1月13日(rì)，漳州将五宗位于芗城(chéng)區女(nǚ)排娘家基地片區的商住用地擺上了貨架，吸引了建發、國(guó)貿、特房(fáng)等房(fáng)企參加。

　　最終，五宗土(tǔ)地均成功覓得(de)買家，總攬金26.91億元，其中建發競得(de)三宗，國(guó)貿競得(de)一宗，城(chéng)投競得(de)一宗。

　　值得(de)注意的是，不同于2021年底的流拍(pāi)或底價接盤，漳州這場新年土(tǔ)拍(pāi)還(hái)擦出了些火(huǒ)花。

　　據觀點新媒體(tǐ)了解，本場土(tǔ)拍(pāi)中溢價率最低爲5.25%，最高達到了34.2%——這一幕顯然在過去(qù)一段時間全國(guó)土(tǔ)地市場上較爲少見。

　　新年首拍(pāi)

　　五宗地塊分(fēn)别爲2021P13、2021P14、2021P15、2021P16、2021P17，均位于芗城(chéng)區女(nǚ)排娘家基地，總出讓面積148792.43平方米，總建築面積397544平方米，起拍(pāi)價爲24.39億元。

　　具體(tǐ)而言，2021P13地塊位于漳州芗城(chéng)區漳華路(lù)以南(nán)、延安北路(lù)以東，占地面積82135平方米，容積率爲2.8，起拍(pāi)價9.55億元。該地塊由城(chéng)投以9.85億競得(de)，樓面價4283元/平方米，溢價率3.14%。

　　2021P14地塊位于漳州芗城(chéng)區延安北路(lù)以東、騰飛路(lù)以南(nán)，占地面積9246.43平方米，容積率爲3.0，起拍(pāi)價2.22億元；2021P15地塊位于漳州芗城(chéng)區勝利東路(lù)以北、新華北路(lù)以東，占地面積28660平方米，容積率爲2.6，起拍(pāi)價6.86億元；2021P16地塊位于漳州芗城(chéng)區勝利東路(lù)以南(nán)、新華北路(lù)以東、打銅街以北，占地面積7816平方米，容積率爲3.0，計(jì)容建築面積23448平方米，起拍(pāi)價1.91億元。

　　剩餘一宗2021P17地塊位于漳州芗城(chéng)區勝利西路(lù)以南(nán)、新華北路(lù)以西、平等路(lù)以東，占地面積20935平方米，容積率爲2.0，起拍(pāi)價3.85億元，最終由國(guó)貿以5.17億競得(de)，樓面價12348元/平方米，溢價率34.29%。

　　當然，背後原因首先與地塊質素關系密切。

　　從(cóng)企業層面看(kàn)，此次拿地對于建發、國(guó)貿而言也有着自(zì)身(shēn)的補倉需求。

　　有市場人(rén)士表示，據其了解，目前建發、國(guó)貿在漳州市場可(kě)銷售樓盤資源并不多。尤其是創下此次土(tǔ)拍(pāi)最高溢價的國(guó)貿，漳州在售樓盤僅有一個。

　　可(kě)以窺見，自(zì)11月中下旬以來(lái)，國(guó)内房(fáng)企融資渠道和發行規模回彈，政策環境同樣呈現回暖态勢，包括保利發展、招商蛇口、中海地産、碧桂園、龍湖等企業融資渠道的恢複，給予投資者一定信心。

　　不過，此前類似花樣年、陽光(guāng)城(chéng)等債券展期事(shì)件仍在發酵，新房(fáng)市場尚未恢複元氣，因此仍可(kě)以感受到土(tǔ)拍(pāi)市場的些許冷(lěng)靜(jìng)與謹慎。

　　譬如(rú)，此次建發、國(guó)貿所摘地塊體(tǐ)量均較小，最大(dà)建面是建發奪得(de)的2021P15地塊，計(jì)容建築面積也僅7.5萬平方米。

　　“黑(hēi)馬”建發

　　這家閩系房(fáng)企旗下上市平台建發國(guó)際，在近期披露的銷售業績中，以100%銷售增幅在一衆略顯頹勢的房(fáng)企裡(lǐ)尤爲突出。

　　觀點指數發布的“2021年1-12月房(fáng)地産企業銷售金額表現”研究成果顯示，前100房(fáng)企實現全口徑總銷售金額12.8萬億元，同比減少2.4%，年内累計(jì)銷售增速首次轉負。

　　從(cóng)2016年開始，香港上市平台建發國(guó)際的銷售規模幾乎每年都(dōu)以1倍的速度增長，例如(rú)2018、2019年銷售金額增速達94.07%、86.7%，遠(yuǎn)高于同期TOP100整體(tǐ)的36.6%和16.0%。

　　數據來(lái)源：企業公告，觀點指數整理(lǐ)

　　據不完全統計(jì)，2017年至2020年，建發國(guó)際已從(cóng)母公司處獲取超過10個資産包。

　　另一方面，截至2021年上半年，建發國(guó)際平均融資成本約4.48%，較2020年末的4.98%下降50個BP，資金充裕及融資成本低的優勢讓建發房(fáng)産及建發國(guó)際得(de)以在公開市場加大(dà)拿地力度，擴大(dà)土(tǔ)儲和可(kě)售資源。

　　在觀點指數發布的2021年1-11月土(tǔ)儲報告中，建發房(fáng)産拿地權益金額達840.92億元，新增權益土(tǔ)儲704.7萬平方米，新增貨值1546.95億元，分(fēn)列房(fáng)企中的第7位、第15位以及第16位，明顯高于銷售金額所處的行業位置。

　　擴儲力度保持高位，讓上市平台建發國(guó)際的财務數據随之産生(shēng)變化。

　　一方面，資産注入仍在持續進行中，這種動态過程一定程度上帶來(lái)若幹指标上的錯位。另一方面，母公司的财務資源支持也讓其擴張過程更有底氣。

　　“公司本身(shēn)較少單獨關注建發國(guó)際的淨負債率，因爲建發國(guó)際作爲母公司重要的上市平台，對其提供了較大(dà)的财務資源支持。”建發國(guó)際行政總裁林偉國(guó)曾表示。

　　可(kě)以窺見，作爲建發房(fáng)産的控股子公司和建發集團的成員(yuán)企業，建發國(guó)際在股東借款和融資上享受很大(dà)優勢。

　　例如(rú)2019年，建發國(guó)際曾接受建發房(fáng)産貸款合計(jì)230.8億元，同比增長43.5%；2020年上半年，建發國(guó)際與建發房(fáng)産訂立貸款框架協議(yì)，以年利率5.5%向建發房(fáng)産尋求400億元貸款融資，以推動項目開發。