每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤

　　2022年以來(lái)，包括北海、南(nán)甯、自(zì)貢、青島、濟南(nán)等在内的多個城(chéng)市先後發布了公積金新政，明确放(fàng)寬公積金貸款要求，内容包括提高公積金貸款最高額度、放(fàng)寬公積金貸款條件以及優化異地貸款政策等。

　　降低首付款比例

　　1月12日(rì)，北海市人(rén)民(mín)政府發布關于調整住房(fáng)公積金貸款政策的通知。通知顯示，繳存職工(gōng)家庭購(gòu)買第二套住房(fáng)或申請(qǐng)第二次住房(fáng)公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　1月19日(rì)，南(nán)甯市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心表示，首套房(fáng)首付款比例不得(de)低于住房(fáng)價值的20%；二套房(fáng)首付款比例不得(de)低于住房(fáng)價值的40%。根據規定，首套房(fáng)公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房(fáng)公積金貸款的最高額度從(cóng)50萬元提高至60萬元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日(rì)經濟新聞》記者表示，南(nán)甯和北海的公積金政策具有積極意義，類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策，會直接減少購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)壓力，體(tǐ)現了對于改善型購(gòu)房(fáng)需求的保障，有助于此類需求後續積極釋放(fàng)。

　　據易居研究院中國(guó)百城(chéng)庫存報告數據，北海去(qù)年年底去(qù)庫存周期爲23.7個月，總體(tǐ)上屬于庫存去(qù)化相(xiàng)對困難的城(chéng)市。

　　嚴躍進預計(jì)，後續全國(guó)其他(tā)城(chéng)市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現，這對公積金制度完善和功能發揮都(dōu)有積極作用。

　　取消認房(fáng)又認貸

　　1月18日(rì)，四川省自(zì)貢市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于調整住房(fáng)公積金政策相(xiàng)關問(wèn)題的通知》，放(fàng)寬住房(fáng)套數認定政策，實行“隻認貸不認房(fáng)”的認定标準。

　　通知提到，既無住房(fáng)公積金貸款記錄又無尚未還(hái)清的住房(fáng)商業貸款，按首套房(fáng)貸款政策執行；有一筆已結清的住房(fáng)公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房(fáng)商業貸款，按二套房(fáng)貸款政策執行。

　　此外，該政策文件中還(hái)取消了兩次住房(fáng)公積金貸款須間隔12月及以上限制；對持有天府英才A/B/C卡的高層次人(rén)才給予政策支持，具體(tǐ)辦法另行制定。

　　對此，嚴躍進認爲，自(zì)貢取消了此前執行的認房(fáng)又認貸政策，明确修改爲隻認貸不認房(fáng)的标準，降低了門(mén)檻，使得(de)更多購(gòu)房(fáng)者可(kě)以按照(zhào)首套房(fáng)的比例認購(gòu)住房(fáng)，即從(cóng)首付40%下調到20%，預計(jì)将帶來(lái)很好的刺激效應。

　　至于政策調整的原因，他(tā)認爲主要和公積金流動性不斷趨于寬裕有關，也和當前此類城(chéng)市激活住房(fáng)消費等有關。類似改革說(shuō)明，房(fáng)地産首付比例下調政策會率先在公積金領域得(de)到體(tǐ)現，而後續商業銀行貸款方面的首付比例也有可(kě)能下調。此外，首付比例下調比貸款利率下調的效應更大(dà)，客觀上更容易激活房(fáng)地産市場的交易行情。

　　優化異地貸款政策

　　除了降低首付款比例、提高公積金貸款額度外，個别省市還(hái)通過優化異地公積金貸款政策來(lái)簡化流程、減輕購(gòu)房(fáng)者負擔。

　　青島提出，今年1月4日(rì)起，膠東四市公積金繳存職工(gōng)享受青島同城(chéng)待遇。煙台、威海、濰坊、日(rì)照(zhào)在住房(fáng)公積金轉移接續方面，将簡化申請(qǐng)條件，跨市轉移接續，辦理(lǐ)時限縮減至1個工(gōng)作日(rì)。此外還(hái)将優化異地貸款政策，膠東四市範圍内住房(fáng)公積金繳存職工(gōng)，在青島市購(gòu)房(fáng)申請(qǐng)異地貸款或作爲配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整爲兩次。

　　除青島外，山(shān)東省會濟南(nán)也頒布了相(xiàng)類似政策。1月5日(rì)，濟南(nán)宣布，自(zì)1月1日(rì)起，對異地公積金貸款（在其他(tā)城(chéng)市繳存公積金，在濟南(nán)購(gòu)房(fáng)申請(qǐng)公積金貸款），在審批貸款資料時取消戶籍限制。而按照(zhào)以前的政策，非濟南(nán)戶籍職工(gōng)在濟南(nán)辦理(lǐ)公積金貸款時有一定門(mén)檻——須符合擔保人(rén)、參貸人(rén)或共同還(hái)款人(rén)是濟南(nán)戶籍這一要求。

　　中指研究院指數事(shì)業部研究副總監陳文靜(jìng)認爲，類似政策都(dōu)是在滿足各地購(gòu)房(fáng)者的訴求，降低公積金異地貸款難度。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場信心，促進合理(lǐ)需求的積極釋放(fàng)。

（責任編輯：李方）