本報記者 杜雨(yǔ)萌

　　随着當前房(fáng)地産市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日(rì)，繼菏澤多家商業銀行下調首套房(fáng)貸比例後，有消息稱，重慶及贛州部分(fēn)銀行也加入到了“首套房(fáng)貸首付比例20%”的隊伍。

　　對此，《證券日(rì)報》記者緻電贛州地區多家股份制銀行、國(guó)有大(dà)行及部分(fēn)房(fáng)産中介，相(xiàng)關工(gōng)作人(rén)員(yuán)均向記者表示，上述情況屬實。而重慶地區某國(guó)有大(dà)行内部人(rén)士告訴記者，早在去(qù)年年底，就(jiù)有個别銀行可(kě)以做到首房(fáng)兩成首付了。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，在2021年的房(fáng)貸集中度管理(lǐ)政策下，即便針對首套房(fáng)貸，各地實施兩成首付比例的做法仍非常少。而對于購(gòu)房(fáng)者而言，首付比例的高低無疑是影(yǐng)響較大(dà)的一項内容。近期多地将首套房(fáng)貸首付比例降至20%，既體(tǐ)現了當前房(fáng)地産市場形勢及房(fáng)地産金融形勢出現的積極變化，也具有較好的信号意義。總體(tǐ)而言，此舉将對提振市場交易帶來(lái)積極影(yǐng)響。

　　中指研究院指數事(shì)業部研究副總監陳文靜(jìng)也向記者表示，個别地方下調首付比例，預計(jì)會對市場情緒産生(shēng)較好的帶動，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒或将有所改觀，置業信心将得(de)到一定提振。與此同時，未來(lái)或将有更多城(chéng)市效仿跟進，特别是城(chéng)市基本面弱、市場調整壓力較大(dà)的三四線城(chéng)市。

　　盡管對于一些重點城(chéng)市、特别是實施“限購(gòu)”的城(chéng)市來(lái)說(shuō)，調低房(fáng)貸首付比例的做法仍不太現實，但(dàn)是也能看(kàn)到，銀行的放(fàng)貸、批貸速度明顯加快(kuài)。

　　例如(rú)，對于去(qù)年屢屢搶占樓市熱(rè)搜榜的杭州來(lái)說(shuō)，某股份制銀行工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴記者，目前銀行的房(fáng)貸額度較爲寬松，對于辦理(lǐ)貸款的購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，無論是批貸還(hái)是放(fàng)貸時間，均較去(qù)年有明顯縮短(duǎn)。而類似的情況同樣在北京上演。

　　貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月份，103個重點城(chéng)市平均房(fáng)貸利率和放(fàng)款周期已恢複到2021年年中的合理(lǐ)水平，其中，59個城(chéng)市房(fáng)貸主流利率環比下調。放(fàng)款周期方面，64個城(chéng)市放(fàng)款周期較前一個月縮短(duǎn)，4個一線城(chéng)市銀行放(fàng)款均加快(kuài)。

　　數據還(hái)顯示，1月份，其監測的103個重點城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.56%，二套利率爲5.84%，均較上月回落8個基點，1月份平均放(fàng)款周期爲50天，較前一個月縮短(duǎn)7天。

　　中國(guó)銀行研究院研究員(yuán)葉銀丹在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，自(zì)2021年四季度開始，住房(fáng)信貸政策邊際改善，居民(mín)住房(fáng)貸款利率開始趨降，個人(rén)按揭貸款增速有所回升，商業銀行放(fàng)款節奏有所加快(kuài)，LPR下調帶來(lái)房(fáng)貸利率下調，部分(fēn)剛需和改善型需求正在逐步恢複。總體(tǐ)而言，考慮到信貸環境通常領先住房(fáng)銷售6個月至9個月，預計(jì)信貸滞後效應将在今年三季度開始顯現，住房(fáng)需求将逐步恢複。

　　值得(de)一提的是，除了近期頗受關注的房(fáng)貸首付比例下調，今年以來(lái)，全國(guó)亦有多個城(chéng)市發布相(xiàng)關調整政策。

　　據中原地産研究院統計(jì)數據顯示，随着信貸政策穩定，各地房(fáng)地産穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策内容是公積金政策調整、人(rén)才補貼以及購(gòu)房(fáng)補貼。今年以來(lái)截至2月上旬，全國(guó)已有超36個城(chéng)市發布穩樓市政策。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，随着房(fáng)地産市場政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。預計(jì)市場底部有望在今年一季度至二季度加快(kuài)出現。

（責任編輯：王婉瑩）