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近期，世茂集團（00813.HK）在加快(kuài)處置資産。
世茂深港國(guó)際中心效果圖
澎湃新聞獲悉，該公司将能交易的36個項目做成推介資料進行推廣，以推進銷售，合計(jì)報價超過771億元，剔除通過抵押等已經用掉的融資額度，最多可(kě)回款236億元。
出售項目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經處于利潤分(fēn)配階段的住宅項目、深圳地标項目世茂龍崗國(guó)際中心等核心資源。
過去(qù)幾年，世茂集團收購(gòu)大(dà)量資産，此次推介，來(lái)自(zì)重慶的并購(gòu)項目以待售的形式，再次進入外界的視線。
圖片來(lái)源：世茂集團官網
并購(gòu)資産被出售
并購(gòu)資産進入到世茂集團的出售清單——位于重慶市的重慶中心、江城(chéng)銘著（巴南(nán)）和千厮門(mén)商業項目。
巴南(nán)項目規劃爲住宅和商業，住宅地塊規劃建築面積22.6萬平方米，商業建築面積5.5萬平方米，總的可(kě)售貨值38.7億元，已售貨值21.7億元，剩餘貨值17億元。
至于千厮門(mén)項目，世茂集團形容該項目是“重慶江北嘴CBD最後一線望江地塊”。該項目公寓建築面積14萬平方米，辦公樓5.2萬平方米，商業7.1萬平方米，酒店(diàn)1.8萬平方米；總貨值爲61億元，已售貨值爲5.6億元，可(kě)售貨值55.4億元。
位于重慶母城(chéng)渝中區的核心地段的重慶中心項目，住宅建築面積30萬平方米，公寓12萬平方米，商業8萬平方米；總可(kě)售133億元，已售貨值16.3億元，剩餘貨值116.7億元。
盡管這些項目來(lái)自(zì)于重慶地産商天津中民(mín)愛普城(chéng)市建設發展有限公司(以下簡稱“中民(mín)愛普”)，但(dàn)有的幾經易手，方到世茂集團手裡(lǐ)。2019年8月，世茂股份發布公告，中民(mín)愛普以5.56億元的總價收購(gòu)50%股權，同時向中民(mín)愛普提供股東借款4.7億元。
中民(mín)愛普持有重慶越洋房(fáng)地産開發有限公司（以下簡稱“越洋公司”）90%股權和重慶捷程置業有限公司（以下簡稱“攜程公司”）90%股權。越洋公司享有重慶市江北區江北城(chéng) B19-3号、B19-4号、B20-1号地塊的土(tǔ)地使用權及其開發建設權益，捷程公司享有重慶市渝中區兩路(lù)口菜市場 C11-1地塊的土(tǔ)地使用權及其開發建設權益。
這三宗地塊對應的項目即是世茂集團此次出售的重慶中心、江城(chéng)銘著和千厮門(mén)商業項目。
如(rú)今看(kàn)，這些項目并非是收購(gòu)的好标的，存在着多個問(wèn)題，如(rú)前期遺留工(gōng)程款欠款、配套費欠款金額較大(dà)、項目股權均處于質押狀态、土(tǔ)地合同約定的開竣工(gōng)時間超期違約等。
據世茂集團最新資料，截至目前，該公司累計(jì)已支付中民(mín)愛普方支付26.01億元，包括股轉款、富餘資金調用(未投回)，抵房(fáng)手續未辦理(lǐ)視同調撥的款項，以及世茂集團爲中民(mín)愛普方的墊資，世茂集團方淨投入28.28億。
截至目前，三個項目總的已售貨值爲43.6億元。
此外，目前三項目股權均處于質押狀态；總融資餘額43億元，其中，巴南(nán)項目從(cóng)浙商銀行借得(de)開發貸2.27億元，重慶中心 和千厮門(mén)項目從(cóng)長城(chéng)資管借的非金債41億元；合作方愛普地産資金實力差，無股東投入能力。
過去(qù)幾年，世茂集團收購(gòu)的資産遠(yuǎn)不止此，還(hái)有來(lái)自(zì)福晟集團有限公司、泰禾集團（000732.SZ）、粵泰股份（600393.SH）等其他(tā)地産商的多個項目。
深坑酒店(diàn)報價22.5億元，深圳深港國(guó)際中心報價151.43億元
地标建築，是世茂集團戰略的一環。
上海佘山(shān)世茂洲際酒店(diàn)是一個十足的網紅(hóng)酒店(diàn)，位于上海市西南(nán)郊佘山(shān)景區的天馬山(shān)深坑内，世茂集團在廢棄的采石礦坑壁上打造出了全球首個建造在石坑内的自(zì)然生(shēng)态酒店(diàn)。被美國(guó)國(guó)家地理(lǐ)頻道《世界偉大(dà)工(gōng)程巡禮》評爲“世界十大(dà)建築奇迹”酒店(diàn)。
如(rú)今，這個酒店(diàn)也在出售，尚未成交，對外報價爲22.5億元。該項目擁有336間房(fáng)間，占地面積42.82平方米，地上建築面積1.52萬平方米，地下建築面積4.5萬平方米。
因位置原因該酒店(diàn)也被廣泛稱爲深坑酒店(diàn)，這是世茂集團文旅戰略的标識性建築，該酒店(diàn)附近世茂集團還(hái)建造了亞太地區首座藍精靈主題樂園。
世茂集團的第一高樓——位于廣東省深圳市的地标建築世茂深港國(guó)際中心正在尋找買家，對外報價151.43億元，世茂集團已經利用該項目融資92.7億元。
該項目位于深圳龍崗大(dà)運新城(chéng)CBD區域，占地面積32.19萬平方米，建築面積136.45萬平方米，項目配置有5棟商務寫字樓，約30萬平方米的大(dà)型集中商業；該項目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩餘貨值544.79億元。
世茂深港國(guó)際中心所在地塊龍崗大(dà)運新城(chéng)G01046-0095号宗地，是世茂集團旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元的價格競得(de)，最初規劃建設一棟700米的超高層建築，該高度超出中國(guó)第一高樓632米的上海中心，此後降至600米，面世時間爲2023年，計(jì)劃投資500億元。
世茂集團公布的資料顯示，該公司至少擁有30座超200米的地标建築。澎湃新聞獨家獲悉，世茂深港中心之外，世茂重慶中心地标群、上海世茂廣場、杭州智慧之門(mén)、長沙世茂環球金融中心以及上海世茂深坑酒店(diàn)等地标性建築均在出售之列。
在世茂集團的大(dà)飛機(jī)戰略中：地産開發是核心主體(tǐ)；酒店(diàn)管理(lǐ)、物業服務、商業辦公、文化娛樂爲堅實雙翼；高科(kē)技、醫療、教育、養老、金融等投資，爲世茂平衡發展的尾翼。
就(jiù)策略而言，世茂集團總裁許世壇層表示，世茂集團将用世茂廣場占領一二線城(chéng)市、世茂購(gòu)物中心進入三四線城(chéng)市，世茂摩天城(chéng)拓展遠(yuǎn)郊文旅大(dà)盤。
如(rú)今，這些核心業務闆塊的項目北擺上貨架，戰略被打亂，回籠現金成爲第一要務。
上海10項目300億元擺上貨架
1月21日(rì)，世茂集團發布公告，以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區一項目公司的股權。
根據公告，上述北外灘項目公司有一幅位于上海市黃(huáng)浦路(lù)的土(tǔ)地，使用權面積爲4988.5平方米。
澎湃新聞獲取的資料顯示，該項目位于上海市虹口區黃(huáng)浦路(lù)229号，南(nán)至黃(huáng)浦路(lù)，西至南(nán)浔路(lù)，北至東大(dà)名路(lù)，東至清浦路(lù)。截至目前地塊尚未開發，地塊後續需要拆遷。
資料顯示，地塊出售時的報價爲13.8億元，是世茂集團于2002年通過司法拍(pāi)賣獲取的，規劃爲商業和辦公。該地塊爲所有放(fàng)售項目中唯一無抵押的項目。以此計(jì)算，此次10.6億元出售的價格約打了七七折。
澎湃新聞獲悉，該項目之外，世茂集團對外放(fàng)售的上海項目還(hái)有9個，包括此前已經抵押的世茂集團總部大(dà)樓上海世茂大(dà)廈、上海世茂廣場、蒲城(chéng)小區等，對外報價總價近282.26億元，已經抵押融資163.18億元。
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