中新社南(nán)京1月6日(rì)電 (記者 朱曉穎)上半年搖号熱(rè)門(mén)樓盤陪跑；下半年口碑紅(hóng)盤首付下降、大(dà)把降價二手房(fáng)可(kě)撿漏，下手反倒糾結了……這是很多長三角買房(fáng)人(rén)2021年的真實置業經曆。

　　人(rén)們買房(fáng)心态“從(cóng)急到緩”的背後，折射出2021年長三角樓市先暖後冷(lěng)、降溫中收官的宏觀行情。

　　從(cóng)時間跨度看(kàn)，2021年上半年，“金三銀四”帶來(lái)長三角樓市成交小高峰。下半年，全國(guó)多城(chéng)二手房(fáng)成交參考價格機(jī)制出台，房(fáng)地産稅改革試點加速等重磅消息釋出，長三角樓市彌漫着濃厚的觀望情緒，成交量一路(lù)走低。受當年南(nán)京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影(yǐng)響，樓市走向亦有波動。

　　從(cóng)市場表現看(kàn)，新房(fáng)庫存消化難、存量高企；房(fáng)客比攀升、二手房(fáng)供過于求；市郊及都(dōu)市圈房(fáng)價大(dà)幅縮水；集中供地政策下，土(tǔ)地拍(pāi)賣底價成交、流拍(pāi)增多。上述樓市現象，在2021年的長三角一二線城(chéng)市并不鮮見。

　　以南(nán)京爲例，365淘房(fáng)、我愛我家南(nán)京研究院的統計(jì)數據均顯示，2021年，南(nán)京新房(fáng)(含高淳、溧水)成交量10.7萬套，比去(qù)年有所上漲，但(dàn)近3個月新房(fáng)庫存一直“抵6沖7”，維持在6萬套以上的高位；二手房(fáng)成交10.9萬套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議(yì)價空間大(dà)。

　　杭州的情況類似：2021年杭州新房(fáng)成交量同比略有上浮，但(dàn)庫存漲了4萬套，二手房(fáng)成交量“跌跌不休”。

　　“2021年，中國(guó)住房(fáng)市場經曆了從(cóng)分(fēn)化升溫到熱(rè)度下降的過程。長三角經濟發達，人(rén)口淨流入，但(dàn)‘房(fáng)住不炒’等關鍵政策定位将一以貫之，不會改變，不會松動。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉向中新社記者表示。

　　我愛我家南(nán)京研究院市場分(fēn)析師(shī)黃(huáng)守娟認爲，2021年下半年以來(lái)，長三角樓市快(kuài)速降溫。此後，政策釋放(fàng)穩定信号，信貸環境改善，部分(fēn)城(chéng)市在公積金貸款、購(gòu)房(fáng)補貼、二手房(fáng)交易稅率等方面進行了微調，剛性需求、合理(lǐ)改善需求得(de)到支持。

　　中國(guó)社會科(kē)學院财經戰略研究院日(rì)前發布的《中國(guó)住房(fáng)發展總報告(2021-2022)》預測，2022年中國(guó)樓市将從(cóng)整體(tǐ)降溫轉向分(fēn)化回暖。

　　對此，世邦魏理(lǐ)仕南(nán)京公司董事(shì)總經理(lǐ)兼戰略顧問(wèn)部蘇皖區域負責人(rén)王飛預計(jì)，2022年，全國(guó)房(fáng)地産銷售面積将繼續回落，銷售均價平穩，新開工(gōng)面積下降，投資低速增長。長三角房(fáng)地産行業冷(lěng)熱(rè)不均、結構性分(fēn)化的态勢将更爲凸顯，重點城(chéng)市、優質地段仍有發展空間。(完)

（責任編輯：李方）