一些區域，專業化、标準化的租賃項目出租率非常高，甚至有排隊等空房(fáng)的情況，供不應求。這表明市場對長租房(fáng)的需求十分(fēn)旺盛，長租房(fáng)在一線城(chéng)市以及其他(tā)一些熱(rè)點城(chéng)市仍有很大(dà)發展潛力。仲量聯行一項針對集中式公寓的研究表明，從(cóng)2018年到2021年，深圳長租公寓市場迎來(lái)爆發式增長，2021年規模化長租公寓總套數是2018年的4倍。上海品牌長租公寓套數增長了103%，北京增長了24%。

　　發展長租房(fáng)市場，關鍵是加快(kuài)培育專業化、規模化的住房(fáng)租賃企業。有統計(jì)表明，10家市場頭部長租公寓品牌的存量房(fáng)源總數已從(cóng)2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套。盡管如(rú)此，我國(guó)專業化的住房(fáng)租賃企業、機(jī)構化的長租房(fáng)占比仍相(xiàng)對較低。從(cóng)國(guó)際經驗看(kàn)，美國(guó)住房(fáng)租賃市場的機(jī)構化占比約30%，日(rì)本則高達80%。而我國(guó)機(jī)構化長租房(fáng)占比僅爲2%，一線城(chéng)市也僅在5%左右。發展專業化規模化的住房(fáng)租賃企業，有助于規範租賃流程，提高租賃效率，是行業健康發展的重要抓手。标準化的租戶服務、穩定的租賃關系，爲租客帶來(lái)安心的居住體(tǐ)驗。同時依托大(dà)數據優勢、創新的品牌實力，可(kě)以滿足租房(fáng)之外衍生(shēng)出的更多生(shēng)活消費需求。

　　發展長租房(fáng)市場，前提是規範，長租房(fáng)應始終遵循居住本質。前兩年，長租房(fáng)市場備受資本青睐，不少進入長租房(fáng)市場的企業盲目擴張，長租房(fáng)市場出現“租金貸”“爆雷”“甲醛超标”等亂象。有關部門(mén)和地方政府加大(dà)整治力度，行業經曆洗牌。未來(lái)長租房(fáng)市場應該吸取過去(qù)野蠻發展的教訓，唯有走規範之路(lù)，方能迎來(lái)長遠(yuǎn)發展。

　　可(kě)喜的是，針對長租房(fáng)更爲詳細的支持政策正在落地。銀保監會表示，将推動保險資金支持長租房(fáng)市場發展，會同人(rén)民(mín)銀行推進不動産投資信托基金（REITs）試點。而進一步加大(dà)長租房(fáng)的政策和資金支持力度，也成爲衆多房(fáng)企和長租企業的普遍呼籲。

（責任編輯：劉朋）