行業資訊
時光(guāng)總像“林花謝了春紅(hóng)”，腳步太匆匆。
各行各業在曆史的長河中起起伏伏，而房(fáng)地産行業就(jiù)曾狂奔二十多年，一時驚詫了衆人(rén)。
但(dàn)在快(kuài)速前進的路(lù)程中，也埋藏了太多太多的危機(jī)，于是，快(kuài)刀斬亂麻，用去(qù)金融化的陣痛，從(cóng)而試圖避免一場更大(dà)的危機(jī)......
01
三波牛市
回顧房(fáng)地産行業的過去(qù)：
1998年，爲了應對亞洲金融風(fēng)暴沖擊，房(fáng)改啓動商品房(fáng)市場。
當時相(xiàng)關部門(mén)發文要求停止了住房(fáng)實物分(fēn)配，逐步實行了住房(fáng)分(fēn)配貨币化，經濟适用住房(fáng)爲主的多層次城(chéng)鎮住房(fáng)體(tǐ)系開始逐漸完善，我國(guó)房(fáng)地産行業市場化開始拉開了帷幕。
在這些年中，樓市共出現過3波牛市。
第一波：2005年，在這一年中，不少城(chéng)市的房(fáng)價猛漲，以北京爲例，均價從(cóng)3k-4k漲到了1.5w-2w，增長大(dà)概在4-5倍。而第一波牛市結束于2008年，下跌了30%-50%，房(fáng)價被腰斬，也打擊到了不少人(rén)。
第二波：2008年，4萬億之後，樓市又開始上漲，這一波漲了2-3倍，像北京的房(fáng)屋均價從(cóng)2萬左右漲到了4-5萬，2-2.5倍，然後結束了。
第三波：2016年-2018年，樓市迎來(lái)了上升周期，比如(rú)西安從(cóng)2016年到2020年連續5年時間每年商品房(fáng)銷售面積在2000萬㎡以上，最高值是2018年，達到了2713.46萬㎡。
不過自(zì)2017年，相(xiàng)關部門(mén)也提出了“房(fáng)住不炒”的概念，長期調控也在2021年顯出巨大(dà)成效。
其實通過回顧房(fáng)地産過去(qù)的二十多年曆史，我們能看(kàn)到，這個行業一路(lù)狂飙的原因與經濟刺激有着巨大(dà)聯系。
而且過去(qù)的高速增長是城(chéng)鎮化和收入增長帶來(lái)居民(mín)生(shēng)活改善的内生(shēng)需求，但(dàn)不可(kě)否認的是，房(fáng)地産行業的泡沫實在過多，政策也隻能周而複始的進行上壓下托。
02
上壓下托的一年
有人(rén)曾說(shuō)過：2021年，是艱難的一年。
對啊，2021年上半年樓市升溫，于是多地開啓“高頻化、精準化、創新化”的收緊性調控政策。
收緊性政策
限地價漲幅：鄭州
限購(gòu)升級：上海、南(nán)京、杭州、東莞、西安、嘉興、廣州、合肥、衢州、惠州、海口
限售升級：杭州、西安、上海、成都(dōu)、廣州、合肥、衢州、惠州、大(dà)連、廈門(mén)、蕪湖
限價：合肥、三亞、蕪湖
限貸升級：東莞
加強預售資金監管：西安、北京、廣州、杭州、重慶、天津、青島、嘉興、舟山(shān)
提高預售門(mén)檻：石家莊
二手房(fáng)指導價：深圳、甯波、成都(dōu)、三亞、西安、紹興、無錫、金華、合肥、廣州、北京、東莞、衢州
下半年樓市遇冷(lěng)，不少城(chéng)市頻頻出台“限跌”等扶持政策。
扶持性政策
購(gòu)房(fáng)補貼：長春、哈爾濱、甯波、開封、重慶萬州、海安、衡陽、蕪湖、重慶璧山(shān)、吉林、荊門(mén)
限跌：長春、昆明、哈爾濱、嶽陽、唐山(shān)、江陰、菏澤、桂林、株洲、南(nán)通、鄂州、湖州、徐州、安慶、孝感、揚州、襄陽、張家口
限購(gòu)松綁：哈爾濱、武漢
提升公積金貸款限額：沈陽、甯波
延長公積金貸款年限：哈爾濱
調低二手房(fáng)交易個稅點：珠海、肇慶、中山(shān)、惠州
放(fàng)寬預售資金監管：山(shān)西、張家口、哈爾濱、成都(dōu)、長春、義烏
降低預售許可(kě)門(mén)檻：成都(dōu)、哈爾濱、常州
而且受政策、貸款時間延長、新房(fáng)市場遇冷(lěng)等因素，房(fáng)價和成交量都(dōu)呈明顯的下降趨勢。
數據來(lái)源：克而瑞
西安的新房(fáng)在連續漲幅了68個月後，也在2021年後半年出現了漲幅逐漸減小的情況，最終在12月時出現了降價，打破了不少人(rén)“房(fáng)價永不降”的信仰。
可(kě)以說(shuō)，在剛剛過去(qù)的這一年中，相(xiàng)關部門(mén)也從(cóng)土(tǔ)地端、金融端等方面入手，在不斷地完善着樓市調控長效機(jī)制。
但(dàn)是随着不斷的調控，市場呈現出了明顯的降溫情況，房(fáng)企也頻繁暴雷，不過就(jiù)在年底時，中央發出了漸穩信号，不少人(rén)猜測調控或許會開始放(fàng)松，樓市或将迎來(lái)小陽春。
03
激活市場？
西安樓市在2021年确實經曆了大(dà)風(fēng)大(dà)雨(yǔ)。
就(jiù)在大(dà)家都(dōu)猜測樓市下一步的走向時，臨近春節，西安的樓市一反常态的公布了一批樓盤價格。
這其中還(hái)包含高新神盤——丹軒坊、鴿子王——西派國(guó)樾以及曲江網紅(hóng)盤——華潤悅玺。
而這一波操作，讓人(rén)不得(de)不深思：
這究竟是爲了拯救瀕臨崩盤的西安樓市？還(hái)是受到疫情影(yǐng)響才選擇了這個時間點公示價格？在這樣的反常舉措下，我們購(gòu)房(fáng)者下一步該怎麽辦？一連串的疑問(wèn)打了個購(gòu)房(fáng)者措不及防。
其實我們都(dōu)清楚，2022年開年，市場上大(dà)部分(fēn)房(fáng)企的首月業績都(dōu)比較慘淡，所以春節假期後大(dà)概率會放(fàng)大(dà)招，而這段時間的供應房(fáng)源已經超過了8000套，裡(lǐ)面不乏有很多關注點高的熱(rè)門(mén)項目，據了解，還(hái)有大(dà)量房(fáng)源也将入場。
不過，樓市短(duǎn)期内受政策影(yǐng)響比較大(dà)，所以在2021年政策收緊，導緻下半年市場比較萎靡，而2022年受疫情影(yǐng)響及經濟大(dà)環境影(yǐng)響下，政策面可(kě)能有所放(fàng)松。
對于房(fáng)企們來(lái)說(shuō)，2022年也是一場新的挑戰，而這場挑戰就(jiù)與土(tǔ)地儲備有關。
相(xiàng)當多的房(fáng)企因爲去(qù)年政策的限制，在拿地時的積極性都(dōu)不高，因此手中土(tǔ)地資源缺乏。
據統計(jì)，2021年西安宅地供應規劃建面2412.18萬㎡，同比下降9.55%↓，成交1941.54萬㎡，同比下降23.82%↓。
數據來(lái)源：中指研究
而在今年，相(xiàng)關政策一旦有所放(fàng)松，那房(fáng)企們必然會去(qù)拍(pāi)地，畢竟土(tǔ)地才是房(fáng)企們啓動項目最基本的東西。
總的來(lái)說(shuō)，房(fáng)地産行業野蠻生(shēng)長的黃(huáng)金時代已經結束，在這裡(lǐ)淘金的機(jī)會也是越來(lái)越少，閉眼買房(fáng)躺赢通脹的好事(shì)也不會再出現。
選擇高性價比、适合自(zì)己的房(fáng)子，才是正确的做法！
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