揚子晚報訊（記者 馬祚波）新的一年裡(lǐ)你(nǐ)有購(gòu)房(fáng)計(jì)劃嗎(ma)？你(nǐ)認爲房(fáng)價會漲還(hái)是跌呢(ne)？記者從(cóng)南(nán)京網尚研究機(jī)構1月5日(rì)公布的《2022年南(nán)京購(gòu)房(fáng)意願調查》中了解到，選擇“暫無購(gòu)房(fáng)計(jì)劃”的比例從(cóng)2020年底的20%猛增至39%，認爲房(fáng)價會降的受訪者竟然高達36%。

　　網尚研究機(jī)構近幾年來(lái)在公布南(nán)京年度銷售“龍虎榜”的同時，均會同期發布一份《購(gòu)房(fáng)意願調查》，2022年最新的調查結果顯示，受到市場行情轉冷(lěng)、金融信貸政策趨嚴等因素影(yǐng)響，南(nán)京買房(fáng)人(rén)的信心亟待回升。揚子晚報記者在《2022年南(nán)京購(gòu)房(fáng)意願調查》中發現，關于“計(jì)劃購(gòu)房(fáng)時間”的調查中，選擇“暫無購(gòu)房(fáng)計(jì)劃”的比重最高達到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番；選擇“計(jì)劃一年内買房(fáng)”的占比爲25%，高于前一年的22%；記者發現，選擇“随時出手”的買房(fáng)人(rén)從(cóng)一年前的43%大(dà)幅下降至16%，而“近兩年已買房(fáng)”的比例則從(cóng)15%增加至20%。

　　有意思的是，針對“暫無購(gòu)房(fáng)計(jì)劃的原因”調查中，認爲“房(fáng)價可(kě)能會降”的比例達到36%，而在去(qù)年同期，這一比例爲零。“毫無疑問(wèn)，經曆2021年的樓市調控後，房(fáng)價‘隻漲不跌’的神話(huà)被打破，買房(fáng)人(rén)的預期開始發生(shēng)轉變”，市場人(rén)士表示，從(cóng)土(tǔ)地市場的流拍(pāi)、底價成交，到新房(fáng)市場的折扣價、促銷優惠，買家在市場驟變中逐漸适應，對于房(fáng)價走低有了更多期待，而在一年之前，還(hái)沒有受訪者對于“房(fáng)價下跌”有任何想法。此外，“盡量保留現金”也是人(rén)們暫無購(gòu)房(fáng)計(jì)劃的原因之一，比重同樣高達36%，選擇“暫無購(gòu)房(fáng)資格”的從(cóng)前一年的38%降至21%，因爲“首付/月供不夠”的從(cóng)45%大(dà)幅下滑至14%。

　　記者了解到，對于2022年樓市的預期，從(cóng)整體(tǐ)上看(kàn)依然趨于平穩，相(xiàng)較普通買房(fáng)人(rén)，業内人(rén)士更爲樂觀一些。數據顯示，有33%的受訪者認爲2022年房(fáng)價将繼續上漲，認爲平穩的達到40%，另有27%的受訪者認爲房(fáng)價會跌或是不好說(shuō)。在買房(fáng)人(rén)中，看(kàn)漲新房(fáng)的達到30%，看(kàn)跌二手房(fáng)的高達51%；業内人(rén)士認爲新房(fáng)價格上漲的有47%，認爲二手房(fáng)會跌的則達到44%。

　　根據網尚研究機(jī)構的調查統計(jì)，在“必須買房(fáng)的原因”中，“更好的學校(xiào)”、“更多的房(fáng)間”和“更好的房(fáng)子”排在前三位，表明學區房(fáng)依然是買家關注的重點，改善居住條件緊随其後；而在“必須買新房(fáng)的原因”中，投資、保值收租、更好的地段排名靠前，顯示出在“房(fáng)住不炒”的大(dà)背景下，人(rén)們從(cóng)“居者有其屋”逐漸向“居者優其屋”轉變，這也對房(fáng)企打造品質房(fáng)源提出了更高要求。

（責任編輯：王惠綿）