個别房(fáng)地産企業的風(fēng)險化解工(gōng)作再獲政策支持。近日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、中國(guó)銀保監會聯合印發《關于做好重點房(fáng)地産企業風(fēng)險處置項目并購(gòu)金融服務的通知》，鼓勵金融機(jī)構以市場化方式支持風(fēng)險化解、行業出清。

　　2021年下半年以來(lái)，恒大(dà)等個别房(fáng)企的風(fēng)險顯性化：到期債務未能償還(hái)，部分(fēn)工(gōng)地停工(gōng)，已預售的房(fáng)産按時交付存在不确定性。受此影(yǐng)響，市場預期不穩，房(fáng)地産市場各類主體(tǐ)的避險情緒上升，金融機(jī)構也出現了短(duǎn)期應激反應，一緻性收縮信貸，“誤傷”了部分(fēn)房(fáng)企的合理(lǐ)融資需求。

　　因此，必須穩妥有序化解個别房(fáng)企風(fēng)險，維護房(fáng)地産市場平穩健康發展。衆所周知，房(fáng)地産行業規模大(dà)、鏈條長、涉及面廣。一旦相(xiàng)關風(fēng)險處置不當，有可(kě)能“火(huǒ)燒連營”。例如(rú)，若房(fáng)企無法按時交付房(fáng)地産項目，将直接損害住房(fáng)消費者的合法權益；若房(fáng)企無法按時償還(hái)債務，貸款逾期、債券違約，将增加信用風(fēng)險，降低市場預期，影(yǐng)響其他(tā)房(fáng)企的後續正常融資，甚至引發金融風(fēng)險。

　　如(rú)何穩妥有序化解相(xiàng)關金融風(fēng)險？房(fáng)企之間的項目并購(gòu)，就(jiù)是房(fáng)地産行業優勝劣汰、化解風(fēng)險的有效市場化手段之一。一方面，當前，我國(guó)房(fáng)地産行業市場化程度較高。觀察監管部門(mén)近幾年發布的數據不難看(kàn)出，在現有的10萬餘家房(fáng)企中，每年都(dōu)會有近500家企業進入司法破産重整。另一方面，近期，房(fáng)企的項目并購(gòu)需求有所上升。從(cóng)已出險的房(fáng)企現狀看(kàn)，盡管自(zì)身(shēn)面臨困難，但(dàn)其手中的部分(fēn)項目資産、子公司股權仍屬優質，已有不少行業内的優質民(mín)營企業、國(guó)有企業對此表達出購(gòu)買意願。

　　從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，通過并購(gòu)等市場化方式推動房(fáng)地産市場結構性調整，将産生(shēng)三方面積極作用：一是有利于高負債房(fáng)企的資産、負債“雙瘦身(shēn)”，促使其在今後發展中更加注重風(fēng)險評估與管理(lǐ)；二是有利于保護住房(fáng)消費者的合法權益；三是有利于形成房(fáng)地産發展新模式，促進房(fáng)地産行業良性循環。

　　房(fáng)企項目并購(gòu)能否最終落地，融資支持是重要因素之一。爲此，接下來(lái)金融部門(mén)要重點做好以下三方面工(gōng)作。首先，堅持法治化、市場化原則，配合地方政府做好出險房(fáng)企的風(fēng)險化解工(gōng)作。其次，穩定市場預期，準确把握、執行“房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)制度”，保持房(fáng)地産信貸投放(fàng)平穩有序，滿足房(fáng)企的合理(lǐ)融資需求。再次，爲并購(gòu)營造良好的融資環境。金融機(jī)構要穩妥有序開展并購(gòu)貸款業務，加大(dà)債券融資支持力度，同時，積極爲并購(gòu)提供融資顧問(wèn)服務，提升并購(gòu)的服務效率與成功率。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，對于重點房(fáng)企的并購(gòu)貸款，金融機(jī)構可(kě)加快(kuài)審批、優化流程。例如(rú)，若已确認該項目風(fēng)險可(kě)控，金融機(jī)構可(kě)提前啓動貸前調查；同時，配合并購(gòu)雙方，推動地方政府優化被收購(gòu)房(fáng)地産項目的預售資金管理(lǐ)，加快(kuài)權證辦理(lǐ)等。

　　最後要注意，并購(gòu)融資的風(fēng)險管理(lǐ)不能放(fàng)松，要避免出現“處置風(fēng)險而産生(shēng)的風(fēng)險”。金融機(jī)構要堅持“風(fēng)險穿透”原則，發放(fàng)貸款前，嚴格評估并購(gòu)項目的合規性，放(fàng)貸後，強化風(fēng)險管控，尤其要做好貸款資金的流向監控，防止資金被挪用。（本文來(lái)源：經濟日(rì)報 作者：郭子源）

（責任編輯：劉朋）