開發商按期交付了房(fáng)屋，但(dàn)合同約定的竣工(gōng)驗收備案表等材料未能如(rú)期取得(de)，這算延遲交房(fáng)麽？開發商是否要承擔違約金？澎湃新聞（www.thepaper.cn）1月25日(rì)從(cóng)南(nán)京市江甯經濟技術開發區人(rén)民(mín)法院了解到，該院日(rì)前判決确認，開發商構成違約，應承擔相(xiàng)應違約責任。
2018年7月4日(rì)，某開發商與原告孫某簽訂《南(nán)京市商品房(fáng)預售合同》，孫某分(fēn)期付款759萬餘元購(gòu)買一套房(fáng)屋，開發商應于2019年1月30日(rì)前向乙方交付案涉房(fáng)屋；交付時應取得(de)《建設工(gōng)程規劃核實合格書(shū)》、房(fáng)屋建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證明材料和用于房(fáng)屋權屬登記的《房(fáng)屋測繪成果》；開發商遲延交付該商品房(fáng)的，應按照(zhào)已收價款的萬分(fēn)之三/天的标準，向孫某支付遲延期間的違約金。
合同簽訂後，原告孫某按約支付了合同價款。2019年1月14日(rì)，被告向原告交付了案涉房(fáng)屋。
但(dàn)直到2019年5月29日(rì)，開發商才取得(de)了案涉房(fáng)屋的《建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》，2019年7月2日(rì)取得(de)了《房(fáng)屋面積測算成果報告》。
原告孫某認爲，被告開發商在房(fáng)屋不具備交付條件、經驗收未合格、房(fáng)屋測繪成果未取得(de)的情況下隐瞞事(shì)實，發放(fàng)《入夥通知書(shū)》催原告辦理(lǐ)房(fáng)屋交付手續，構成違約，故訴至法院。
被告開發商則辯稱，其已履行了交付房(fáng)屋的重要義務，雖然交付時尚未取得(de)測繪成果及竣工(gōng)驗收備案表，并不影(yǐng)響原告對房(fáng)屋的使用，且未給原告造成損失。即使被告構成違約，合同約定的違約金計(jì)算标準過高，請(qǐng)求法院予以調整。
法院審理(lǐ)認爲，《商品房(fáng)預售合同》系雙方當事(shì)人(rén)的真實意思表示，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自(zì)的義務。被告開發商雖于2019年1月14日(rì)完成交付，但(dàn)交付時并未取得(de)合同約定的竣工(gōng)驗收備案表等材料，直至2019年7月2日(rì)才取得(de)了前述材料，即符合交付條件，故案涉房(fáng)屋的實際交付時間爲2019年7月2日(rì)。因此，被告已構成違約，應承擔相(xiàng)應的違約責任。
關于違約責任的承擔，雙方簽訂的《商品房(fáng)預售合同》約定按照(zhào)已收價款的萬分(fēn)之三/天計(jì)算支付遲延期間的違約金。被告認爲該違約金标準遠(yuǎn)高于原告的實際損失，請(qǐng)求法院予以調整，可(kě)參考銀行同期貸款利率計(jì)算。法院認爲，當事(shì)人(rén)可(kě)以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額違約金，也可(kě)以約定因違約産生(shēng)的損失賠償額計(jì)算方法；約定的違約金過分(fēn)高于造成的損失的，當事(shì)人(rén)可(kě)以請(qǐng)求人(rén)民(mín)法院予以适當減少。
結合案涉房(fáng)屋周邊同類型房(fáng)屋的租金水平、合同約定的違約金計(jì)算标準及被告的違約情形，法院酌定将違約金标準調整至2019年銀行同期貸款利率上浮30%，即5.655%每年，因此，被告應向原告支付交房(fáng)違約金19萬餘元。