國(guó)家統計(jì)局近日(rì)發布的數據顯示，1月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅或降幅收窄，環比下降城(chéng)市個數減少。這表明，房(fáng)地産市場總體(tǐ)上正逐步從(cóng)去(qù)年下半年的整體(tǐ)下降态勢中趨穩，在一些城(chéng)市出現回暖迹象。

　　去(qù)年下半年，房(fáng)地産市場整體(tǐ)上較爲冷(lěng)清，各線城(chéng)市房(fáng)價下降的均有所增多，房(fáng)地産開發企業因爲資金不足等原因拿地意願不強，一些城(chéng)市土(tǔ)地出現流拍(pāi)，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒濃厚。随着金融信貸環境的緩和，加之一些城(chéng)市因城(chéng)施策出台穩樓市舉措，房(fáng)地産市場逐步出現了平穩态勢。1月份，70個大(dà)中城(chéng)市中有28個城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲。

　　不過，也應該看(kàn)到，房(fáng)地産市場早已過了能夠一概而論的階段，因爲市場分(fēn)化十分(fēn)明顯。一些城(chéng)市房(fáng)地産市場仍有下降态勢，且多集中在三四線城(chéng)市。1月份，70個大(dà)中城(chéng)市中新建商品住宅銷售價格與上月相(xiàng)比跌幅較大(dà)的城(chéng)市有襄陽、湛江，均下降0.8%，天津、丹東、韶關均下降0.7%，沈陽、九江、常德、南(nán)充、遵義等城(chéng)市均下降0.6%。

　　對于當前房(fáng)地産市場出現的一定回暖迹象以及城(chéng)市間分(fēn)化明顯的特點，我們仍需要堅持“房(fáng)住不炒”的定位，積極穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制，不把房(fáng)地産作爲短(duǎn)期刺激經濟的工(gōng)具和手段，着力穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，積極防範潛在風(fēng)險。

　　從(cóng)總體(tǐ)而言，我國(guó)常住人(rén)口城(chéng)鎮化率繼續提高，仍處在城(chéng)鎮化持續發展階段。多主體(tǐ)供應、多渠道保障、租售并舉的房(fáng)地産市場供給格局也在逐步形成，新的發展模式正在探索中成型。各地房(fáng)地産調控因城(chéng)施策也有利于促進房(fáng)地産良性循環。随着房(fáng)地産長效機(jī)制不斷完善，因城(chéng)施策效果不斷顯現，2022年我國(guó)房(fáng)地産市場有望保持總體(tǐ)平穩運行。