随着房(fáng)地産行業逐漸回歸理(lǐ)性，上下遊多個細分(fēn)闆塊短(duǎn)期現回暖迹象。12月21日(rì)，同花順數據顯示，行業闆塊當中，房(fáng)地産開發漲6.33%，房(fáng)地産服務漲7.62%，酒店(diàn)及餐飲漲4.46%；概念闆塊當中，物業管理(lǐ)漲7.08%，租售同權漲5.90%，特色小鎮漲4.84%，裝備式建築、土(tǔ)地流轉等多闆塊跟漲。

　　12月15日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布了前11個月國(guó)民(mín)經濟運行情況以及房(fáng)地産行業數據。房(fáng)地産方面，市場總體(tǐ)穩定，商品房(fáng)銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。前11個月，商品房(fáng)銷售面積同比增長4.8%；全國(guó)房(fáng)地産開發投資137314億元，同比增長6.0%；兩年平均增長6.4%。國(guó)家統計(jì)局新聞發言人(rén)在答記者問(wèn)時表示，今年以來(lái)，各地堅持購(gòu)租并舉、因城(chéng)施策，促進房(fáng)地産市場健康發展，成效逐步顯現，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)地産價格較快(kuài)上漲的勢頭得(de)到了抑制。同時，房(fáng)地産行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如(rú)經過市場調整，市場參與者更加理(lǐ)性，房(fáng)地産長效機(jī)制也在逐步完善。

　　克而瑞研究中心分(fēn)析預估，2021年全年房(fáng)地産開發投資規模同比有望增長5.2%。其中，建安投資中竣工(gōng)投資是開發投資的最主要支撐力，全年同比料增15.9%。不過，受全行業下行和過去(qù)兩年開工(gōng)、拿地規模高基數影(yǐng)響，全年新開工(gōng)面積和土(tǔ)地購(gòu)置面積預計(jì)分(fēn)别下降10.3%和11.4%。

　　機(jī)構普遍認爲，房(fáng)地産産業鏈上下遊一些細分(fēn)領域存在機(jī)會。國(guó)盛證券研報認爲，中央經濟工(gōng)作會議(yì)指出，在基建方面，要适度超前開展基礎設施投資，預計(jì)專項債有望加快(kuài)發行及使用，基建類預期改善有望促估值修複。其中，地産方面重點強調要推進保障性住房(fáng)建設，保障房(fáng)有望成爲明年穩增長重要抓手之一。

　　克而瑞方面分(fēn)析指出，當前房(fáng)地産市場出現小幅回暖。不少房(fáng)企通過項目轉讓、股東借款等方式補充現金流，還(hái)有部分(fēn)房(fáng)企繼續通過配股融資的方式募集資金，爲明年新一輪的投資機(jī)會儲備資金。值得(de)一提的是，在房(fáng)地産市場存量時代，物業管理(lǐ)已經成爲新的藍海，房(fáng)企拆分(fēn)物管業務單獨上市也成爲行業一大(dà)趨勢。

　　從(cóng)已經上市的物業管理(lǐ)企業2021年中報數據來(lái)看(kàn)，各家企業規模與業績仍在不斷提升。中指院分(fēn)析指出，盡管上市物企前期漲幅較大(dà)，資本套現難免導緻闆塊短(duǎn)期較大(dà)波動，但(dàn)行業長期向好因素不變，物業管理(lǐ)服務空間依然巨大(dà)，看(kàn)好未來(lái)高增長的發展邏輯。預計(jì)2021年物業行業規模将超270億平方米，行業總收入将突破6750億元。與此同時，整個市場的集中度也在進一步提升。一方面，大(dà)型物業管理(lǐ)企業在龐大(dà)的管理(lǐ)面積基礎上仍高速增長，強者恒強趨勢凸顯；另一方面，中小型物企借力并購(gòu)、市場拓展等多種手段快(kuài)速提升市場份額，甚至實現彎道超車。預計(jì)到今年年底，全國(guó)物業管理(lǐ)面積總計(jì)将達274億平方米，前10位企業以在管面積計(jì)的市場份額将由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%，且百強企業市場份額則會由2020年的49.7%提升至52.1%，首次實現占比過半，行業馬太效應愈發顯著。

　　平安證券指出，預計(jì)在良性循環導向下，房(fáng)地産行業未來(lái)更多支持措施有望陸續落地，帶動行業融資、銷售、購(gòu)地等逐步回歸常态。

（責任編輯：施曉娟）