受到多校(xiào)劃片政策的影(yǐng)響，2021年7月份，西城(chéng)學區房(fáng)出現“震蕩”，高價學區房(fáng)價格下跌。不過，記者近日(rì)走訪發現，2021年末，西城(chéng)學區房(fáng)價格恢複至高點，頂級學區房(fáng)成交單價屢屢突破16萬元/平米。

“西城(chéng)片區的熱(rè)點學區房(fáng)還(hái)是賣得(de)很貴，‘老破小’賣出15萬元/平米價格的不在少數。”西城(chéng)房(fáng)産中介林歡（化名）對《華夏時報》記者表示。林歡對記者表示，在2021年7月份，西城(chéng)學區房(fáng)價格整體(tǐ)出現下跌，目前重點學區的房(fáng)源價格已經恢複。

不過，西城(chéng)學區房(fáng)市場沒能冷(lěng)靜(jìng)多長時間，便重新回到“價格高地”。林歡向《華夏時報》記者提供的一份成交數據顯示，2021年12月份，西城(chéng)德勝片區學區房(fáng)成交火(huǒ)熱(rè)，月度成交量超過50套。《華夏時報》記者注意到，裕中西裡(lǐ)的成交單價已經突破14萬元/平米，而六鋪炕二區的部分(fēn)房(fáng)源成交價則已經突破16萬元/平米。

《華夏時報》記者調查過程中了解到，裕中西裡(lǐ)小區屬于德勝片區内較新的小區，以高層建築爲主，周邊遍布各類商鋪，十分(fēn)繁華。“裕中西裡(lǐ)也是比較搶手的學區房(fáng)，對應的學校(xiào)是三帆附小，這兩年的價格也是處于微漲的狀态。”林歡對《華夏時報》記者表示，一些戶型較好，建築年齡較新的小區價格會更高。例如(rú)，陽光(guāng)麗景小區的面積普遍較大(dà)，不少房(fáng)源面積超過120平米。由于陽光(guāng)麗景小區旁邊就(jiù)配建了育翔小學陽光(guāng)校(xiào)區，該小區二手房(fáng)價格也巨高不下，成交價格超過16萬元/平米的房(fáng)源則是屢見不鮮。

和西城(chéng)一樣，海澱也執行多校(xiào)劃片政策。“海澱的學區房(fáng)價格也非常高，但(dàn)是在2021年同樣出現了一輪調整。”林歡表示。2021年10月份，海澱29個熱(rè)門(mén)小區開始實行二手房(fáng)指導價格機(jī)制。有中介向記者表示，受到指導價的影(yǐng)響，海澱學區房(fáng)降價明顯，部分(fēn)房(fáng)源的降價幅度超過20%。

“海澱就(jiù)是在多校(xiào)劃片的基礎上又疊加了一個指導價格機(jī)制，就(jiù)是多方面防止學區房(fáng)炒作，降價效應肯定是要比多校(xiào)劃片單一管控要明顯的。”林歡從(cóng)市場的角度分(fēn)析了兩大(dà)區域學區房(fáng)市場的不同。

和學區房(fáng)一樣，北京二手房(fáng)市場整體(tǐ)在年末迎來(lái)了“翹尾”行情。“2021年北京二手房(fáng)成交量超過2020年，但(dàn)是冷(lěng)熱(rè)互現，隻不過是在年初和年尾有兩波比較火(huǒ)熱(rè)的成交行情，大(dà)部分(fēn)時間北京二手房(fáng)的成交量呈現環比下跌的情況。”林歡對《華夏時報》記者說(shuō)。中原地産研究中心發布的數據顯示，2021年12月份，北京二手房(fáng)成交14265套，環比上漲20%。不過，這一數值仍難以與2020年同期相(xiàng)抗衡。2020年12月份，北京二手房(fáng)成交量爲20944套。

“就(jiù)西城(chéng)區來(lái)看(kàn)，2021年11和12月份，北京二手房(fáng)貸款放(fàng)款期限縮短(duǎn)。之前，有些銀行對于學區房(fáng)的審核非常嚴，導緻西城(chéng)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者拿不到貸款，房(fáng)源也無法成交。年底，這一現象明顯緩解，有些成交的房(fáng)源也是之前積壓的需求。”